"המחיר עולה המכירות יורדות"

מוטי כליפה, מנכ"ל רשת סוכנות התיווך NEXT LEVEL "מחירי הדירות בחיפה בשנת 2021 צפויים לעלות ולהגיע קרוב לממוצע הארצי. אין התחלות בנייה, התמ"א היא לא בשורה וחיפה נמצאת בבעיה"

"מחירי הדירות בחיפה בשנת 2021, צפויים לעלות, לתקן את ממוצע עלייתם ולהגיע לממוצע הארצי". את מילים אלו אומר מוטי כליפה, מנכ"ל רשת התיווך הצפונית NEXT LEVEL . "מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2020 – ינואר 2021 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2020 – דצמבר 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.9% ובכך השלימו עלייה של 4.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2019– ינואר 2020).בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים דצמבר 2020 – ינואר 2021, לעומת החודשים נובמבר 2020 – דצמבר 2020, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות:

צפון 1.6%, תל אביב 1.3%, חיפה 1.1%, דרום 0.8%, ירושלים ומרכז 0.3%, כל אחד.בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, דצמבר 2020 – ינואר 2021 לעומת דצמבר 2019 – ינואר 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון 6.0%, תל אביב 5.2%, מרכז 3.5%, דרום 3.4%, ירושלים 3.2% וחיפה 1.7%."

 

כידוע בשוק הנדל"ן מדובר בהיצע וביקוש, מנתוני אתר מדלן אנו מגלים ירידה משמעותית בכמות העסקאות של דירות יד ראשונה ויד שניה, אם בשנת 2018 נמכרו בחיפה סה"כ 4628 דירות כשמתוכן 921 דירות חדשות אז בשנת 2020 חלה ירידה משמעותית של 21.7% בכמות הדירות שנמכרו ל – 3623 דירות ומתוכן רק 598 דירות חדשות ( רק לשם השוואה בקרית ביאליק בשנת 2020 נבנו 441 יח דיור חדשות עם רבע מכמות האוכלוסייה של חיפה ) , מה שמלמד כי קצב התחלות הבניה החדשה בעיר בירידה חדה וברגע שהקצב איטי ולא מספק את הביקוש )שהוא בממוצע 1500 דירות חדשות בשנה), הביקוש יעלה ויעלה בצורה חדה ונתונים אלו מעידים על העליות הצפויות במחירי הדירות בחיפה בשנים הקרובות. נתון נוסף הוא המשקיעים שחוזרים לשוק לאחר הפחתת מס הרכישה מ8% ל 5% וכשהמשקיעים בשוק, הם רוכשים דירות המיועדות לזוגות הצעירים ומפחיתים את ההיצע הקיים.

בשורה מדאיגה נוספת מגיעה מכיוון סין והעולם: הברזל מתייקר וגורר איתו למעלה את מדד תשומות הבנייה. מדד תשומות הבנייה עלה בשנת 2020 ב- 0.5% בלבד. ובשנת 2019 ב- 1.1%.ואולם: בעקבות משבר הקורונה, סגירת מפעלי הברזל, ייקור הנפט ומחירי ההובלה – מחיר הברזל זינק ב- 36% בחצי השנה האחרונה. הברזל מהווה כ- 20% מעלות חומרי הבנייה -וייקורו – יחד עם ייקור חומרי בנייה נוספים (עץ , אלומיניום ופלדה) וכמובן: המחסור ועליית השכר של עובדי בנייה מקצועיים – עלולים לבוא לידי ביטוי בהתייקרות מואצת  של מחירי הדירות.

גבעת זמר. תמונה: יחסי ציבור

 

עם כל הכבוד לראשי הערים, אך הבשורה לא תגיע מתוכניות כמו תמ"א 38 שמוסיפה בכל בניין כמה דירות בודדות. צריכה להיות תוכנית ארוכת טווח להגדלת היצע הדירות בעיר כמו לדוגמא " גבעת זמר " עם 800 יח דיור ב 5 שנים הקרובות ועם תוכנית המתאר החדשה בשכונות נווה דוד, שפרינצק ושער העליה הצפויות להוסיף אלפי יחידות דיור בשנים הקרובות ע"י הריסת בניינים ישנים ובניית רבי קומות עם מאות דירות בכל בניין.

לסיכום, לדעתי לממשלה שלנו אין באמת רצון להוריד את מחירי הדיור בישראל. הם דואגים לשמור על קצב עליה של 2% – 3% בשנה בממוצע ואם אנו בוחנים את אזורי הפריפריה העלייה גבוהה יותר משום שהביקוש עולה על ההיצע תמיד ! אין תוכנית אמיתית להורדת מחירי הדיור

אז אם תכננתם על ירידה במחירי הדיור בעקבות משבר\מגפת הקורונה כדי שתוכלו לרכוש בזול יותר תחשבו שוב !



משאל גולשים ניוז חיפה והקריות

  • איך תחגגו את יום העצמאות ה-73 של מדינת ישראל?

    צפה בתוצאות

    Loading ... Loading ...

אנו פועלים רבות על מנת לכבד זכויות יוצרים - לפי ס׳ 27א לחוק זכויות יוצרים - אם זיהיתם יצירה שלכם מוזמנים ליצור קשר למתן קרדיט newshaifa.net1@gmail.com
יש לכם סיפור מעניין שתרצו שיתפרסם? שתפו אותנו במייל newshaifa.net1@gmail.com



עוד בעסקים