תקן 21- פינוי בינוי

יוסי כהן מנכ"ל נקסט אורבן התחדשות עירונית ,בטור השבועי והפעם על המשמעות של תקן 21 פינוי בינוי

13308211_1094886537253468_6537785479625356223_o

ישנם שלושה שחקנים מרכזיים בקידומו ובמימושו של תהליך פינוי-בינוי: מוסדות התכנון, היזם ובעלי הדירות הקיימות.

ישנם שלושה שחקנים מרכזיים בקידומו ובמימושו של תהליך פינוי-בינוי: מוסדות התכנון, היזם ובעלי הדירות הקיימות.

מוסדות התכנון שואפים, מתוקף תפקידם, לתכנון הטוב ביותר מבחינה אורבנית, ובין השאר, שהצפיפות והיקף זכויות הבנייה בתכנית החדשה יתאימו ככל האפשר לסביבה שבה מתוכנן הפרויקט. לרוב פרויקט פינוי בינוי מתוכנן באזורים בהם יש קושי לתכנן פרויקט הכולל דירות רבות ומגדלים החורגים מהבינוי הקיים בסביבה הקיימת, בגלל הצורך בהסדרי תנועה מתאימים, מקומות חניה ,צורכי ציבור וכיוצ"ב.

מנגד, היזם מעוניין למקסם את רווחיו, ככל היותר. משמעות הדבר הוא, בדרך כלל, תכנון של תכנית חדשה עם זכויות בנייה גבוהות ככל האפשר, על מנת שניתן יהיה לשווק כמה שיותר דירות ולהגדיל את ההכנסות.

שחקן נוסף ומרכזי הם, בעלי הדירות, אשר שואפים מצדם לקבל את התמורה הגבוהה ביותר מהיזם. ככל שהתמורות לבעלי הדירות יהיו גבוהות יותר, כך עלויות היזם יהיו גבוהות יותר וייווצר צורך "לפצות" אותו בזכויות בנייה נוספות, על מנת שהפרויקט יהיה כדאי עבורו מבחינה כלכלית.

על מנת לאזן בין האינטרסים של שלושת השחקנים בעלי ניגוד עניינים לכאורה פורסם ע"י מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים תקן לבדיקה שמאית כלכלית הידוע כתקן 21 לפינוי בינוי. לתמונה נכנס גורם מרכזי, שמאי המקרקעין, תוצאת עבודתו אמורה להביא לאיזון האינטרסים ולשיווי משקל כלכלי-תכנוני בין מוסדות התכנון, היזם ובעלי הדירות. האיזון הזה הכרחי, שהרי רק אם כל השחקנים ישיגו את מטרתם בצורה סבירה, הפרויקט יוכל להתממש.

בדיקה שמאית-כלכלית

מטרת הבדיקה היא לבחון האם כמות היחידות וזכויות הבנייה בתכנית המוצעת לפינוי-בינוי מהוות תמריץ ראוי ליזם לביצוע הפרויקט. כלומר, מטרתה של הבדיקה לתת למוסדות התכנון וליזם את המידע לגבי היקף הבינוי הנדרש להיתכנות כלכלית של הפרויקט.

התקן, מגדיר מהם הסעיפים והפרטים שיש לכלול במסגרת הבדיקה השמאית ומציע נורמות שיש להביא בחשבון בעת הבדיקה , שהמרכזיות הן:

התמורות הסבירות לבעלי הדירות: בעלי הדירות יקבלו מהיזם דירה חדשה גדולה ב25 מ"ר(כולל ממ"ד) מגודלה של הדירה הקיימת, בתוספת מרפסת וחניה לפי התקן. כמו כן, בעלי הדירות לא יישאו בהוצאות כלשהן והיזם ישלם עבורם שכר דירה בתקופת הבנייה, עלות העברות, מסים ,מס שבח, היטל השבחה, מע"מ על בנייה, עלות ייעוץ משפטי ושמאי ועלויות מיוחדות ככל שישנן.

