שתי דירות זהות באותה עיר, 10% יותר!

שתי דירות זהות באותו בניין, באותה קומה, באותו שטח, ובכל זאת , אחת יקרה מרעותה במאות אלפי שקלים. הסיבה? הנוף, המראה הנשקף מהחלון או המרפסת. שתי דירות זהות באותה שכונה, באותה קומה, אחת מצויה בבניין נושק לשמורה, והשנייה במרחק הליכה של 5 דקות. 5  דקות אלה זולות במאות אלפי שקלים.

שתי דירות זהות באותה עיר, באותה קומה, אחת ברחוב ראשי, השנייה בשכונה הצמודה לשמורת טבע. השנייה מנצחת , והפער יכול להיות בן 10% ויותר. הסיבה לכך נובעת משום שבאזורים אורבאניים אנשים מעדיפים את הנוף הפתוח, הקרבה לטבע הפראי, ירוק בעיניים. ועל זה מוכנים לשלם. מבחינת עלות הבנייה, מחירי הדירות זהים לחלוטין. אבל ה-location  הוא הפרמטר הקובע בנדל״ן. ותמורת נוף לים , נוף לפארק או סמיכות לשמורת טבע, אנשים מוכנים להתאמץ ולשלם הרבה יותר. דירות אלה נמכרות ראשונות, ושהותן על המדף קצרה יחסית.

חלומות וסביונים קרית ביאליק. צילום: יח"צ

שכונת אפקה בקרית ביאליק

במזרח העיר, על קרקעות מדינה שהועברו לתחום שיפוטה של קריית ביאליק במסגרת הסכמי גג, נבנית השכונה החדשה. היא עתידה לכלול בסיום הבנייה קרוב ל-4600 יחד׳. כ-20% מתוכן ישווקו כדיור בר השגה. בשכונה מכלול דירות בנות 3,4,ו-5 חד׳, דירות גן, מיני פנטהאוז ופנטהאוזים.

חלומות וסביונים קרית ביאליק. צילום: יח"צ

מרבית הבנייה במגדלים בני למעלה מ-20 קומות. תכנון השכונה עכשווי , כשבמרכזה שדרה רחבה , שטחים פתוחים וכמובן אזורי מסחר ושירותים, פארק מרכזי, מבני ציבור. השכונה נהנית מנגישות מעולה לכביש 4 וכביש 22 עוקף קריות

בפרויקט "חלומות וסביונים" בשכונת אפקה דירת 3 חד' החל מ 1,150,000 ₪, ו דירת  4 חד' החל מ 1,350,000 ₪. אומנם בשכונה זו יש גם מבחר דירות במחיר למשתכן שמתחילים בכ 800 אלף שקל ולדירות 5 חדרים בהחל מ 1,350,000 שקל . אבל כאמור בפרויקטים לציבור הרחב נוף לשמורת הטבע מהווה מוקד משיכה ואנשים מוכנים לשלם תוספת במחיר על כך

דורית סדן סנמכ"לית שיווק בשיכון ובינוי נדל"ן שבימים אלה בונים ומשווקים את פרויקט חלומות ובסביונים בשכונת אפקה בקרית ביאליק : "הפרויקט בראש ובראשונה מנוהל ע"י שתי החברות המובילות בענף, מה שנותן בטחון רב לרוכשים. אין ספק שמדובר בבניינים עם סטנדרט בניה יוקרתי ומיקומם מאפשר לצפות  לנוף של אחת משמורות הטבע היפות במדינה. בשכונה החדשה, הגובלת ופונה  לשמורת הטבע "עין אפק" הירוקה, השקטה והשלווה , יוקמו מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים מגוונים לרווחת התושבים. הפרויקט כולל שני מגדלים בני 24  קומות, וסה"כ 228 יח"ד שתוכננו בקפידה עם תשומת לב לפרטים הקטנים ביותר. כאשר תמהיל הדירות עד לקומה 20 כולל בכל קומה מגוון גדלים, דירות בנות 3-5 חדרים עם מרפסות מרווחות,  ובקומות 21 עד 23 דירות בנות 5 חדרים מיוחדות עם מרפסות מרווחות במיוחד , ובקומה  24 שני  פנטהאוזים בני 6 חדרים עם מרפסות ענק".

 


יש לכם סיפור מעניין שתרצו שיתפרסם? שתפו אותנו במייל newshaifa.net1@gmail.com



עוד בנדל"ן