דירה מקבלן- באמת צריך עורך דין?

האם כדאי להיוועץ בעו"ד בעת רכישת דירה חדשה מקבלן? עו"ד דור צורי מסביר למה מאוד כדאי, ואיך נדע שלא יצאנו פראיירים




 

כישראלים, אנו אוהבים לדעת עבור מה שילמנו, ושלא יצאנו פראיירים. שאלה נפוצה שאני מקבל היא האם כדאי להיוועץ בעו"ד בעת רכישת דירה חדשה מקבלן. האמת היא שהתלבטות שכזו היא אחת מהסיבות אשר מצדיקות את ההיוועצות בעו"ד מטעמכם.

בכמה מקרים אותם ליוויתי נתקלתי ברוכשים אשר ראשית חתמו על "בקשה לרכישת דירה", שזו מהווה זיכרון דברים לכל דבר וחלק מחוזה מחייב, ולעיתים טעויות כבר בשלב הראשוני עלולות ליצור עלויות עודפות- בדמי ביטול, הצמדות, ריביות והוצאות נוספות.

בפעמים רבות בהן הרוכש הינו ללא ניסיון רב בתחום, הוא אינו מודע להיקף וסוג השינויים אשר ניתן לבצע בהסכם הרכישה מול הקבלן (דור צורי. צילום: יחצ)

בפעמים רבות בהן הרוכש הינו ללא ניסיון רב בתחום, הוא אינו מודע להיקף וסוג השינויים אשר ניתן לבצע בהסכם הרכישה מול הקבלן (דור צפריר צורי. צילום: יחצ)

מדי פעם ניתן לראות טעויות חישוב אריתמטיות פשוטות, אך התוצאה הסופית יכולה להתבטא בעשרות אלפי שקלים.
לקוחה שליוויתי שילמה מקדמה בגובה עשרות אלפי שקלים, וסכום זה לא נכלל בתשלום הסופי בהסכם מול הקבלן. בסופו של דבר הקבלן הבין את הטעות ואף הסכים לתקנה, אך אין ספק שלא היה עושה זאת מיוזמתו.

כמו כן, בפעמים רבות בהן הרוכש הינו ללא ניסיון רב בתחום, הוא אינו מודע להיקף וסוג השינויים אשר ניתן לבצע בהסכם הרכישה מול הקבלן. יכולה להיווצר אצלו תחושה כי החוזה הוא "Take it or leave it" – מעשה מוגמר אשר לא ניתן לשנותו. כמובן שזה אינו המצב, ומומלץ לעבור על כל סעיפי ההסכם ולהעיר הערות. טרם נתקלתי בהסכם אשר לא מחייב שינויים עבור טובת הלקוח.

כאן גם המקום לציין כי נספח להסכם הרכישה בשם "מפרט" הינו בעל חשיבות עליונה. מדובר במסמך אשר קובע בדיוק כיצד תיראה הדירה- החל מגודל המרצפות, מספר השקעים ומיקומם, גופי התאורה, סוג וכמות הדלתות. טעויות או אי הבנות באשר לתוכנו עלולים לגרור עלויות נוספות אשר יכולות להגיע לעשרות ולמאות אלפי שקלים בשל חוסר התאמה בין הבנת וצורכי הרוכש לבין הדירה אותה יקבל בפועל. מבט מעמיק במפרט מלמד אותנו באשר לשדרוגים ולעלויות שלהם, ומאפשר לנו לנהל מו"מ מתוחכם יותר אל מול הקבלן וכן לתכנן בצורה הטובה ביותר את הדירה בהתאם לסוג הרוכש ולשימוש הצפוי, בין אם מדובר ברוכש דירה ראשונה, משפר דיור או משקיע.

יש לזכור כי עו"ד מטעם הקבלן מבצע את פעולת רישום הדירה על שם הרוכש ואותה בלבד, תפקידו אינו לחשוב על טובת הרוכש ובטח שלא לייצג את האינטרסים שלו. יש לזכור כי האחריות לחישוב, דיווח ותשלום מיסים בצורה נכונה ומדויקת היא של הרוכש. כיום יש ברשת מידע וכלים אשר מסייעים לרוכשים בכך, אך כבר קרו מקרים בהם סימון שדה אחד לא נכון במחשבון רשות המיסים התבטא בהפרש על סך 60,000 ₪, סכום גדול לטעות בלחיצת עכבר. כמו כן לכל רוכש יש את נתוניו האישיים, ועו"ד בעל ניסיון בתחום ידע כיצד לנצל סוגי פטורים והקלות לטובת הלקוח.