נורמות המוצעות לגבי הרווח היזמי הסביר של היזם: התקן מציע, כי הרווח היזמי הסביר שיש להביא בחשבון בשלב של גיבוש התכנית למתחם הוא 30%-25% מסך עלויות היזם הצפויות בפרויקט. כלומר, מטרתו של השמאי, בבדיקה השמאית שהוא מבצע, לקבוע את מספר יחידות הדיור והיקף זכויות הבנייה בתכנית, הצפויים להניב ליזם רווח יזמי של 30%-25% .

שומה ל"דייר סרבן": חלק זה מתייחס למצב, שבו נדרשת בחינה של התמורה המוצעת לדירה פרטנית הקיימת במתחם ביחס לדירות אחרות מסוגה. מטרת הבדיקה לבחון האם שווי דירתו של הדייר הסרבן גבוה משווי דירה אופיינית במתחם והאם העסקה שהוצעה לדייר הסרבן היא כלכלית ומשקפת את תוספת השווי של דירתו, מעבר לדירה האופיינית; אם העסקה אינה כדאית ובאילו תנאים היא תיחשב לכלכלית. במילים אחרות: מטרת הבדיקה להעריך האם "דייר סרבן" אכן קופח מבחינה כלכלית בתמורה שהוצעה לו, ביחס לדיירים אחרים.

התקן מציע, כי השמאי יבחן את שווי דירת הדייר הסרבן ביחס לדירות אופייניות לפי הפרמטרים הבאים:

  • שטח הדירה (רק שטח שנבנה כדין).
  • הצמדות לדירה.
  • מיקום הדירה – עד קומה רביעית, הדירות נכללות בהגדרת "דירה אופיינית", מקומה חמישית ומעלה – יש לבחון את השפעת הקומה על שווי הדירה.
  • שיפוץ פנימי בתנאים מסוימים.
  • פוטנציאל ההשבחה שהיה לדירה.

https://www.facebook.com/next.urban/?fref=ts

 

 

 

 

 

 

 


יש לכם סיפור מעניין שתרצו שיתפרסם? שתפו אותנו במייל newshaifa.net1@gmail.com


עוד בנדל"ן

  • נמכר הפנטהאוז ב 4,500,000 ש"ח

    חברת שתית שהחלה בבניית הפרויקט שלה ברח' מוריה 16, מדווחת היום כי היא מכרה את הפנטהאוז היוקרתי בפרויקט במחיר של 4,500,000 ש"ח.
  • "וילה על הים"

    נותרו מגרשים אחרונים לבנייה עצמית "בנה ביתך" באכזיב של חברת "סלע בינוי"
  • נמכרה "דירה לדוגמא" בפרויקט "שתית פירסט"

    נמכרה ה"דירה לדוגמא" בפרויקט "שתית פירסט", בשכונת משכנות האומנים של חברת שתית בקרית מוצקין הדירה נמכרה מרוהטת לחלוטין במחיר של _1,668,000 ₪
  • "הכרמל הירוק" דירה לדוגמא

    חברת "סלע בינוי" משיקה דירה לדוגמא בפרויקט "הכרמל הירוק" בחיפה וכולם מגיעים לפרגן…
  • סיירת מזרחי מסיירת במקומות העבודה

    מאז כניסתו לתפקיד יו"ר ההסתדרות במרחב מקפיד משה מזרחי לקיים סיורים מקצועיים בכל מקומות העבודה במרחב ,במהלך הסיורים לומד משה את הצרכים של העובדים הפעם הביקור היה במספנות ישראל.
  • שכונה נולדת

    חלומות וסביונים בשכונה אפקה – כבר לא צריך לבחור בין טבע לעיר גדולה. כמה פעמים התעוררתם בבוקר מרעש האוטובוסים, נשמתם את אוויר המכוניות וחלמתם על מעבר למושב?
  • נגמרו החיפושים השנה נכנסים

