מעוניינים להשכיר או למכור נכס בחיפה? כדאי שתפנו למתווך

יש לכם דירה או בית באזור חיפה והקריות, ואתם מעוניינים למכור או להשכיר אותו? אם אתם לא מצויים בשינויים שעוברים על חיפה לאחרונה – כדאי מאוד שתקראו את המאמר הזה

חיפה עוברת שינויים מהותיים בשנים האחרונות, מתפתחת במהירות ומושכת אליה קהלים חדשים ומשקיעים בתחומי הנדל"ן.

תהליכים אלה מביאים לעליית מחירי הנדל"ן בעיר, כך שמזה וממה שעוד נדבר עליו כאן, יוצא שכדאי מאוד שתתייעצו בזמן עם משרד תיווך נדל"ן בחיפה, לפני שאתם מוכרים או משכירים נכס.

דירה לכל המשפחה

מה קורה בחיפה?

היכנסו לאחד מאתרי הלוחות האינטרנטיים, או אתרי הנדל"ן ותראו שהמחירים של בתים יחסית גדולים בחיפה עשויים להיות נמוכים מהמחירים של דירת ארבעה חדרים בתל אביב.

העובדה שמחיר בית בשכונת יוקרה חיפאית נמוך מזה של דירת ארבעה חדרים בתל אביב יוצרת את הרושם שמדובר בנכסים שאין להם ביקוש, אבל זה לא כך:

סקרים שנעשים בשנים האחרונות מראים שמחירי הדירות והנכסים בחיפה עלו בשיעורים מדהימים, לעיתים:

בין 2008 ל- 2015 אפשר לזהות עליה של 100% במחירי דירות ובתים בשכונות מבוקשות כגון דניה או אחוזה, וזאת בשעה שמחירי הדירות בתל אביב למשל, עלו "רק" ב- 40 – 45%, בממוצע.

משרדי תיווך מובילים בחיפה תוכלו למצוא באתר  b144

השכרת דירה ממתווך

והמשקיעים יודעים את זה

משקיעים מתוחכמים יותר, או מי שעוסקים בנדל"ן מודעים למעין-פרדוקס הזה, ומנצלים אותו לטובתם.

הם נודדים לפריפריה, אבל לא משקיעים במקומות שבהם הממשלה דואגת לדיור מוזל; מסגרות כמו מחיר למשתכן, למשל.

שם אין למשקיעים מה לחפש, כיון שלא רק שאלה אזורים שאין בהם ביקוש, אלא גם שהמחירים שם אכן יורדים.

בחיפה, בקריות, המצב אינו כזה. אין שם בניה מוזלת ובערים האלה יש ביקוש או שהוא מתפתח: העיריות המקומיות עושות מאמצים גדולים לרכז בערים האלה תעשיות עתירות ידע מצד אחד, וסוגרות מפעלים מזהמים, מצד שני.

העובדה הזו מגדילה את הביקוש לדירות והמחירים יעלו בסופו של דבר.

קניית דירה

משרדי תיווך בחיפה – תנו למקצוענים להעריך את הנכס שלכם

במידה ואתם מעוניינים היום למכור נכס בחיפה או להשכיר בה דירה או בית, כיצד תדעו מה השווי האמיתי שלהם?

איך תדעו מה הפוטנציאל של מה שיש לכם "ביד"?

האם, למשל, דירת שלושת החדרים שירשתם על הכרמל תהיה אי פעם מועמדת לתמ"א 38 או לשינוי אחר, שיעלה את ערכה?

לעיתים קרובות – ואף יותר מזה – למי שמחזיק בנכס אין מושג אמיתי על שוויו – לטוב ולרע.

כך יוצא שמתווכים טובים ומשרדי תיווך מקומיים צריכים להיות הכתובת שלכם לעניין הזה, בין אם אתם גרים בעיר ובין אם אתם מגיעים מחוצה לה.

מתווך יכול לדעת בכמה נמכרו נכסים שונים בסביבת הנכס שלכם עוד לפני שהעסקאות מדווחות לרשויות.

מתווך טוב יכול לדעת מה הפוטנציאל של נכס מסוים – בטווח הקצר ובטווח הארוך. הוא יכול לדעת אם משהו מתנהל מתחת לפני השטח, הן ברשות המקומית והן בקרב דיירי בניין, בלוק או אפילו שכונה.

וכן, יש בהחלט מצבים שבהם קבוצה של דיירים או משקיעים מקדמים תוכנית כלשהי שחלק אחר מהדיירים כלל אינו מודע לה.

זכרו גם שלמתווך יש תפקיד פעיל וחשוב במשיכת הקונה או המשכיר המתאים לנכס שלכם.

עבודת תיווך טובה תקצר את זמן המכירה ובסופו של דבר – גם אם זה עולה לכם בעמלה – תביא להשגת עסקה טובה יותר עבורכם.

 

לסיכום: גם אם אתם בטוחים שאתם יודעים הכול על הנכס שלכם בחיפה, לפני מכירה או השכרה, עדיין כדאי שתפנו למשרד תיווך מקומי ותתייעצו איתו.


יש לכם סיפור מעניין שתרצו שיתפרסם? שתפו אותנו במייל newshaifa.net1@gmail.com



עוד בנדל"ן