שיפוץ דירה – כשדרוג איכות החיים או כהשקעה

במצב בו מצוי שוק הנדל”ן היום וברמת המחירים הקיימת רוכשים רבים מעוניינים בהשבחת הנכס, בין אם השבחה לצורך מגורים ואיכות חיים ובין אם מדובר בהשבחה לטובת עליית ערך והשקעה.




 

מאת: עורך דין דור צפריר-צורי

במצב בו מצוי שוק הנדל”ן היום וברמת המחירים הקיימת רוכשים רבים מעוניינים בהשבחת הנכס, בין אם השבחה לצורך מגורים ואיכות חיים ובין אם מדובר בהשבחה לטובת עליית ערך והשקעה. שיפוץ מהותי אשר יש ביכולתו לתרום רבות לאיכות החיים או לערך הנכס הוא פרויקט לכל דבר ויש מספר רב של שיקולים: האם לקנות מתוך מחשבה מראש על השיפוץ? כיצד מגייסים את הסכמת השכנים? כיצד מחשבים את עליית הערך של הדירה החדשה? מה התקציב? במאמר זה אנסה להדגים את צורת החשיבה והניתוח הדרושים להצלחה.

דור צפריר-צורי, עו”ד

ישנם שני תנאי הסף אשר בלעדיהם לא נתקדם כלל ויש לחשב מסלול מחדש, תנאי הסף מכתיבים מציאות והתעלמות מהם מהווה טמינת ראש בחול ולכן איני ממליץ להתקדם ולהשקיע כספים ללא התקיימותם של שני תנאי הסף הבאים:

הסכמת השכנים – רבים אינם לוקחים זאת בחשבון אך הסכמת השכנים לשיפוץ אינה עניין של מה בכך, כבר נתקלתי במקרים בהם לקוחות מכרו את דירתם בעקבות סירוב עיקש של השכנים לשדרוג הבניין גם כאשר חלקם בעלויות קטן משמעותית. מקרה קיצוני אחד בו נתקלתי היה סירובם של דיירי בניין להוספתה של מעלית הגם שהדייר היוזם הסכים לממן את עלות הפרויקט כולו כאשר כל שכן ישלם לו את חלקו היחסי בסוף תמורת השימוש והתחייבותו לביצוע הפרויקט באמצעות קבלן מפתח מוכר. אבהיר בצורה שלא משתמעת לשתי פנים, לאחר ביצוע פרויקט מסוג זה בבניין ישנה עלייה ניכרת באיכות חייהם של הדיירים הקיימים, הם נהנים ממעלית (לפחות הקומות מעל הקרקע, במקרה זה בניין על עמודים), אפשרות עתידית לתוספות: חדר אשר מהווה גם ממ”ד, מרפסת שמש ובחלק מן הפרויקטים (תלוי כדאיות כלכלית ומגבלות תכנוניות) גם חניה צמודה ומחסן. מעבר לאופציה העתידית לתוספות לדירות הקיימות כל הדיירים הקיימים מקבלים מיידית וללא קשר לשימוש במעלית, חזית ולובי בניין לאחר עיצוב מחדש וחיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה.

על פניו אין סיבה הגיונית לשכנים לסרב להצעת הדייר היוזם אך למרבה הפלא הדיירים סירבו ללא כל סיבה סבירה והדייר מצא את עצמו מוכר את דירתו בחיפוש אחר דירה אותה יוכל להתאים לצרכיו, הפעם הוא גם ינסה לבחור את השכנים ולא רק את הדירה.

אני מקווה שהצלחתי להמחיש את המורכבות האנושית אשר יכולה להפתיע אותנו גם כשלא נצפה לזה ולכן, באם אנו לפני רכישת הדירה אמליץ להתנות את הרכישה בהשגת הסכמת השכנים מראש על ידי המוכר ולכל הפחות לפנות ישירות לשכנים עוד בטרם הרכישה. במידה ואנחנו כבר לאחר רכישת הדירה התשובה פשוטה עלינו פשוט לדפוק בדלת ולקבל אותה ישירות מן הדיירים.

היתכנות תכנונית – לא כל דירה ולא בכל בניין ניתן לבצע כל סוג של שיפוץ, מומלץ לבדוק ולבחון לעומק גם תנאי הסף הזה טרם רכישת הדירה אך בכל מקרה הוא תנאי סף להמשך. נכון רבים היום בונים תוספות בנייה ללא היתר וישנן ערים אשר אין בהן כלל אכיפה אך מתוך כיבוד שלטון החוק וכן לטובת מימוש מקסימלי של עליית הערך איני ממליץ לבצע עבודות ללא היתר בנייה, לא נוכל לרשום את התוספות בטאבו וכתוצאה מכך יושפע מחיר המכירה וכן לפחות ברמה הפורמאלית אנו בסכנת חשיפה להליכים משפטיים וצו הריסה. המלצתי האישית לקנות מראש דירה שניתן לבצע בה תוספות תכנונית וחוקית, תוספת עלות חוות הדעת של איש מקצוע תהיה אלפים בודדים בשלב הראשוני ואין ספק שביחס לפרויקט כולו מדובר בהוצאה הכרחית והגיונית.