*כותב המאמר הינו עו"ד דור צפריר צורי
מייל: dor.z.z@windowslive.com


יש לכם סיפור מעניין שתרצו שיתפרסם? שתפו אותנו במייל newshaifa.net1@gmail.com

עוד בחוק ומשפט

  • מהו ייפוי כוח מתמשך?

    יפוי כח מתמשך טוב?רע? כדאי? האם נועד רק לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו של נותן היפוי בעתיד במידה ויגיע למצב בו לא יוכל לטפל בכך בעצמו.האם מומלץ ?כל זה בטור חובה של עורך הדין דוד מזרחי.
  • מהו ייפוי כוח מתמשך?

    יפוי כח מתמשך טוב?רע? כדאי? האם נועד רק לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו של נותן היפוי בעתיד במידה ויגיע למצב בו לא יוכל לטפל בכך בעצמו.האם מומלץ ?כל זה בטור חובה של עורך הדין דוד מזרחי.
  • הבעל תיעד: קבלת פנים לאישה הבוגדנית – בנתב"ג

    לבית הדין הרבני הוצג תיעוד וידאו שצילם הבעל בסתר, בו נראית אשתו חבוקה עם המאהב שלה, כשהשניים פוסעים באולם הנוסעים הנכנסים בנתב"ג, עת ששבו מבילוי אוהבים ביוון
  • ״הסכמה עקרונית״ להתחדשות עירונית – כן או לא?

    חוק חדש מסדיר את תחום ארגון הדיירים וקבלת הסכמתם העקרונית לביצוע פרויקט התחדשות עירונית בבניין. מה עומד בבסיס החוק והאם כדאי לתת הסכמה עקרונית לגורם המארגן?  
  • איך כינה הבעל את אשתו, מדוע התפוצץ ליל הסדר ולמה הוזמנה ניידת? 

    הוויכוח בין השניים בליל הסדר כמעט וגלש לאלימות פיזית וניידת משטרה זומנה לביתם. האישה מבקשת צו מניעה שיאסור על בעלה ועל אמו להיכנס לדירה
  • מהפכה בפרסומי עורכי דין ברשתות החברתיות ובאמצעי התקשורת המקוונים

    ההתאמות נעשו בוועדת האתיקה- חוק ומשפט ונועדו לגשר על הפערים בעקבות השינויים החברתיים, ויחד עם זאת להמשיך לשמור בהקפדה יתרה על כללי האתיקה. אז מה השתנה?
  • המתלוננת כתבה מכתב והתוקף שוחרר על תנאי

    המתלוננת עמדה לצאת עם חברותיה ובן זוגה זעם ותקף אותה בפראות עד שדם זלג מציפורניה. בהמשך משך בשערותיה והטיח אותה ארצה מול עיני בנה הקטין
  • מבוכה בבית הדין הרבני בחיפה: האם גבר אימפוטנט יכול לבגוד ?

    בהנחה שהחלטת הדיינים תהיה חיובית, האם יהיה על הבעל לשלם לאשה את הכתובה עליה נכתב סכום בדיוני? 
  • מתנה או הלוואה?

    עובדת בנק לשעבר העבירה למכר 150 אלף שקל לעזרה במשכנתא. משסירב להשיבם בטענה כי מדובר במתנה – תבעה אותו.
  • תביעת גירושין: איך הגיע הביטקוין עד בית הדין הרבני?