    חברת "שתית" הבונה את פרויקט "שתית פירסט" בקרית מוצקין יוצאת במבצע "הכל עלינו"
  • דירה בהתאמה אישית

    התקבל טופס 4 לפרויקט היוקרה "מנרב בשמורה" בסביוני דניה חיפה, האכלוס יחל בימים הקרובים
  • אחרונות בהחלט

    חברת שתית, מדווחת היום, כי נותרו דירות 3 חדרים אחרונות+ יחידה נפרדת בפרויקט "sea view", של החברה בטירת הכרמל.
  • נמשכת ההצלחה "בגבעת אלונים" חב 'שרביב קיבלה היתר לשני מגדלים נוספים .

    חברת שרביב הבונה את פרויקט גבעת אלונים בקריית אתא הכולל 622 יח"ד בבניה רוויה וצמודי קרקע, קיבלה היתר לבניית שני מגדלים נוספים, בני 10 ו-18 קומות, בפרויקט גבעת אלונים
  • "מבנה" מתחדש

    קבוצת מתחמי קניות "מבנה" השקיעה 21 מיליון שקלים בשיפוץ ושדרוג אדריכלי ותמהילי של קניון "מבנה נצרת עילית"
  • מנרב עכו: איכלוס לפני הזמן

    התנופה בפרויקט "מנרב על הים " של חברת מנרב בעכו נמשכת: החל אכלוס שני הבניינים הראשונים בפרויקט
  • שרביב גבעת אלונים: מגדלים בקצב מהיר

    בניית המגדלים בפרוייקט גבעת אלונים של חברת שרביב בקריית אתא מתקדמת בקצב מהיר ,לדברי שרה אילין מנהלת השיווק בחברת שרביב, "הקמת המגדלים מתקדמת לפי התכנית. העובדה כי הבניה של שני המגדלים הראשונים נמצאת בשלבים מתקדמים מסייעת לנו בשיווק המגדלים הנוספים.
  • מעוניינים להשכיר או למכור נכס בחיפה? כדאי שתפנו למתווך

    יש לכם דירה או בית באזור חיפה והקריות, ואתם מעוניינים למכור או להשכיר אותו? אם אתם לא מצויים בשינויים שעוברים על חיפה לאחרונה – כדאי מאוד שתקראו את המאמר הזה
  • פרויקט פינוי בינוי ראשון של חברת שתית בכרמליה

    חברת שתית, תחל פרויקט פינוי- בינוי ראשון, בשכונת כרמליה. בשונה משאר הפרויקטים בכרמליה, שזהו פרויקט הריסה ובניה מחדש ולא חיזוק מבנה.
  • על הגל

    החל אכלוס הבניין הראשון בפרויקט אשדר גלי כרמל של חברת אשדר מקבוצת אשטרום. הפרויקט כולל 104 יחידות דיור ב-3 בניינים בני 8 ו-9 קומות.
  • קרדיט:יח"צ

    "טרה יזמות" החלה בשיווק מוקדם

    חברת "טרה יזמות" התחילה שיווק מוקדם (pre-sale) של פרויקט WHITE&GREEN "לפתוח דלת אל הטבע "ברח' תל- מאנה 8
  • דירה על הרכס מול הים

    דירות אחרונות לרכישה ואכלוס מיידי בפרויקטים של חברת אשדר בכרמל – TRIO  בחיפה וגלי כרמל בטירת הכרמל
  • ביקור יו"ר ההסתדרות משה מזרחי במספנות ישראל

    משה מזרחי יו"ר ההסתדרות במרחב חיפה הוזמן ביום ראשון לסיור במספנות ישראל.
  • צילום:יח"צ

    בנייה ירוקה אל מול הנוף הירוק

    שניגשים לבניית פרויקט בכלל ובקרבת שמורות טבע , בנייה ירוקה היא הכרחית.
  • צילום: יח"צ

    סיור יו"ר ההסתדרות משה מזרחי בגדות מסופים

     יו"ר ההסתדרות במרחב חיפה משה מזרחי ערך ב- 2.4 סיור בשלושה אתרים של גדות מסופים בע"מ.
  • קרדיט לתמונה: OLIN