כעת לאחר שעברנו את משוכת הסכמת השכנים אפרט את התוספות השונות ואת שיעור עליית הערך המיוחס להן (ערך מדויק ניתן לקבוע באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך):

חדר שינה (ממ”ד) – התוספת המהותית מכולן כאשר מעבר לתחושת הביטחון אותה הוא מעניק לדיירים מדובר בעליית ערך של 20% עבור החדר ואף באזורי ביקוש 7% נוספים עבור קיומו של הממ”ד בתוך הדירה.

מעלית – עליית ערך זו מיוחסת בעיקר לדירות בקומות העליונות (שנייה ואף שלישית ומעלה) ולמעשה הופכת את הדירות העליונות אשר היו פחות נחשקות לנחשקות ביותר בבניין בשל ההנאה מן הנוף והשקט, עליית הערך יכולה להגיע עד ל- 20%.

מרפסת שמש – ישנו כלל אצבע כי עלות מ”ר של מרפסת הינה 50% מעלות בנייה של מ”ר עיקרי (כולל קירות ותקרה) ובשל היחס שבין גודל המרפסת לשאר שטח הדירה עליית הערך מגיעה לרוב עד ל- 12%.

חיזוק המבנה מרעידות אדמה – הגם שלא מדובר בביצועו של פרויקט תמ”א 38 הכולל את חיזוק יסודות המבנה סעיף זה כולל גם את הוספת המעלית ו/או המרפסת אשר הוספתן מחייבת קונסטרוקציה בנויה המחזקת משמעותית את הבניין הקיים. סעיף זה כולל גם שיפוץ חזית ולובי המבנה, עליית הערך בגין סעיף זה יכולה להגיע עד ל- 10%.

לסיום, תקציב – כדי להמחיש מעט אציין כי עלות ממוצעת של פרויקט הוספת מעלית הכולל את שיפוץ הלובי וחזית הבניין נעה בטווח של מאתיים וחמישים אלף עד שלוש מאות חמישים אלף שקלים, תלוי כמובן ברמת הגימור ומספר הקומות. הוספתן של מרפסות בלבד תהיה בטווח של שמונים אלף עד מאה וחמישים אלף שקלים חדשים, גם כן תלוי ברמת הגימור ובמספר הקומות.

כאשר אנו מעוניינים לבנות תקציב עלינו להסתכל קודם כל על הכסף המצוי בידינו ולא על התוצאה הסופית, ניתן לחלק לשלבים לאורך שנים שיפוץ משמעותי וכמו בכל פרויקט בנייה העלויות הסופיות גבוהות לפחות ב- 15% מהתחזית ולכן קפיצה מעל הפופיק יכולה להפוך את הפרויקט להרפתקה במקום הצלחה.

משרדו של עורך הדין דור צפריר צורי מתמחה בנדל”ן ובייעוץ לעסקים ולפרטיים 

 לשאלות ניתן לפנות במייל – dor.z.z@windowslive.com 


יש לכם סיפור מעניין שתרצו שיתפרסם? שתפו אותנו במייל newshaifa.net1@gmail.com

עוד בחוק ומשפט

  • שיפוץ דירה – כשדרוג איכות החיים או כהשקעה

    במצב בו מצוי שוק הנדל”ן היום וברמת המחירים הקיימת רוכשים רבים מעוניינים בהשבחת הנכס, בין אם השבחה לצורך מגורים ואיכות חיים ובין אם מדובר בהשבחה לטובת עליית ערך והשקעה.
  • "צחוק הגורל"

    ביום חמישי קיבלנו תוקף של פסק דין על הסכם הגירושין בבית המשפט לענייני משפחה, לא היה מאושר ממנו. הוא הביט בעיניי ואמר “זהו אני חופשי”. אילו רק ידע מה יביא לו המחר. כל זאת ועוד בטור האישי (והפעם גם בסיפור האישי) של עו”ד זהר גולן.
  • "אמא, אמא ואבא"

