הנדל"ן והים- בת גלים שכונת הים של חיפה

הטור השבועי של גילי ימיני-אפל, סמנכלית השיווק של החברה לנדל"ן והפעם נעסוק בבת גלים- שכונת הים של חיפה

יש תאוריה כזו שהחיפאים הם "חולי ים", מתים על החוף שלהם.

לא פעם אני אני מוצאת את עצמי מגוננת ומפצירה מול חבריי מהמרכז על החופים של העיר שלי, אין כמוהם! זרוק חיפאי לחוף מציצים בת"א ביום שישי בצהריים של חודש אוגוסט והוא מאבד את הצפון, נבהל, נגעל, מקפל את הלונגי שלו בזריזות ומחפש את הגישה המהירה ביותר לכביש החוף חזרה הביתה! לחיפה.

אך בכתבה הזו אשיל מעלי את הלויאליות הבלתי נדלית שלי לחופי חיפה הקסומים ואסתייג.

בת גלים.

איך אפתח?

חופיה של בת גלים אהודים במיוחד על חובבי הספורט הימי. חוף ה"קזינו" וחוף ה"בקדור" הנמצא מזרחית לו מושלמים לגלישת גלים. חוף "הבקדור" נחשב לחוף גלישת הגלים הטוב בישראל, כל כך טוב גילי ימיני אפל -סמנכלית החברה לנדל"ן:צילם אלבום פרטיעד שזכה לשמו בזכות הדמיון של צורת הגלים שהוא מייצר לאותם הגלים שיש בחוף ה"בקדור" המפורסם בהוואי.

בת גלים היא השכונה היחידה בחיפה, ואחת הבודדות בישראל, שבתיה נושקים לחוף הים, בתי האבן היפים, "החוף השקט" הידוע במימיו הכלואים במפרצון הפונה אל הנמל, החוף בעל המראה הכל כך לא שגרתי של ספינות החולפות לנגד העיניים.

הטיילת עם שדרת הדקלים מובילה הישר אל הים ואל מסעדות הדגים הוותיקות, ומימין הים, הנושק לסלעים שטוחים וגדולים הזרועים לאורך החוף. צבעי המים המתחלפים בכל ימות השנה,נעים בגוונים של ירוק-עז וכחול בימות הקיץ, לגוונים של כחול עמוק ואפילו שחור בחורף.

ה"קזינו" הוא חודה של שכונת בת-גלים, ויסודותיו נושקים לים.

נוסף לכל זה יש לה גם נגישות תחבורתית טובה עם תחנת רכבת, תחנות מטרונית סמוכות וקרובה לבית החולים רמב"ם. ולמרות כל אלה, השכונה מלאת שיממון.

הנתונים המצוינים הללו ליוו את בת גלים מראשיתה,אבל הגיאוגרפיה בחיפה פועלת הפוך: דווקא השכונות שקרובות לים, שאמורות להיות היוקרתיות ביותר, סובלות מהזנחה וכשלים.

לאורך השנים משכה אליה שכונת בת גלים בעיקר אוכלוסייה מרקע סוציו-אקונומי נמוך, הניתוק הגיאוגרפי שנגזר עליה בשל מסילת הברזל ממזרח לה המונעת הגעה אליה – הפכו את בת גלים לאחת השכונות החלשות בחיפה. הטיילת – אזור שאמור היה להיות ממאפייניה הבולטים והמתויירים – עומדת כבר עשרות שנים כרצועה מוזנחת, אפורה ובעיקר כל מה שהיא לא אמורה להיות.

נביט רק רגע סביבנו, הרצליה, תל אביב אפילו נהריה ואם נרחיק אל מחוץ למחוזתיה של הארץ – פרובנס, סנטה מוניקה, מאליבו, קייפטאון, סידני, מיאמי. להמשיך? כל אלו בעלות נתונים דומים מאוד לנתוניה של בת גלים.

ולמרות כל זה כאמור לעיל שכונת בת גלים הינה שכונה מוזנחת ומוחלשת.