    חגיגת מכירות של לאטי יזמות

    חגיגת מכירות בחוה"מ פסח בפרויקט היוקרה "פארק הרקפות" של לאטי יזמות בגבעת הרקפות בקריית ביאליק
  • מגורים לצד שמורת טבע - חלום שמתגשם

    חלומות וסביונים של שיכון ובינוי נדל"ן ואפריקה ישראל מגורים מציע את השילוב המושלם בין מתחם מגורים אקסקלוסיבי לבין קרבה לטבע
  • מטרופולין הצפון

    חלומות וסביונים קריית ביאליק- מכל הסיבות הנכונות
  • בסימן 85

    חברת שרביב, הבונה את פרויקט גבעת אלונים בקרית אתא הכולל 622 יח"ד בבניה רוויה וצמודי קרקע, מדווחת כי 85% מהדירות בפרויקט נמכרו ונותרו למכירה כ-100 דירות בפרויקט במחיר התחלתי של 1.275 מיליון שקל.
  • יוקדם אכלוס הדירות במנרב על הים עכו

    חברת מנרב תחל בעוד כחודש באכלוס שני הבניינים הראשונים ב"מנרב על הים" בעכו
  • שער המטענים החדש של נמל חיפה

    ב- 12.3.18 התקיים כנס בנושא פרויקט שער המטענים החדש של נמל חיפה, בנוכחת יצחק כהן סמנכ"ל תפעול של נמל חיפה, יואב מרגלית רמ"ח מכולות של הנמל, יוסף כעבייה, קצין בטיחות בתעבורה בנמל, גבי בן הרוש יו"ר מועצת המובילים והמסיעים ועשרות מנהלי חברות הובלה.
  • הדמייה של רחוב הפלמ"ח 16 - קרדיט:יח"צ

    אחרונה בהחלט

    נותרה דירת גן אחרונה בפרויקט ההתחדשות העירונית של חברת שתית ברח' פלמ"ח 16
  • "שרביב" גבעת אלונים :הצלחה נמשכת גם בצמודי קרקע

    פרויקט גבעת אלונים המצליח של חברת "שרביב" מצרף רוכשים נוספים ,כשהחברה דיווחה שמכרה בשבוע האחרון שני צמודי קרקע דו משפחתיים בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא תמורת 2.030 מיליון שקל ליחידה.
  • צילום:יחצ

    שכונת "נאות אפק" בקריית ביאליק

    דירות 4 חדרים בשכונת "נאות אפק" בקריית ביאליק החל מ 980 אלף שקלים חברת הנדל"ן הוותיקה והמנוסה "גיא ודורון לוי" הבונה את פרויקט " & קריית ביאליק " מציעה דירות 4 חדרים מרווחת בשכונה החדשה המובילה בצפון הבנייה בעיצומה חברת "גיא ודורון לוי" הבונה את פרויקט "& קריית ביאליק" בשכונת הדגל החדשה    "נאות אפק" בקריית […]
  • הרצאה חובה לרוכשי דירות

    עו"ד דור צפריר-צורי המתארח כמרצה אורח ביריד הנדל"ן ,שייערך באולמי כינורות ביום שישי הקרוב בשעה 10:00, נותן לנו כמה טיפים שעליהם ייתמקד בהרצאתו .הרצאה חובה לרוכשי דירות כבר אמרנו ?
  • מלכות הים

    סוויטה מלכותית על הים, דירה מרווחת עם 22 מ"ר מרפסת לים. עכשיו בתנאי מימון מיוחדים! בפרויקט "מנרב על הים" בעכו לצאת מהלובי, לגעת במים…לגור על רצועת החוף מהיפות בישראל ולהרגיש בחופשה כל השנה
  • קרדיט:יח"צ