    כיצד ניתן לרשום בתעודת הזהות ילד עם שלושה הורים? כיום, חברות רבות ברחבי העולם מכירות בצורך שיש לזוגות חד מיניים לממש את זכותם להיות הורים. לכן, על שופטי בתי המשפט לענייני משפחה ועל הרשות המחוקקת להיות ערים ורגישים ולקדם חקיקה ופסיקה שיאפשרו לכל אדם באופן שווה לממש את זכותו להיות הורה. לאותם שופטים יש הזדמנות להביא לשינוי בתפיסות העולם, באמצעות פתרונות יצירתיים ומיוחדים. המשימה שמוטלת על כתפיהם קשה ומורכבת כשהשיקול המרכזי – טובתו של הילד. כל זאת ועוד בטור האישי של עוה”ד זהר גולן.
  • "ילד של אף אחד"

    לעתים המציאות עולה על כל דמיון. סיפורה של אישה, מסורבת גט, אשר הביאה לעולם בעל כורחה ילד ממזר. כל זאת ועוד בטור האישי של עוה”ד זהר גולן.
  • שלום בית מדומה

    הוא רצה להתגרש יותר מהכל, היא מצידה ניהלה מלחמה פסיכולוגית כדי לנקום. על דוכן העדים היא נשברה והאסטרטגיה המלוכלכת שלה נחשפה במלוא הדרה. כל זאת ועוד בטור האישי של עו”ד זהר גולן.
  • "צדק צדק תרדוף"

    פסק הדין של בית המשפט העליון בסוגיית המשמורת המשותפת והמזונות, אומנם חולל מהפכה של ממש בתחום דיני המשפחה, אבל גם גרם למצב בלתי צודק שבו אבות, שנפסקו להם מזונות לפני שינוי ההלכה, ממשיכים להיות מופלים.
  • מי באמת גרם למותו של אבא שלי?

    תופעה מדאיגה: גברים שמתאבדים בצל הליכי הגירושין. בכל שנה מתווספים לסטטיסטיקה עוד ועוד מקרים של גברים שמרימים ידיים אל מול אטימות המערכת. כל זאת ועוד בטור של עורכת הדין זהר גולן. 
  • הגבלת תשלומים במזומן

    מיום 1.1.2019. נכנס לתוקפו חוק לצמצום השימוש במזומן המגבילה תשלום במזומן, בין אם מדובר במטבע ישראלי או זר, והגבלות על שימוש בשיקים וחובת דיווח על רוכש זכות במקרקעין. בחוק נקבעו סנקציות בגין הפרת הוראותיו. כל זאת ועוד בטור השבועי של עו”ד מזרחי מויאל ושות’
  • רוצים לתת מתנה? תקחו בחשבון את הבט המס

    ישנה חשיבות לסדר הפעולות ותכנון המס בעברת דירה ללא תמורה בין קרובים – עסקאות מתנה. כל זאת ועוד בטור השבועי של עו”ד מזרחי מויאל ושות’
  • שוויון בנטל המזונות - הזדמנות פז לצמיחה תעסוקתית של נשים

    ביום בהיר אחד היא הבינה שככל הנראה היא וילדיה נותרו חסרי כל. ברגע אחד היא החליטה לעשות מהלימון לימונדה ובחרה בעצמאות כלכלית. סיפורה של אישה חזקה במו ידיה שברה את תקרות הזכוכית שניבנו סביבה במהלך החיים. מאמר מרתק שמציג זווית ראייה קצת שונה על היתרונות שיכולים לצמוח לנשים משינוי ההלכה בתחום המזונות. וכמובן מוסר השכל חשוב. כל זאת ועוד בטור השבועי של עו”ד זהר גולן.
  • אל תנאף, אבל גם אל תתפשר

    כ-40,000 זוגות נישאים בישראל בכל שנה וכ-11,000 זוגות מתגרשים. הסטטיסטיקה מצביעה על זוג אחד מכל 3 זוגות מתגרש. אז מדוע בכל זאת גברים ונשים בוגדים? כל זאת ועוד בטור השבועי של עוה”ד זהר גולן.
  • "היא פירטה על ביצועי יחסי המין שלנו והשוותה אותי לגברים של חברותיה"

    חייו הפרטיים הפכו לדיון מהותי בפייסבוק בקבוצות של גרושים גרושות: האישה פרסמה מידע אינטימי אודות בעלה, ועכשיו בית המשפט נכנס לתמונה
  • חשבון בנק לכל כלב

    זוג המתגורר בישוב וילות יוקרתי והנמנה על המאיון העליון יזם גירושין שבמרכזם: הכלבים היקרים שלהם ואיך זה קשור לחשבון בנק לכל כלב?
  • תביעה: המתינה בתחנה ונפגעה ממראה של מטרונית

    תושבת הקריות טוענת כי קיבלה מכה חזקה בראשה ובצווארה מהמראה של המטרונית ותובעת את החברה המפעילה אותה
  • יש גם דרך אחרת להתגרש...