    האם בית הדין הרבני בחיפה יקבל את המטבע הווירטואלי שנרשם רק לאחרונה בכתובה? ובאיזה שער תפדה אותו האשה?
  • ביה"ד לעבודה הורה על החזרת עובדת לתפקידה

    ביה"ד לעבודה קבע: העברת עובדת בנק בגיל 63 לתפקיד פקידה זוטרה – הינה פסולה ופוגענית, ופסק בזמנו כי על הבנק להחזירה לתפקידה.
  • "כמו בשיר של נעמי שמר, אני קם כל בוקר עם שיר חדש בלב"

    בראיון שהעניק לכתב העת "עורך הדין" מסכם נשיא בתי משפט השלום במחוז חיפה, אינאס סלאמה, ארבע שנות כהונה. ראיון מיוחד וגדוש פנינים מבית היוצר של השופט והנשיא אינאס סלאמה.
  • איחור באבחון של מום מולד

    איבחון מאוחר של שנה ו-10 חודשים של מום מולד בשלפוחית השתן גרם לבן 3 להפוך לנכה 100 אחוז.  כך עולה מתביעה שהגישו הפעוט והוריו לבית משפט
  • הסכמי ממון נחשפים

    הסכמי ממון או במובן הרחב יותר, הסכמי זוגיות כבר מזמן לא נוגעים רק לאופן חלוקת הרכוש בין בני הזוג במקרה של פרידה, אלא מאפשרים להבטיח שורה של הסדרים וסדרי חיים בין בני הזוג – אחרי הנישואין.
  • המעיים נוקבו פעמיים ברציפות

    סיפור מזעזע על אישה שעברה שני מקרים רצופים של ניקוב מעי במהלך בדיקות קולונוסקופיה – נדון בימים אלה בביהמ"ש
  • בית המשפט לענייני משפחה: אין להורות על חלוקה פנסיונית של פנסיה מוקדמת

    למרות הסכם הגירושין אשר נחתם בין הצדדים וקיבל תוקף של פסק דין, הבעל, באמצעות עו"ד שלומית סטרוגנו, חלק על מועד איזון הזכויות ביחס למועד פרישתו מעבודתו.
  • תיעוד יחסי מין ותוצאותיו

    פרשיות של הנצחת תמונות וסרטי עירום באמצעים סלולריים עולות מדי חודש כמעט לכותרות החדשות בארץ ובעולם. החל מתמונות סלבריטאיות שהנציחו את עצמן בעירום לשימוש פרטי, ותמונותיהן זלגו לרשת, דרך פוליטיקאים שהפיצו בטעות תמונות מיניות מביכות של עצמם ברשתות החברתיות, וכלה ביחסי מין מתועדים של מפורסמים, ושל אנשים מן השורה – שהפכו לנחלת הכלל באמצעות הווטסאפ.
  • פיצוי על נזקי מזג האוויר

    במהלך סוף השבוע האחרון פקדה את ישראל סערה חזקה שהביאה עימה כמויות גדולות מאוד של גשם בליווי רוחות עזות של עד 90 קמ"ש. למרות ההכנה מצד רשויות רבות בעיקר בערי החוף, התקבלו מאות דיווחים מכל רחבי המדינה על נזקים קשים לרכוש.
  • משרד הפנים עומד לגרש אישה עם פיגור שכלי לרוסיה

    אישה, ילידת רוסיה, כבת 60, הסובלת מפיגור שכלי משמעותי, טופלה על ידי הוריה לאורך כל חייה ברוסיה. לפני כחמש שנים, עם מות ההורים, הביאה אותה אחותה ארצה, באמצעות אשרת ביקור, ומאז היא מתגוררת בביתה, והיא זו שדואגת ומטפלת בכל צרכיה.
  • תהליך טוב מביא כמעט תמיד לתוצאה טובה...  

    דירה להשקעה – בין אם מדובר בדירה בבניין שעבר תמ"א, דירה חדשה מקבלן או דירה יד 2, כאשר אנו רוכשים דירה להשקעה ישנם שלבים בסיסיים אשר עלינו לעבור בהתאם לנתוניו האישיים של כל משקיע,
  • "העולה הצעיר ביותר"

    לבית המשפט המחוזי בחיפה הוגשה לאחרונה תביעה מטעמו של עולה מברית המועצות, תושב הצפון בשנות ה-40 לחייו, נגד משרד הפנים, כיוון שמעולם לא הונפקה לו תעודת לידת שכעת נדרשת עבור הוצאת דרכון זר.
  • רוכב אופנוע ללא ביטוח חובה, יקבל פיצויים

    קיימות נסיבות מסוימות בהן, למרות שאדם נהג ללא ביטוח חובה הוא יהיה זכאי לקבל פיצויים בגין נזקי הגוף שנגרמו לו.
  • חלמאות בחברת הביטוח?