    אירוע השיא של ענף הנדל"ן בצפון

    אירוע השיא של ענף הנדל"ן בצפון עתיד להתקיים בסוף השבוע הקרוב, תאריכים 23-24/2, בחיפה אז ייערך יריד הנדל"ן הגדול של הצפון במתחם קונספט כינורות Ciel, ברחוב חלוצי התעשייה 36 בחיפה.
  • קרדיט:יח"צ

    יריד הנדל"ן הגדול של הצפון

    עבור כל מי שמחפש דירה זו הזדמנות נדירה וחד פעמית למצוא את כל האפשרויות ולפגוש בכל הפרויקטים הכי מובילים בצפון.
  • "אלמוגים"- מלון 5 כוכבים לגיל השלישי!

    דיור מוגן "אלמוגים" בקרית-ים פותח את שעריו בימים אלו ומציע לבני הגיל השלישי מגורים בדירות יוקרתיות עם נוף מרהיב לים, שירותי בריאות, תרבות ובילוי והכול בתנאים של מלון חמישה כוכבים…
  • קריית מוצקין שיאנית מכירת הדירות בישראל ב-2017

    פרויקטי מחיר למשתכן והביקוש הגבוה לדירות מציב את קריית מוצקין במקום הראשון בטבלת המכירות, מעל לתל אביב ירושלים ורמת גן
  • "וילה על הים"

    חברת סלע בינוי מציעה למכירה מגרשים לבנייה עצמית "בנה ביתך" באכזיב
  • כנס ראשון לזוכי פרוייקט למשתכן

    חברת סלע בינוי תערוך בשבוע הבא כנס ראשון לזוכי פרוייקט מחיר למשתכן בקרית ביאליק
  • הצלחה סוערת על הים

    הצלחה חסרת תקדים כל הדירות בשני הבניינים הראשונים שניבנו בפרויקט נמכרו ומרביתן של הדירות בבניין השלישי נמכרו אף הן, בפרויקט היוקרה "מנרב על הים" בעכו
  • איך להעלות את ערך הדירה?

    לא תמיד נדרשת השקעה גדולה, אבל התוצאה מאד מתגמלת: נפרט חלק מהשיטות להעלות את האטרקטיביות וגם את ערך הדירה שלכם באחוזים נאים טור נוסף של ברק ברנר מנכ"ל אקספרט נדל"ן .שווה קריאה .
  • כללים מנחים למוכר והרוכש בעסקת יד שנייה למגורים

    זה בגניוס הישראלי: רובנו מעדיפים לרכוש דירה ולא לשכור. נעדיף לשלם מעט יותר בשביל שקט נפשי עבור דירה שתהיה בבעלותינו. יחד עם זאת, רכישת דירה הפכה למסלול השקעה ורבים רוכשים דירות שיניבו להם הכנסה קבועה או עתידית. טור עצות מיוחד של ברק ברנר מנכ"ל קבוצת אקספרט נדל"ן
  • שרביב גבעת אלונים הצלחה כפולה

    חברת שרביב מוציאה לשיווק שני מגדלים נוספים בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא
  • כמתווך דירות לא קורה לי הרבה

    פוסט מעניין שהעלה איש הנדל"ן ברק ברנר בה בעת שפירסם דירה למכירה בדף הפייסבוק של משרדו אקספרט נדלן עורר סקרנות
  • דילמת המחיר

    זה לא קל לקבוע את מחיר הדירה לקבוע מחיר לבית שלנו, שאותו אנו רוצים למכור עכשיו, הוא אחד הקשים שיש. נכון, קשה גם להחליט למכור, להכין את הדירה למכירה, לסדר, לנקות, לענות לטלפונים, חלקם מעצבנים, לקבוע עם קונים, חלקם לא מגיעים, להראות את הדירה ולחייך כל פעם מחדש.. הכל קשה, אבל די ברור מה צריך לעשות. אך בנושא הערכת מחיר דירה יש הרבה אי בהירות. אולי אין תמיד תשובה נכונה אחת, חד משמעית, אבל יש הרבה טעויות ברורות שאפשר וכדאי להימנע מהן.טור עצות מיוחד של ברק ברנר מנכ"ל קבוצת אקספרט נדל"ן
  • טרנד חיפאי מוביל.