    סיפורו של גישור שהתחיל עם כוונות טובות והסתיים כשידו של הצד החלש על העליונה. כל זה ועוד בטור של עורכת הדין זהר גולן
  • מהי ירושה?

    ירושה היא העברת רכושו של מנוח ליורשיו על-פי דין. במידה והמנוח הותיר אחריו צוואה, אז הירושה נקראת “ירושה על-פי צוואה”. במידה והמנוח לא הותיר אחריו צוואה, אז הירושה נקראת “ירושה על-פי דין”.כל זה בטור מומלץ של עורך הדין דוד מזרחי.
  • מה עשתה סגנית מנהל מאיזור חיפה כשגילתה שבעלה בוגד בה עם המזכירה?

    הנקמה המתוקה של האישה שגילתה כי בעלה בוגד בה עם מזכירתו, שגם היא נשואה
  • "אני חי בגהנום כי אשתי אובססיבית לשמור על נעוריה"

    פער גילאים של 20 שנים התפוצץ. האשה: “בעלי יצטרך לוותר על יותר ממחצית הרכוש כדי שאוכל לממן טיפולי יופי”
  • אבא בעל כורחו

    הטלפון מצלצל… הקול בצד השני מבשר לך ש”אתה עומד להיות אבא”. לא חשבת שזה יהיה הסטוץ הכי יקר בחיים שלך. כל זה ועוד בטור של עורכת הדין זהר גולן
  • "תעלול" המשמורת המשותפת

    בכל שנה מביא עמו החופש הגדול הוצאות כספיות כבדות על ההורים: קייטנות, חוגים, אטרקציות, מסעדות, בילויים עם חברים, ואפילו חופשות בחו”ל. ילדים להורים גרושים מוצאים עצמם לא פעם נופלים בין הכיסאות, שעה שכל אחד מההורים מעביר את נטל ההוצאות החריגות על ההורה האחר. כל זה ועוד בטור של עורכת הדין זהר גולן
  • "צוואה הדדית" – האומנם?!

    התיקים הסבוכים והמרתקים ביותר בתחום המשפחה הם דווקא תיקים של צוואות וירושות. הסיבה לכך טמונה בעובדה, כי “השחקן המרכזי” של ההצגה נעדר, ועל היושב על כס השיפוט מוטל התפקיד, הכמעט בלתי אפשרי, להתחקות אחר רצונו של המת. כל זה ועוד בטור של עורכת הדין זהר גולן
  • התעללות בקשישים – לא רק על ידי זרים!!

    בתור עורכת דין לענייני משפחה, התעללות בקשישים לא נכנסת בגדרי תחומי התמחותי. אבל מה קורה כאשר מדובר בהתעללות בקשישים על ידי ילדיהם הבוגרים?! על ידי בשר מבשרם? כל זה ועוד בטור של עורכת הדין זהר גולן
  • מהוא עיזבון? טיפים למורישים וליורשים

    מרגע פטירת המוריש ועד לגמר הליך ההורשה, דהיינו קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה וחלוקת העזבון בין היורשים – מכונה רכושו של הנפטר – עיזבון. כל זה בטור מומלץ של עורך הדין דוד מזרחי.
  • אורחי החתונה נקמו בהורי הבעל ושלשלו עשרות מעטפות ריקות לכספת

    האישה דורשת להתגרש וטוענת כי היא חיה כבר חמש שנים תחת משטר טרור קמצני וחולני מצד בעלה
  • נפגעתם בעבודה? דעו את זכויותכם

    במקרים רבים אנשים אינם מייחסים חשיבות לאופן ההתנהלות הראשונית עם המוסד לביטוח לאומי. טור עצות מומלץ, של עורך הדין דוד מזרחי
  • קארמה איז א ביץ?

    לשקר אין רגליים, לכן לעולם אין להטיל ספק בתבונתו של בן או בת הזוג, ואין לקחת אותו כמובן מאיליו… כל זה ועוד בטור של עורכת הדין זהר גולן
  • מוסד הנישואין בישראל

    נשאלת השאלה מדוע נישואין אזרחיים בחו”ל נרשמים ללא כל קושי במדינת ישראל? כל זה ועוד בטור של עורכת הדין זוהר גולן
  • מסלול להסדר פשרה

    חייב שחובותיו עולים על סך של 34.614 ₪,(סכום עדכני) סכום אשר קבוע בפקודת פשיטת הרגל, רשאי להציע לנושיו, להסדיר את חובותיו וזאת במסגרת הליך שמתבצע מול בית המשפט המחוזי והכונס הרשמי באזור מגוריו.כל זה בטור חובה של עורך הדין דוד מזרחי.
  • תמ"א 38: תיקון חדש – עידן חדש? אז זהו שלא ממש

    בסוף חודש מאי השנה, פרסם משרד האוצר בראשותו של השר משה כחלון, תזכיר חוק חדש לחוק התכנון והבנייה. כותרות העיתונים שיבחו על התחלתו של עידן חדש אך האם אכן זה באמת המצב?
  • צוואה כדאי או לא ?