    עד להיכן יכולות להגיע חברות הביטוח, ואילו צעדים הן יכולות לנקוט בנסותן לדחות תביעות מוצדקות של מבוטחים?
  • הכיסא נשבר ואורח המלון הפך לנכה

    ד', קשיש כבן 76, נפש עם אשתו במלון באילת. השניים החליטו לצפות במופע בלובי המלון, אך לא תיארו כי חייהם ישתנו בעקבות החלטה זו.  
  • בקשה למתן צו תשלומים

    תושב הקריות בשנות ה-30 לחייו, קיבל הלוואות מבנק בקריות – למרות שלטענת המשפחה הפקידים ידעו את מצבו הרפואי
  • החליקה באמבטיה ותובעת את בית המלון

    לטענת האישה האמבטיה בחדר המלון בו התארחה היתה חלקה עד מאד, חדר הרחצה היה מלוכלך, ומשטח האמבטיה שמנוני – דבר שגרם לתאונה לגרסתה.
  • עשה ואל תעשה בזיכרון דברים

    פעמים רבות לקוחות שואלים האם כדאי לחתום על זיכרון דברים ומה כדאי לרשום בו, המלצתי הכללית ללקוחותיי היא לא לחתום על זיכרון דברים. לעיתים אדם מצוי בסיטואציה אשר מדרבנת אותו לבצע את המכירה או הרכישה תוך לקיחת סיכונים פוטנציאליים, מטרתי היא להסביר את הסיכונים ולאפשר לקיחת סיכון מדעת תוך צמצום מרבי עד כמה שניתן של הסיכון הנלווה.
  • תביעה ללשון הרע

    הניף צעירה על כתפו במועדון ריקודים, פצע אותה – העלה סרטון של האירוע לפייסבוק, סירב להורידו – ונתבע ללשון הרע
  • מרצה לספרות מחיפה גרמה לבעלה להעלות את סכום הכתובה שלוש פעמים במהלך נישואיהם, תוך איומים. בפעם הרביעית שניסתה, הבעל תיעד את האיומים וקיבל בתמורה גט

    ההלכה מתירה לזוג לערוך מחדש את הכתובה, אבל דייני בית הדין פירשו את ניסיונותיה של מרצה לספרות מחיפה כסחיטה וביטלו אותן, העניקו לבעל גט ואף הותירו את האישה ללא הכתובה הראשונה אפילו
  • מה עושים עם חוב לבנק?

    כמובן שכולנו עושים ככל שביכולתנו להימנע מהמצב הזה, אבל לעיתים מוצאים עצמנו עם חוב לבנק. אז מה עושים? להלן כמה טיפים מאת עו״ד נטלי רוזנבלום מקריית ביאליק, המתמחה בדיני מקרקעין ובנקאות*
  • החייל יוכר כנכה נפשית

    בפסק דין נדיר הכיר ביהמ"ש בגבר כנכה צה"ל לאחר שלקה במחלת נפש עקב שמירות בצבא. ערעור משהב"ט על ההחלטה – נדחה בימים אלה.
  • דמי הכתובה עלו ועלו עד שהכל התפוצץ....

    אחרי שלוש כתובות, החליט הבעל לעשות סוף למה שהוא הגדיר "סחיטה באיומים" של אשתו. הוא סירב לחתום על כתובה רביעית משודרגת. הזוג הגיע לבית הדין הרבני, הדיינים קבעו שלא זו בלבד ששלוש הכתובות, שכל אחת גדולה יותר מקודמתה אינן תקפות, הם העניקו לבעל גט, בלי לממש אפילו את הכתובה מליל הכלולות.
  • אישה מאזור חיפה תובעת גירושין מבעלה האמיד, בגלל שהתכתב בוואטסאפ עם אישה, שלטענתו לא פגש. האישה: "הוא הגיע לסיפוק מההתכתבויות איתה, זו בגידה"

    תוכנת המסרים וואטסאפ עומדת במרכזו של דיון גירושין בין ני בני זוג מחיפה. האם התכתבות ארוטית וחילופי תמונות בלבד הם בגידה? הבעל טוען: "מעולם לא נפגשתי עם בת הזוג הוירטואלית שלי". האישה: "הוא הגיע לסיפוק מיני וזו בגידה"
  • האם דירת המריבה נגזלה בתרגיל עוקץ?