    קבוצת נקסטקום נבחרה לספק פתרון בית חכם לכלל 365 הדירות בפרויקט טורקיז בחיפה של יוסי אברהמי הנמצאות בשלב אכלוס.
  • אפריקה ישראל מגורים ושיכון ובינוי נדל"ן מגיעות שוב לצפון

    אפריקה ישראל מגורים ושיכון ובינוי נדל"ן מגיעות לקריית ביאליק: פתיחה חגיגית למשרד המכירות של חלומות וסביונים בשכונת נאות אפק
  • הסיפור שלנו החודש על פי "גוגל אנליטיקס"

    אז מה היה לנו החודש? כל הנתונים של "גוגל אנליטיקס" שמצביעים על כך ש"ניוז חיפה קריות.נט" הוא כלי התקשורת החזק והמשפיע ביותר בכל אזור חיפה, הקריות והסביבה
  • מכירות חמות על הים

    עשרות משפחות ביקרו ביום המכירות המיוחד של "מנרב על הים" מול רצועת חוף בין הקריות לנהריה רבים הגיעו בשישי האחרון ל- SEA U SOON אירוע המכירות הגדול של "מנרב על הים" – שכונה פרטית על הים מול ריביירה קסומה ורצועת חוף נדירה ביופייה בין הקריות לנהריה, כ-200 מטר בלבד מקו המים
  • גבעת אלונים - סביבה כפרית ונוחות עירונית

    לשכונת גבעת אלונים ההולכת ונבנית בקריית אתא, ישנה רשימה ארוכה של יתרונות, הנובעים ממיקומה, מצביונה ומהעקרונות הסביבתיים והאדריכליים שהנחו את המתכננים שלה
  • במקום מפעל המלט פארק מטרופוליני וכ- 5,000 יחידות דיור

    הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה שבמינהל התכנון, החליטה להפקיד תוכנית הכוללת כ- 5,000 יחידות דיור על שטחי מפעל המלט נשר ושטחים נוספים הסמוכים אליו.
  • שרביב עובדים בשטח

    חברת שרביב קיבלה היתר בניה לפרויקט בקריית מוצקין החברה, שתבצע בעצמה את הפרויקט, החלה בימים אלו את העבודות בשטח
  • אם לא נהיה תלויים אחד בשני, נהיה תלויים אחד ליד השני״

    יו״ר מטה הדיור בכנס של ארגון קבלני מחוז חיפה: אחרי שנים שהזניחו את הענף, ייצרנו בשנה האחרונה 111 אלף יח״ד מאושרות בתב״עות
  • מרכז הכרמל: פתיחת מרכזי מכירות

    חברת הנדל"ן גרינברג – שניאור מודיעה, כי בימים אלו נפתח לקהל הרחב מרכז מכירות מרשים של החברה לכל פרויקטי המגורים אותם היא מקימה במרכז הכרמל.
  • חברת שרביב במבצע לקראת פסח

    החברה יוצאת במבצע שבמסגרתו יוכלו הרוכשים לשלם 99,000 שקל במעמד החוזה ואת היתרה באיכלוס
  • חורב שלא הכרתם

    בימים אלו נפתחה מחדש קומת הכניסה של מרכז חורב והיא מביאה איתה בשורה מרגשת לכל אוהבי השופינג.
  • כ-85% מעריכים שמחירי הדירות במחוז יעלו בעד 5%

    אנשי הנדל"ן באזור חיפה מאמינים כי עד סוף השנה המחירים ימשיכו לעלות. כך עולה מסקר אינטרנטי שארגון קבלני חיפה ערך בקרב חבריו לקראת הכנס של חברי הארגון שייערך בסוף החודש. מהסקר עולה כי 84.6% מעריכים שמחירי הדירות בחיפה וסביבותיה יעלו בעד 5% עד סוף השנה ו-7.7% העריכו שהמחירים ירדו בעד 5%.
  • פרוייקט "פינוי בינוי" ברח' זלמן שניאור בחיפה