    כיצד מחולק רכושו של נפטר אשר לא השאיר צוואה? האם מומלץ להכין צוואה או לא? כל זה בטור חובה של עורך הדין דוד מזרחי
  • מהו ייפוי כוח מתמשך?

    יפוי כח מתמשך טוב?רע? כדאי? האם נועד רק לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו של נותן היפוי בעתיד במידה ויגיע למצב בו לא יוכל לטפל בכך בעצמו.האם מומלץ ?כל זה בטור חובה של עורך הדין דוד מזרחי.
  • מהו ייפוי כוח מתמשך?

    יפוי כח מתמשך טוב?רע? כדאי? האם נועד רק לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו של נותן היפוי בעתיד במידה ויגיע למצב בו לא יוכל לטפל בכך בעצמו.האם מומלץ ?כל זה בטור חובה של עורך הדין דוד מזרחי.
  • הבעל תיעד: קבלת פנים לאישה הבוגדנית – בנתב"ג

    לבית הדין הרבני הוצג תיעוד וידאו שצילם הבעל בסתר, בו נראית אשתו חבוקה עם המאהב שלה, כשהשניים פוסעים באולם הנוסעים הנכנסים בנתב”ג, עת ששבו מבילוי אוהבים ביוון
  • ״הסכמה עקרונית״ להתחדשות עירונית – כן או לא?

    חוק חדש מסדיר את תחום ארגון הדיירים וקבלת הסכמתם העקרונית לביצוע פרויקט התחדשות עירונית בבניין. מה עומד בבסיס החוק והאם כדאי לתת הסכמה עקרונית לגורם המארגן?  
  • איך כינה הבעל את אשתו, מדוע התפוצץ ליל הסדר ולמה הוזמנה ניידת? 

    הוויכוח בין השניים בליל הסדר כמעט וגלש לאלימות פיזית וניידת משטרה זומנה לביתם. האישה מבקשת צו מניעה שיאסור על בעלה ועל אמו להיכנס לדירה
  • מהפכה בפרסומי עורכי דין ברשתות החברתיות ובאמצעי התקשורת המקוונים

    ההתאמות נעשו בוועדת האתיקה- חוק ומשפט ונועדו לגשר על הפערים בעקבות השינויים החברתיים, ויחד עם זאת להמשיך לשמור בהקפדה יתרה על כללי האתיקה. אז מה השתנה?
  • המתלוננת כתבה מכתב והתוקף שוחרר על תנאי

    המתלוננת עמדה לצאת עם חברותיה ובן זוגה זעם ותקף אותה בפראות עד שדם זלג מציפורניה. בהמשך משך בשערותיה והטיח אותה ארצה מול עיני בנה הקטין
  • מבוכה בבית הדין הרבני בחיפה: האם גבר אימפוטנט יכול לבגוד ?

    בהנחה שהחלטת הדיינים תהיה חיובית, האם יהיה על הבעל לשלם לאשה את הכתובה עליה נכתב סכום בדיוני? 
  • מתנה או הלוואה?

    עובדת בנק לשעבר העבירה למכר 150 אלף שקל לעזרה במשכנתא. משסירב להשיבם בטענה כי מדובר במתנה – תבעה אותו.
  • תביעת גירושין: איך הגיע הביטקוין עד בית הדין הרבני?

    האם בית הדין הרבני בחיפה יקבל את המטבע הווירטואלי שנרשם רק לאחרונה בכתובה? ובאיזה שער תפדה אותו האשה?
  • ביה"ד לעבודה הורה על החזרת עובדת לתפקידה

    ביה”ד לעבודה קבע: העברת עובדת בנק בגיל 63 לתפקיד פקידה זוטרה – הינה פסולה ופוגענית, ופסק בזמנו כי על הבנק להחזירה לתפקידה.
  • "כמו בשיר של נעמי שמר, אני קם כל בוקר עם שיר חדש בלב"

    בראיון שהעניק לכתב העת “עורך הדין” מסכם נשיא בתי משפט השלום במחוז חיפה, אינאס סלאמה, ארבע שנות כהונה. ראיון מיוחד וגדוש פנינים מבית היוצר של השופט והנשיא אינאס סלאמה.
  • איחור באבחון של מום מולד