    מה קורה כשאדם טוען שעקצו אותו, ודירתו נגזלה ממנו במרמה? למי שייכת הדירה? לבעלים הנוכחיים שרכשו אותה כדין – או לאדם ממנו היא נגזלה כביכול? שאלה זו עמדה במרכז דיון משפטי סוער שהתקיים לאחרונה בשני בתי משפט במקביל – בבית משפט השלום בראשון לציון ובבית המשפט המחוזי בבאר שבע .
  • מחיר עלילת השווא

    בית המשפט חייב תושבת פתח תקוה לפצות את שכניה ב-27 אלף שקל, כי הגישה תלונת שווא כאילו ננשכה ע"י כלבתם סכסוך שכנים ממושך – זו הייתה ככל הנראה הסיבה לתלונת השווא של תושבת פתח תקווה נגד כלבתם של שכניה.
  • חייל הסובל מתסמונת המעי רגיז הוכר כנכה צה''ל

    הצעיר ששירת כטבח צה"לי – לקה בדיזנטריה קשה במהלך שירותו. בעקבות המחלה הוא החל לסבול, לטענתו, משורה ארוכה של בעיות במערכת העיכול.
  • האם המבוקש הבכיר אכן מבוקש?

    "ישראל ביקשה שצרפת תחקור ותעמיד לדין את מרשי – אך לא שיתפה פעולה עם הצרפתים. כעת, הסיכום המוקדם לפיו פסק הדין הצרפתי יהיה מקובל גם על ישראל – לא מכובד".
  • על פי ההלכה כספים בחשבון משותף הם מתנה

    בית הדין הרבני בחיפה, פסק כי כל הרכוש שצברו בני זוג צעירים, כולל דירה, זכויות וחשבון בנק משותף יתחלק ביניהם בחלקים שווים, כפי שדרש הבעל ובניגוד לטענת האישה כי בעלה עשה לה "תרגיל", דרש ממנה להכניס את חסכונותיה לחשבון המשותף ואז ביקש להתגרש.
  • ביהמ"ש הכריע: הילדים יירשמו לצהרון!

    בית המשפט לענייני משפחה בחיפה נענה לבקשתה של תושבת הצפון באמצעות ב"כ עו"ד גיא אופיר, מומחה לדיני משפחה וירושה להוציא צו המחייב את הרשמתם של שלושת ילדיהם הקטינים של בני הזוג שהתגרשו לאחרונה לצהרון ואף חייב את הבעל לשאת במשותף בעלויות הכרוכות בכך, לאחר שזה התנגד וטען כי יש לראות בהרשמה לצהרון כמותרות…
  • ״שורה של כשלים הביאה למותו הטרגי״

    בתביעה לפיצויים נגד בית החולים הפסיכיאטרי 'שער מנשה', ומשרד הבריאות המפעיל אותו – אשר הוגשה לאחרונה לבית המשפט השלום בתל אביב באמצעות עוה"ד גלית מושקה-פרדל ועוה"ד דוד פייל, נטענות טענות קשות על התנהלות בית חולים וצוותו.
  • 5 אתגרים מהותיים בקבוצות רכישה

    בשל מחירי הדיור הגבוהים ולמרות יחסי ציבור לא טובים ניכרת עלייה חוזרת בפופולאריות של קבוצות הרכישה, ניתן לשייך את העלייה בפופולאריות לרמת המחירים הגבוהה בשוק הדיור אך גם להשתכללות השוק וספציפית המשקיעים הקטנים טור נוסף של עורך הדין צפריר צורי 5 אתגרים מהותיים בקבוצות רכישה. שווה קריאה.
  • המשולש הרומנטי שמכה בהלם את הרופאים באזור חיפה והקריות: האם גילתה כי בעלה, רופא בעל שם מחיפה, מנהל רומן סוער עם רופאה אחרת – שהיא במקרה...כלתו

    על משולש רומנטי כזה גם בבית הדין הרבני לא שמעו. גיבורת הסיפור היא רופאה מתמחה, שחילקה את ימי ההתמחות שלה עם מאהב מקורי – רופא בכיר באזור חיפה שהוא לא פחות ולא יותר, אביו של בעלה. הבן דורש לערוך בדיקת אבהות לנכד, כדי לדעת אם הוא שלו או של אביו
  • כיצד למנוע מאבקי ירושה?