    חברת שתית, היוזמת בין היתר מספר פרויקטים של פינוי בינוי, ברמות רמז, עברה ועדה מקומית לפרויקט פינוי בינוי שלה ברח' זלמן שניאור 19-21 ו- 21- 25. מדובר בשני בניינים בני 14 דיירים כל אחד, במקומם ייבנו שני בניינים בני 8 קומות, 48 יחידות דיור בכל אחד. היתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ 4 חודשים.
  • "מדורגי הגן הלאומי" בטירת הכרמל

    חברת הנדל"ן בונה הצפון מציעה לקראת סיום השיווק בפרויקט "מדורגי הגן הלאומי" פנטהאוז ענק במחיר של כ – 2,550 מיליון שקל .
  • רק ב"מנרב על הים" בעכו מקבלים את החדר החמישי במתנה!

    "מנרב על הים" כוללת דירות מעוצבות, מרפסות צופות לים ולהרי הגליל, סטנדרט בנייה גבוה ופיתוח סביבתי מושלם.
  • פרוייקט "שתית פירסט" בקרית מוצקין

    לאחר שמכרה חצי מפרויקט "שתית פירסט" בשכונת משכנות האומנים בקרית מוצקין, משיקה חברת שתית דירה לדוגמא בפרויקט בנוסף, מוציאה החברה כעת לשיווק דירות 4 חדרים XL
  • פרויקט לב אלונים של פרץ בוני הנגב ביקנעם

    חברת פרץ בוני הנגב קיבלה היתר בנייה לפרויקט לב אלונים המוקם בשכונה החדשה ביקנעם. הפרויקט הממוקם בנקודה הגבוהה ביותר בשכונת שער הגיא כולל 96 יח"ד ב-3 בניינים בני 6-7 קומות. תמהיל הדירות יכלול דירות 3-4-5 חדרים, דופלקסים הכוללים מרפסות של עד 100 מ"ר המשקיפות לנוף ודירות גן.
  • פרויקט היוקרה "פיבקו מול הים"

    להתעורר כל בוקר בפנטהאוז מול הים…פרויקט "פיבקו מול הים" בעיצוב האדריכל אילן פיבקו, המוקם ע"י חברת לאטי יזמות בע"מ, שבבעלות היזם ואיש העסקים יוסי לאטי, וחברת האופנה הארצית המובילה "רנואר" נהנה מהמיקום הטוב ביותר במערב חיפה ומציע חווית מגורים מיוחדת במינה, מבחר פנטהאוזים עם נוף לים במחיר החל מ-1,699,000 ₪ ועכשיו במבצע, שלמו 300,000 במעמד החתימה והיתרה בקבלת המפתח!
  • אכלוס ראשון לפרויקט מחיר למשתכן, ביקנעם של חברת שתית!

    חברת "שתית" מודיעה היום כי בשעה טובה החל אכלוס פרויקט "שתית בגיא", של החברה, בשכונת שער הגיא ביקנעם. לאחר שכניסתם של הדיירים עוכבה בעקבות מחלוקת בין משרד השיכון וראש העיר יקנעם, סימון אלפסי, יושבה המחלוקת והחלה אכלוסן של הדירות.
  • פרויקט "האומנים" בקריית מוצקין

    חברת אפי קפיטל החלה לשווק את פרויקט "האומנים" במתחם כורדני בקריית מוצקין זהו הפרויקט הגדול ביותר המוקם בשכונה במסגרת תכנית מחיר למשתכן, ויכלול 339 דירות
  • פרוייקט שכונת "רמת הנשיא"

    החברות גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, ורסקו, מקבוצת ישרס, המקימות את פרוייקט שכונת "רמת הנשיא", הודיעו כי מכרו השבוע את אחד הפנטהאוזים היקרים בפרויקט במחיר של 2,950,000 ₪.
  • התקבל היתר בניה לפרויקט "סימפוני" בשכונת האומנים