    איבחון מאוחר של שנה ו-10 חודשים של מום מולד בשלפוחית השתן גרם לבן 3 להפוך לנכה 100 אחוז.  כך עולה מתביעה שהגישו הפעוט והוריו לבית משפט
  • הסכמי ממון נחשפים

    הסכמי ממון או במובן הרחב יותר, הסכמי זוגיות כבר מזמן לא נוגעים רק לאופן חלוקת הרכוש בין בני הזוג במקרה של פרידה, אלא מאפשרים להבטיח שורה של הסדרים וסדרי חיים בין בני הזוג – אחרי הנישואין.
  • המעיים נוקבו פעמיים ברציפות

    סיפור מזעזע על אישה שעברה שני מקרים רצופים של ניקוב מעי במהלך בדיקות קולונוסקופיה – נדון בימים אלה בביהמ”ש
  • בית המשפט לענייני משפחה: אין להורות על חלוקה פנסיונית של פנסיה מוקדמת

    למרות הסכם הגירושין אשר נחתם בין הצדדים וקיבל תוקף של פסק דין, הבעל, באמצעות עו”ד שלומית סטרוגנו, חלק על מועד איזון הזכויות ביחס למועד פרישתו מעבודתו.
  • תיעוד יחסי מין ותוצאותיו

    פרשיות של הנצחת תמונות וסרטי עירום באמצעים סלולריים עולות מדי חודש כמעט לכותרות החדשות בארץ ובעולם. החל מתמונות סלבריטאיות שהנציחו את עצמן בעירום לשימוש פרטי, ותמונותיהן זלגו לרשת, דרך פוליטיקאים שהפיצו בטעות תמונות מיניות מביכות של עצמם ברשתות החברתיות, וכלה ביחסי מין מתועדים של מפורסמים, ושל אנשים מן השורה – שהפכו לנחלת הכלל באמצעות הווטסאפ.
  • פיצוי על נזקי מזג האוויר

    במהלך סוף השבוע האחרון פקדה את ישראל סערה חזקה שהביאה עימה כמויות גדולות מאוד של גשם בליווי רוחות עזות של עד 90 קמ”ש. למרות ההכנה מצד רשויות רבות בעיקר בערי החוף, התקבלו מאות דיווחים מכל רחבי המדינה על נזקים קשים לרכוש.
  • משרד הפנים עומד לגרש אישה עם פיגור שכלי לרוסיה

    אישה, ילידת רוסיה, כבת 60, הסובלת מפיגור שכלי משמעותי, טופלה על ידי הוריה לאורך כל חייה ברוסיה. לפני כחמש שנים, עם מות ההורים, הביאה אותה אחותה ארצה, באמצעות אשרת ביקור, ומאז היא מתגוררת בביתה, והיא זו שדואגת ומטפלת בכל צרכיה.
  • תהליך טוב מביא כמעט תמיד לתוצאה טובה...  

    דירה להשקעה – בין אם מדובר בדירה בבניין שעבר תמ”א, דירה חדשה מקבלן או דירה יד 2, כאשר אנו רוכשים דירה להשקעה ישנם שלבים בסיסיים אשר עלינו לעבור בהתאם לנתוניו האישיים של כל משקיע,
  • "העולה הצעיר ביותר"

    לבית המשפט המחוזי בחיפה הוגשה לאחרונה תביעה מטעמו של עולה מברית המועצות, תושב הצפון בשנות ה-40 לחייו, נגד משרד הפנים, כיוון שמעולם לא הונפקה לו תעודת לידת שכעת נדרשת עבור הוצאת דרכון זר.
  • רוכב אופנוע ללא ביטוח חובה, יקבל פיצויים

    קיימות נסיבות מסוימות בהן, למרות שאדם נהג ללא ביטוח חובה הוא יהיה זכאי לקבל פיצויים בגין נזקי הגוף שנגרמו לו.
  • חלמאות בחברת הביטוח?

    עד להיכן יכולות להגיע חברות הביטוח, ואילו צעדים הן יכולות לנקוט בנסותן לדחות תביעות מוצדקות של מבוטחים?
  • הכיסא נשבר ואורח המלון הפך לנכה

    ד’, קשיש כבן 76, נפש עם אשתו במלון באילת. השניים החליטו לצפות במופע בלובי המלון, אך לא תיארו כי חייהם ישתנו בעקבות החלטה זו.  
  • בקשה למתן צו תשלומים

    תושב הקריות בשנות ה-30 לחייו, קיבל הלוואות מבנק בקריות – למרות שלטענת המשפחה הפקידים ידעו את מצבו הרפואי
  • החליקה באמבטיה ותובעת את בית המלון

    לטענת האישה האמבטיה בחדר המלון בו התארחה היתה חלקה עד מאד, חדר הרחצה היה מלוכלך, ומשטח האמבטיה שמנוני – דבר שגרם לתאונה לגרסתה.
  • עשה ואל תעשה בזיכרון דברים