    האם ניתן לרשת אדם שאינו קרוב משפחה שלך? האם ברצונך שילדיך יהיו שותפים בדירת המגורים ובחשבון הבנק שירשת? מתי יורשים ידועים בציבור זה את זה? האם בני זוג חד-מיניים יורשים זה את זה? על שאלות אלו ועל רבות אחרות ניתנות תשובות בספר החדש "צוואות, הפתעות ואכזבות – מדריך משפטי ומעשי" מאת עו"ד עפרה זיו.
  • נכס שאינו מתאים לייעודו המוצהר

    מתווך נדל"ן מוכר וחברה מסחרית הונו גננת מהעיר לחתום על הסכם שכירות לטווח ארוך ובדמי שכירות גבוהים ביותר על נכס שאינו מתאים לייעודו המוצהר. "הנתבעים התעלמו לחלוטין מחובתם המקצועית והחוקית לגלות לתובעת את מלוא המידע אודות הנכס וברשלנותם הוליכו אותה למהלך שתוצאותיו הכספיות הן הרסניות", אומר עו"ד זיו אור, ממשרד עו"ד אור-מרדכי ושות', המייצג את התובעת
  • מי יותר מבולבל - הנהג או השוטרים ?

    נהג עוכב ע"י שוטר ושוטרת, לאחר שהבחינו בו, לטענתם, עובר עבירת תנועה (אי מתן זכות קדימה בכיכר). השוטרים שחשדו שהנהג מסתיר דבר מה, ערכו חיפוש ברכב והנהג מסר בידם קופסא מכיס חולצתו והשיב בכנות כי יש "גראס" בקופסא וכי הוא נוהג לעשן מעת לעת…
  • החייאה ללא חמצן

    האמבולנס הגיע במהרה לאחר קריאה אך עם בלוני חמצן ריקים- כעת האלמנה תובעת את מד"א
  • ניסיון נוסף לעוקץ נדל"ן

    כיצד עורכת דין, אשר חשודה כבר בעוקץ נדל"ן, ניסתה שוב להונות לקוחות תמימים? ואיך זה קשור לשם של אימה?
  • דירה מקבלן- באמת צריך עורך דין?

    האם כדאי להיוועץ בעו"ד בעת רכישת דירה חדשה מקבלן? עו"ד דור צורי מסביר למה מאוד כדאי, ואיך נדע שלא יצאנו פראיירים
  • דמי מזונות בגובה שלישי מהכתובה

    בפסק דין תקדימי של בית הדין הרבני האזורי בחיפה מ-18.6.17 הוחלט כי על בעל לשלם מזונות לגרושתו לאחר גירושין – בגובה שליש מחוב הכתובה. "זו בשורה לכל אותן נשים שעד כה לא קיבלו את זכויותיהן כפי שמופיעות בכתובה ונאלצו לוותר, וכעת יש בידן כלי זמין נוסף שיאפשר גביית הכתובה״, אומר עו״ד טל זלץ ממשרד עו״ד טל זלץ שבחיפה, שייצג את האישה בהליך המשפטי*
  • הגדלת דמי המזונות לכל ילד,

    מדובר במקרה של הורים אשר התגרשו לפני מספר שנים, תוך שהם עורכים הסכם גירושין בו קבעו את גובה דמי המזונות והסדרי הראיה של שלושת הילדים עם האב.
  • 5 אתגרים מהותיים בקבוצות רכישה

    "בשל מחירי הדיור הגבוהים ולמרות יחסי ציבור לא טובים ניכרת עלייה חוזרת בפופולאריות של קבוצות הרכישה, ניתן לשייך את העלייה בפופולאריות לרמת המחירים הגבוהה בשוק הדיור אך לדעתי גם להשתכללות השוק וספציפית המשקיעים הקטנים" עורך הדין דור צפריר צורי מבאר בעבורנו את 5 אתגרים מהותיים בקבוצות רכישה.
  • נתפס עם קנאביס

    תושב נצרת נתפס כשברשותו 60 גרם מריחואנה וחשיש, ובגינתו שלושה שתילי קנאביס. המשטרה הגישה נגדו כתב אישום על גידול וייצור סמים מסוכנים ללא קבלת רישיון
  • עליית ערך הדירה במסגרת פרויקט תמ"א 38

