עכו מככבת על מפת המשקיעים לשנת 2019

משקיעי הנדל"ן מבקשים לסגור עסקאות עוד לפני הרכבת הממשלה החדשה במטרה לצמצם את אי הוודאות. עכו היא אחד היעדים האטרקטיביים בחיפוש שלהם אחרי הזדמנויות.

 

הבחירות לכנסת מגיעות בעידן בו שוק הנדל"ן רווי באי וודאות בכל המגזרים, לרבות רוכשי דירות למגורים ולמשקיעים, שמבינים כי גם בקדנציה הבאה, יהיו תכניות חדשות בשוק המגורים שילוו בעליות מחירים בחודשים שאחרי הבחירות.

חלון זמן עד ליוני 2019 להשלמת עסקת רכישה.

אוהד דנוס – מומחה לנדל"ן ונשיא לשכת שמאי המקרקעין לשעבר מספר: "רוכשים למגורים, כמו גם משקיעים, מזהים חלון זמן מוגדר, מרגע ההודעה על פיזור הכנסת ועד להרכבת הכנסת הבאה -כחודשיים לאחר הבחירות.

הם מבינים כי זאת העת להשלים עסקאות מהירות, שיאפשרו להם ליהנות מהמחירים הנוכחיים, מתנאי רכישה אטרקטיביים וחשוב מכל – מהגנה בפני הגזירות העתידיות של הממשלה הבאה. לכן, אנו רואים תנועה ערה בשוק, במיוחד בפרויקטים בהם מועד האכלוס קרוב.

חברת מנרב בע"מ- פרויקט המגורים מנרב על הים בעכו. הדמיה- וויופוינט

 

משקיעים רבים נהרו לפריפריה בשנים האחרונות במטרה למצוא עסקאות בסכומים נמוכים משמעותית מאזורי הביקוש, ועדיין ליהנות מתשואה שנתית ראויה משכירות. אותם משקיעים גילו כי ההשקעה בפריפריה אולי משקפת מחירים אטרקטיביים אבל, מלאי הדירות המושכרות שנרכשו על ידי משקיעים, יצר מצב בו לעיתים, הביקוש לדירות להשכרה אינו תואם את המלאי. כעת המשקיעים מחפשים עסקאות שיכולות להבטיח להם תשואה על שכירות למגורים, כמו גם שכירות במסגרות אחרות כמו דירות נופש ו- AIRBNB. עובדה זו מסבירה את הפופולריות הגואה של יעדים כמו טבריה ועכו, שם ניתן ליהנות משוכרים בשני המסלולים העיקריים".

 

עכו מככבת על מפת המשקיעים לשנת 2019

אחת הערים שמתבלטת במפת המשקיעים נכון לשנת 2019 היא עכו. העיר שבתחילת שנות ה- 2000 העיר נהנית מפריחה משמעותית בכל זירות הפעולה העירוניות, לרבות הגירה חיובית, שיפור בפעילות הכלכלית בעיר בכלל ובתחום התיירות בפרט. נכון לשנת 2018 ביקרו בעיר למעלה מ- 2 מיליון תיירים, כאשר כ- 25% מהם הם תיירים מחו"ל. כל אלה משפיעים כמובן על מחירי הנדל"ן: בחמש השנים האחרונות מחירי הדירות החדשות בעיר עלו בכ- 34%, בעוד שהעלייה הממוצעת בכל ערי הצפון בתקופה זו הסתכמה בכ- 18%.

הביקוש לשכירות, הן למגורים והן לצורכי תיירות, הביא את התשואה השנתית משכירות לרמה של 4%, כ- 60% יותר מאשר התשואה השנתית הממוצעת בישראל.

"עכו מהווה חלק מהמטרופולין הצפוני, שמתחיל בחיפה בדרום ומסתיים בעכו בצפון. העיר נהנית מהנהגה יציבה ומקדמת של שמעון לנקרי, שדאג לשמר את הטבת המס לתושבי העיר (תושבי עכו מקבלים הטבת מס בשיעור של 9%, דבר המהווה חיסכון של עד 18 אלף שקלים לשנה ליחיד, מ.מ.) ובמקביל הביא לפיתוח משמעותי של תחום התיירות בעיר.

העיר עכו יושבת על כביש עוקף קריות, נהנית מתחנת רכבת פעילה לכל מוקד בארץ ובקרוב תחובר לכביש שש בצומת כברי. כל אלה הופכים אותה ליעד בעל פוטנציאל מהותי להשבחה בטווח המיידי, כמו גם לטווח של העשור הקרוב. המשקיעים בפריפריה מכירים את הנתונים האלה ומחפשים הזדמנויות בעיר, תוך דגש  על נכסים שיכולים לשמש גם כדירות נופש, למספר ההולך וגדל של תיירים המבקרים בעיר".

חברת מנרב בע"מ- פרויקט המגורים מנרב על הים בעכו. הדמיה- וויופוינט

 

ההשקעה הכי בטוחה בישראל על הים

פרויקט מנרב על הים, הכולל למעלה מ –  400 יחידות דיור בשישה בניינים, מהווה דוגמא מעניינת לשילוב דירות למגורים לצד דירות להשקעה עם תשואה מניבה באחריות.

הפרויקט ממוקם במרחק של 200 מטרים מאחד החופים היפים בארץ, בהמשך לרצועת בתי המלון של עכו , עם גישה מיידית לכביש עוקף קריות ( כביש 22 ) ולכביש 85 שיתחבר בהמשך לכביש 6.

 

אבי ביתן – סמנכ"ל  השיווק בחברה מספר על ביקושים בפרויקט "מאז נובמבר 2018 אנו רואים תנועה הולכת וגוברת של משקיעים ורוכשים למגורים בפרויקט. כולם מעידים כי הם מעוניינים להשלים עסקאות עוד לפני הקמת הממשלה החדשה, על מנת לייצר עבורם וודאות בשוק, שסביר מאוד להניח שישתנה שוב בחודשים הקרובים. כחלק מזיהוי המגמה, החלטנו לתת הזדמנות ייחודית למשקיעים מכל רחבי הארץ – במסגרתה כל הרוכש דירה, ייהנה מ"ביטוח שכירות" חודשי למשך 3 שנים, כך שחברתנו תספק הטבה זו מיום הכניסה לדירה".

 

בהמשך לדברי ביתן , רבים מהמשקיעים מעידים כי תמהיל הפרויקט, הכולל דירות 3, 4, ו-5 חדרים, כמו גם דירות גן ופטנהאוזים, מאפשר להם למצוא את הדירה המתאימה להם באופן מיטבי, כמו גם ליהנות מהמיקום יוצא הדופן של הפרויקט ומהפיתוח האזורי. כל אלה מבטיחים להם שימוש וורסטילי בדירה, לרבות דירות נופש לתיירים המציפים את העיר.

"בעולם משקיעי הנדל"ן, קיימים שלושה פקטורים משמעותיים הגורמים לפרויקט ליהנות מביקוש גבוה והם האכלוס המיידי, שירותי הניהול המוענקים בו והבטחת תשואה של 4% למשך שלוש שנים מרגע מסירת הדירה, כל אלה יוצרים תמהיל שמעניק לרוכשים את הסחורה החמה ביותר בשוק הנדל"ן, נכון לאביב 2019: וודאות בכל הנוגע למחיר ולתשואה וראש שקט הנותנת חברה הבונה בסטנדרט גבוה, איכותי ומקצועי שהיא מציעה ללקוחותיה".


יש לכם סיפור מעניין שתרצו שיתפרסם? שתפו אותנו במייל newshaifa.net1@gmail.com



עוד בנדל"ן