    פעמים רבות לקוחות שואלים האם כדאי לחתום על זיכרון דברים ומה כדאי לרשום בו, המלצתי הכללית ללקוחותיי היא לא לחתום על זיכרון דברים. לעיתים אדם מצוי בסיטואציה אשר מדרבנת אותו לבצע את המכירה או הרכישה תוך לקיחת סיכונים פוטנציאליים, מטרתי היא להסביר את הסיכונים ולאפשר לקיחת סיכון מדעת תוך צמצום מרבי עד כמה שניתן של הסיכון הנלווה.
  • תביעה ללשון הרע

    הניף צעירה על כתפו במועדון ריקודים, פצע אותה – העלה סרטון של האירוע לפייסבוק, סירב להורידו – ונתבע ללשון הרע
  • מרצה לספרות מחיפה גרמה לבעלה להעלות את סכום הכתובה שלוש פעמים במהלך נישואיהם, תוך איומים. בפעם הרביעית שניסתה, הבעל תיעד את האיומים וקיבל בתמורה גט

    ההלכה מתירה לזוג לערוך מחדש את הכתובה, אבל דייני בית הדין פירשו את ניסיונותיה של מרצה לספרות מחיפה כסחיטה וביטלו אותן, העניקו לבעל גט ואף הותירו את האישה ללא הכתובה הראשונה אפילו
  • מה עושים עם חוב לבנק?

    כמובן שכולנו עושים ככל שביכולתנו להימנע מהמצב הזה, אבל לעיתים מוצאים עצמנו עם חוב לבנק. אז מה עושים? להלן כמה טיפים מאת עו״ד נטלי רוזנבלום מקריית ביאליק, המתמחה בדיני מקרקעין ובנקאות*
  • החייל יוכר כנכה נפשית

    בפסק דין נדיר הכיר ביהמ”ש בגבר כנכה צה”ל לאחר שלקה במחלת נפש עקב שמירות בצבא. ערעור משהב”ט על ההחלטה – נדחה בימים אלה.
  • דמי הכתובה עלו ועלו עד שהכל התפוצץ....

    אחרי שלוש כתובות, החליט הבעל לעשות סוף למה שהוא הגדיר “סחיטה באיומים” של אשתו. הוא סירב לחתום על כתובה רביעית משודרגת. הזוג הגיע לבית הדין הרבני, הדיינים קבעו שלא זו בלבד ששלוש הכתובות, שכל אחת גדולה יותר מקודמתה אינן תקפות, הם העניקו לבעל גט, בלי לממש אפילו את הכתובה מליל הכלולות.
  • אישה מאזור חיפה תובעת גירושין מבעלה האמיד, בגלל שהתכתב בוואטסאפ עם אישה, שלטענתו לא פגש. האישה: "הוא הגיע לסיפוק מההתכתבויות איתה, זו בגידה"

    תוכנת המסרים וואטסאפ עומדת במרכזו של דיון גירושין בין ני בני זוג מחיפה. האם התכתבות ארוטית וחילופי תמונות בלבד הם בגידה? הבעל טוען: “מעולם לא נפגשתי עם בת הזוג הוירטואלית שלי”. האישה: “הוא הגיע לסיפוק מיני וזו בגידה”
  • האם דירת המריבה נגזלה בתרגיל עוקץ?

    מה קורה כשאדם טוען שעקצו אותו, ודירתו נגזלה ממנו במרמה? למי שייכת הדירה? לבעלים הנוכחיים שרכשו אותה כדין – או לאדם ממנו היא נגזלה כביכול? שאלה זו עמדה במרכז דיון משפטי סוער שהתקיים לאחרונה בשני בתי משפט במקביל – בבית משפט השלום בראשון לציון ובבית המשפט המחוזי בבאר שבע .
  • מחיר עלילת השווא

    בית המשפט חייב תושבת פתח תקוה לפצות את שכניה ב-27 אלף שקל, כי הגישה תלונת שווא כאילו ננשכה ע”י כלבתם סכסוך שכנים ממושך – זו הייתה ככל הנראה הסיבה לתלונת השווא של תושבת פתח תקווה נגד כלבתם של שכניה.
  • חייל הסובל מתסמונת המעי רגיז הוכר כנכה צה''ל

    הצעיר ששירת כטבח צה”לי – לקה בדיזנטריה קשה במהלך שירותו. בעקבות המחלה הוא החל לסבול, לטענתו, משורה ארוכה של בעיות במערכת העיכול.
  • האם המבוקש הבכיר אכן מבוקש?