    איני יכול למנות את מספר הפעמים בהם שאלו אותי דיירים החושבים להיכנס לפרויקט של התחדשות עירונית כיצד מחשבים את עליית הערך של הדירה החדשה? עורך הדין דור צפריר צורי עונה על שאלות שחשוב לדעת לדוגמא עליית הערך המשמעותית הינה פטורה ממס, ברוב המקרים גובה עליית הערך ינוע בין 40%-60% מערך הדירה המקורית
  • אב שהשתמט מתשלום מזונות

    בית משפט המחוזי בנצרת חייב גבר מהצפון שהשתמט מתשלום מזונות, לשלם אותם במסגרת הליך פשיטת רגל. "אני מקווה כי כעת יוכלו הצדדים להתרכז בשיקום חייהם הפרטיים ובחינוך הילדים", אומרת עו"ד חגית שווקי מיוקנעם, שסייעה משפטית לתובעת*
  • 'מסע זוגי מרומנטיקה לאינטימיות'

    ספר חדש: איך להפוך משברים ומריבות בין בני זוג למנופי צמיחה אישיים וזוגיים
  • החברה הקבלנית תפצה את הרוכשת

    כבוד השופט אבי סתיו מבית משפט השלום שדן בתיק קבע כי החברה אכן הפרה את ההסכם ואת התחייבויותיה, בכך שלא העמידה ערבות בנקאית על התשלום הראשון לתובעת. בשל כך פסק השופט לרוכשת את מלוא הפיצויים שדרשה, לרבות הוצאות משפט, אך למעט פיצויים בגין עוגמת נפש – בסך הכל כ-75 אלף שקלים.
  • הדרך לאושר מלאת אתגרים

    בית המשפט המחוזי בחיפה קבע בחודש מרץ האחרון כי על משרד הפנים ורשות האוכלוסין וההגירה להסדיר את מעמדה של ל', בת זוגו של אזרח ישראלי המתגוררים בחיפה, ולהשאירה בארץ מתוקף חיים משותפים של השניים.
  • תביעה ופס"ד נגד דייר סרבן לתמא 38

    יזם תמ"א 38 התחלף ביזם אחר – אך שני דיירים סירבו לחתום עימו, ותקעו את הפרויקט. המפקחת על המקרקעין פסקה שהעבודות יחלו חרף ההתנגדות – והטילה על הסרבן הוצאות משפט
  • נתפס נוהג בשכרות כבדה,

    הנהג נתפס ביציאה מאולם שמחות בצפון, ובבדיקת ינשוף עלה כי בדמו מצוי אלכוהול מעל לפי שניים מהכמות המותרת בחוק, אך השופט התחשב בו והתיר לו, חרף פסילה ממושכת להמשיך ולנהוג על אופנוע, ולהסיע עליו את בנו הנכה.
  • סיפור מורכב ורגיש

    בית המשפט המחוזי בחיפה דחה את ערעורו של תושב הגליל וקבע כי יורחק מילדיו ואשתו – מכיוון שהוא מהווה להם סכנה.
  • האם האזרח הפך לאשם בגלל שהיה מעורב בתאונה שוטר?

    האם השוטר הוא שגרם לתאונה, והאם הנהג המעורב הפך משום כך לנאשם? מלחמת גרסאות הסתיימה בעונש קל – לאחר מאבק משפטי.
  • "טענה מקוממת ולא אנושית"

    למרות שמומחית מטעמה קבעה כי החולה סיעודי – ב'כלל' טוענים: "הוא לא סיעודי"
  • האם השכן תקף, או שהפך קורבן לעלילת שווא?

    שוטרים הוזעקו להפריד בין שכנים בעכו לאחר שפרץ ביניהם סכסוך אלים. בעקבות הסכסוך הגישה השכנה תלונה במשטרה על תקיפה וחבלות של ממש שגרם לה השכן.
  • "תנו לחיות לחיות"

    ביהמ"ש אסר על בעל חנות בחיפה להמשיך ולהחזיק בבעלי חיים בתנאים מתעללים ובניגוד לחוק.
  • טיפול שיניים הביא אישה אל סף מוות