    חברות הנדל"ן עמרם אברהם מדווחת: התקבל היתר בניה לפרויקט "סימפוני" בשכונת האומנים, במסגרת מחיר למשתכן במתחם כורדני בקריית מוצקין.
  • "מדורגי הגן הלאומי" בטירת הכרמל

    חברת הנדל"ן בונה הצפון מדווחת כי, בפרויקט "מדורגי הגן הלאומי" בטירת הכרמל, דירות 3 חדרים שהיו בפרויקט במחיר מכירה של כ – 690 אלף שקל, נמכרו כולן בזמן קצר יחסית בעיקר ע"י הורים שרכשו את הדירות עבור הילדים .
  • פרויקט התחדשות עירונית של חברת שתית

    נמכרה דירת 5 חדרים בפרויקט התחדשות עירונית ברח' פלמ"ח 16 בחיפה של חברת שתית במחיר 2,200,000 ש"ח
  • נפתח לשיווק פרויקט המגורים ברחוב חביבה רייך 36-40

    הפרויקט כולל 71 יחידות דיור של דירות בנות 3-5 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ודופלקסים פריסייל מיוחד: 3 חדרים החל מ- 1.1 מיליון שקל , 4 חדרים החל מ- 1.375 מיליון שקל מדובר בפרויקט ה- 8 שמקימה חברת גרינברג שניאור ברחוב חביבה רייך
  • 3 דירות אחרונות בבניין הראשון במתחם המגורים היוקרתי "מנרב על הים" בעכו

    סמנכ"ל השיווק בחברת מנרב, אבי ביתן, "הדירות נמכרות בתנאי מימון מיוחדים, אשר נתפרים לכל לקוח ולקוח עפ"י צרכיו האישיים! בנוסף, בזכות מיקומו של הפרויקט, ניתן יהיה ליהנות מהטבת מס. (החזר מס הכנסה) בשיעור של 11%!"
  • "מנרב על הים" בעכו

    "מנרב על הים" כולל דירות מעוצבות, מרפסות צופות לים ולהרי הגליל, סטנדרט בנייה גבוה ופיתוח סביבתי מושלם.
  • "מדורגי הגן הלאומי" בטירת הכרמל,

    חברת הנדל"ן בונה הצפון מדווחת כי, בפרויקט "מדורגי הגן הלאומי" בטירת הכרמל, הסתיים שיווקם של 5 מהבניינים בפרויקט . . . .
  • פרויקט התחדשות עירונית בחברת שתית

    חברת שתית שהחלה בשיווק הפרויקט שלה ברח' מוריה 16 לפני כחצי שנה, מדווחת היום כי היא מכרה דירת 3 חדרים, 70 מ"ר במחיר שיא של 2,000,000 ש"ח. מדובר על פרויקט התחדשות עירונית של בניין בן 3 קומות, שנבנה בשנות ה-50, הכולל 6 דיירים אשר נהרס כליל ובמקומו יקום בניין חדש בן 6 קומות אשר יכלול 15 דירות חדשות.
  • התחדשות עירונית

    חברת עמרם את נידם התחדשות עירונית re:new: בימים אלה נמצאת החברה בהתנהלות מול הרשויות לביצוע פרויקט ענק של בינוי – פינוי בעיר טירת הכרמל. אלון עמרם מבעלי החברה: "על פי התכנון, יפונו כ – 50 בנייני רכבת ישנים ובמקומם ייבנו כ – 6,000 דירות חדשות".
  • אחרונים חביבים בהחלט

    חברת שרביב הוציאה השבוע לשיווק בניין בוטיק בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא. מדובר באחד הבניינים האחרונים מסוגם שישווקו במסגרת הפרויקט, אשר כוללים 11 דירות ב-6 קומות – 2 דירות בלבד בכל קומה ופנטהאוז בקומה האחרונה.