    “ישראל ביקשה שצרפת תחקור ותעמיד לדין את מרשי – אך לא שיתפה פעולה עם הצרפתים. כעת, הסיכום המוקדם לפיו פסק הדין הצרפתי יהיה מקובל גם על ישראל – לא מכובד”.
  • על פי ההלכה כספים בחשבון משותף הם מתנה

    בית הדין הרבני בחיפה, פסק כי כל הרכוש שצברו בני זוג צעירים, כולל דירה, זכויות וחשבון בנק משותף יתחלק ביניהם בחלקים שווים, כפי שדרש הבעל ובניגוד לטענת האישה כי בעלה עשה לה “תרגיל”, דרש ממנה להכניס את חסכונותיה לחשבון המשותף ואז ביקש להתגרש.
  • ביהמ"ש הכריע: הילדים יירשמו לצהרון!

    בית המשפט לענייני משפחה בחיפה נענה לבקשתה של תושבת הצפון באמצעות ב”כ עו”ד גיא אופיר, מומחה לדיני משפחה וירושה להוציא צו המחייב את הרשמתם של שלושת ילדיהם הקטינים של בני הזוג שהתגרשו לאחרונה לצהרון ואף חייב את הבעל לשאת במשותף בעלויות הכרוכות בכך, לאחר שזה התנגד וטען כי יש לראות בהרשמה לצהרון כמותרות…
  • ״שורה של כשלים הביאה למותו הטרגי״

    בתביעה לפיצויים נגד בית החולים הפסיכיאטרי ‘שער מנשה’, ומשרד הבריאות המפעיל אותו – אשר הוגשה לאחרונה לבית המשפט השלום בתל אביב באמצעות עוה”ד גלית מושקה-פרדל ועוה”ד דוד פייל, נטענות טענות קשות על התנהלות בית חולים וצוותו.
  • 5 אתגרים מהותיים בקבוצות רכישה

    בשל מחירי הדיור הגבוהים ולמרות יחסי ציבור לא טובים ניכרת עלייה חוזרת בפופולאריות של קבוצות הרכישה, ניתן לשייך את העלייה בפופולאריות לרמת המחירים הגבוהה בשוק הדיור אך גם להשתכללות השוק וספציפית המשקיעים הקטנים טור נוסף של עורך הדין צפריר צורי 5 אתגרים מהותיים בקבוצות רכישה. שווה קריאה.
  • המשולש הרומנטי שמכה בהלם את הרופאים באזור חיפה והקריות: האם גילתה כי בעלה, רופא בעל שם מחיפה, מנהל רומן סוער עם רופאה אחרת – שהיא במקרה...כלתו

    על משולש רומנטי כזה גם בבית הדין הרבני לא שמעו. גיבורת הסיפור היא רופאה מתמחה, שחילקה את ימי ההתמחות שלה עם מאהב מקורי – רופא בכיר באזור חיפה שהוא לא פחות ולא יותר, אביו של בעלה. הבן דורש לערוך בדיקת אבהות לנכד, כדי לדעת אם הוא שלו או של אביו
  • כיצד למנוע מאבקי ירושה?

    האם ניתן לרשת אדם שאינו קרוב משפחה שלך? האם ברצונך שילדיך יהיו שותפים בדירת המגורים ובחשבון הבנק שירשת? מתי יורשים ידועים בציבור זה את זה? האם בני זוג חד-מיניים יורשים זה את זה? על שאלות אלו ועל רבות אחרות ניתנות תשובות בספר החדש “צוואות, הפתעות ואכזבות – מדריך משפטי ומעשי” מאת עו”ד עפרה זיו.
  • נכס שאינו מתאים לייעודו המוצהר

    מתווך נדל”ן מוכר וחברה מסחרית הונו גננת מהעיר לחתום על הסכם שכירות לטווח ארוך ובדמי שכירות גבוהים ביותר על נכס שאינו מתאים לייעודו המוצהר. “הנתבעים התעלמו לחלוטין מחובתם המקצועית והחוקית לגלות לתובעת את מלוא המידע אודות הנכס וברשלנותם הוליכו אותה למהלך שתוצאותיו הכספיות הן הרסניות”, אומר עו”ד זיו אור, ממשרד עו”ד אור-מרדכי ושות’, המייצג את התובעת
  • מי יותר מבולבל - הנהג או השוטרים ?

    נהג עוכב ע”י שוטר ושוטרת, לאחר שהבחינו בו, לטענתם, עובר עבירת תנועה (אי מתן זכות קדימה בכיכר). השוטרים שחשדו שהנהג מסתיר דבר מה, ערכו חיפוש ברכב והנהג מסר בידם קופסא מכיס חולצתו והשיב בכנות כי יש “גראס” בקופסא וכי הוא נוהג לעשן מעת לעת…