    הרופאים הרסו את פיה של המטופלת וסירבו לבודקה כשפשה בו נמק. הגיעה לתל השומר בסכנת מוות – ונזקקת לטיפול משקם ברבע מיליון שקלים
  • החופה נפלה על ראש הכלה והותירה אותה נכה

    התאונה ארעה בעיצומו של טקס החתונה, כשלפתע אחד מהעמודים שעליו נסמכה החופה התמוטט ופגע בראשה של הכלה. כתוצאה מכך איבדה הכלה את הכרתה – וצוות מד"א הוזעק למקום לטפל בה.
  • "אני יודעת שהוא חי ומסתתר ממני"

    טוענת האישה שפנתה לבית המשפט: "לא ראיתי אותו מאז הוכרז כנעדר על ידי המשטרה. כל הניסיונות שלי לאתרו לא עלו יפה"
  • מי יקבע את רשימת המוזמנים לאירוע בר המצווה...?

    בקשה יוצאת דופן הוגשה השבוע לביה"ד הרבני האזורי בחיפה על ידי תושב הצפון באמצעות ב"כ עו"ד גיא אופיר, מומחה לדיני משפחה וירושה, שבה מתבקשים הדיינים להתגייס ולסייע באישור רשימת המוזמנים לטקס הבר מצווה של בנם שאמור להתקיים בעוד שבועות ספורים לאחר שהאם מסרבת לאשר את המוזמנים ע"י האב ואף מאיימת לבטל את האירוע ובכך עלולה לגרום לנזק רגשי לבנם חתן הבר מצווה
  • סכסוך ירושה

    הערעור נכשל: האח יחזיר לאחותו כספים שמשך מקופות גמל המשותפות לו ולאביהם המנוח, וישלם לה דמי שימוש על חנות שניתנה לו במתנה
  • הנהגת נסעה נגד הכיוון

    תושבת צפון הארץ כבת 40, נהגה ברכבה על כביש 4 בסמוך לצומת לוחמי הגטאות, ואז לפתע, ללא התראה מוקדמת עברה את מעקה הבטיחות והחלה נוסעת נגד כיווון התנועה. בנסיעתה, דרסה הנהגת עובד מע"צ שעבד במקום וגרמה לו לפציעה קשה מאד. גם לנהגת עצמה נגרמו שברים ונזקים של ממש.
  • המאהבת הנבגדת

    הבעל אשר עזב את האישה בהיותה בחודשים הראשונים להריונה לטובת אישה אחרת, טען טענות שונות כנגד האישה בבית הדין הרבני בניסיון להפיל את האשמה בפירוק התא המשפחתי על האישה.
  • התלונן שהכלבה נשכה אותו. ביהמ"ש מנע את שליחתה להסגר

    המטייל התלונן שהכלבה נשכה אותו, למרות שאיש לא הבחין בכך, והכלבה נשלחה להסגר. בעליה עתרו למחוזי – אשר מנע את ההסגר. עוה"ד זבולון-נוה העוסקת בזכויות בעלי חיים: החוק הקיים מאפשר להעניש כלבים ובעליהם באמצעות הגשת תלונות שווא על נשיכות. בני זוג תושבי המרכז יצאו עם לולה כלבתם האהובה, ועם חבריהם לטיול בנגב. לדבריהם, כשישבו בלילה […]
  • הבעל ערער על חיובו בגט בטענה לעלילת שווא

    יחסיהם של בני זוג עולים חדשים מצרפת עלו על שרטון והאישה הגישה בקשה למתן גט לביה"ד הרבני האזורי. לטענת האישה הגבר נקט נגדה באלימות, סירב לקיים עימה יחסי מין במשך 8 חודשים, והחליט לעקור את מקום מגוריו חזרה לצרפת.
  • הסכנות בהליך המהות

    בחודשים האחרונים נכנס לתוקף החוק לגישור חובה בין בני זוג, ('חוק המהו"ת') והוביל לקריסה בפועל של יחידות הסיוע שליד בתי המשפט לענייני משפחה.
  • ראש המועצה ישלם פיצויים על לשון הרע...

    שופטת בית משפט השלום בנצרת, עינב גולומב חייבה בהחלטה יוצאת דופן ומורכבת את ראש מועצת קצרין דימי אפרצב, לפצות את עובד המועצה הדתית לשעבר ברוך סבג, בגין לשון הרע בסכום של 30 אלף ₪ בתוספת הוצאות..