על-אף שנחשבת לאחת השכונות החלשות בחיפה, משקיעים רבים גילו את הפוטנציאל הטמון בה, לדוגמא: הקרבה למים של שכונת בת גלים והקפיצו בה את המחירים. כיום היצע הדירות בשכונה קטן מאוד, כמעט ואין נכסים לרכישה בשכונה ולכן כשנכס מתפנה – יש עליו ביקוש גבוה. שוק הדירות מורכב ברובו מדירות יד שנייה. ישנם כמה פרויקטים חדשים הממוקמים בחלק הצפוני ורובם מתנהלים במסגרת קבוצות רכישה. לפני 5-6 שנים ניתן היה לקנות בבת גלים דירה של 70 מ"ר במרחק של שני בתים מהחוף ב-60 אלף דולר, מפאת העובדה הפשוטה שבת גלים היא שכונה שנשכחה. תקופה ארוכה לא קרה בה שום דבר והערך הנדל"ני בה היה נמוך מאוד. גם היום לאחר התערבות המשקיעים מחירי דירות היד שנייה בשכונה נמוכים יחסית: הממוצע הוא כ־700 אלף שקל בלבד. מחירי הדירות המבוקשות יותר, במבני אבן על החוף, יכולים להגיע בקרוב ל־2 מיליון שקל.

נתונים מדהימים מראים כי מחירי הדירות זינקו בלמעלה 100% בשנים האחרונות. על פי נתוני אתר מדל"ן, מחודש דצמבר 2009 ועד היום – זינקו מחירי הדירות בשכונת בת גלים ב-107% – זאת לעומת עלייה ממוצעת של כ-40% בשנים אלו בשאר המדינה.

זהו לא עניין מקרי, כבר קרוב לעשור ישנן תכניות מהותיות בנוגע לעתידה של שכונת בת גלים.אחד הדברים היא התוכנית שיזמה רשות מקרקעי ישראל לפני יותר מעשור, הכוללת 180 דונם בין בת גלים לבית החולים רמב"ם על קו החוף של העיר, בניית שדרה רחבה שתתחבר לטיילת החוף של בת גלים ובהקמת מרינה בחלק הצפוני. היקפי הבנייה המתוכננים הינם כ- 1,000 דירות, 200 חדרי מלון ו־9,000 מ"ר של מסחר. המבנים המוצעים כוללים ארבע עד שבע קומות לאורך השדרה הראשית וכן שישה מגדלים בני 20 קומות.

המהלך השני המדובר ביחס לשכונה הינו פרויקט שיקוע הרכבת – אשר אותו מובילה עיריית חיפה ביחד עם משרד האוצר, משרד התחבורה ורכבת ישראל. העקרון הוא שבאזור של בת גלים, תוואי הרכבת יעבור במנהרה תת קרקעית שתיכנס מתחת להר הכרמל ותאפשר חיבור של השכונה לעיר. כאמור היום בת גלים היא שכונה כלואה ומנותקת מהעיר. ישנם מהלכים נוספים המכוונים לפיתוחה של בת גלים: רצועת החוף של "החוף השקט" בבת גלים צפויה להתרחב ובאזור יוקם בעתיד מרכז ספורט ימי. גם מבחינה תיירותית צפוי לבת גלים עתיד מעניין: שלושה בתי מלון יבנו באזור השכונה – אחד במתחם אגד הישן, מלון נוסף ברחוב העלייה השנייה ושלישי בשדרות בת גלים, לצד קידומה של תוכנית הפיכת הקזינו הישן – שאותו רכש יזם לפני כמה שנים בסכום של כ-20 מיליון שקל, למלון דירות בן 40 חדרים, שבו בריכת מים מלוחים – במרחק אפס מקו המים.
המחלף חדש, שבעבר היה עם נתיב אחד התרחב לנתיב נוסף ונדבך חשוב לא פחות הוארמב"ם – הקריה הרפואית לבריאות האדם, אשר ממשיכה לגדול ולהתרחב ומציעה קהל שוכרים איכותי מסטודנטים ועד צוות רפואי, מקומות תעסוקה רבים ומוסדות לימוד.

לסיכומו של עיניין, שכונת בת גלים הינה שכונה מרתקת עם אין סוף רבדים ושפע של אפשרויות. האם כל זה יקרה בקרוב? האם התוכניות ייושמו וירקמו עור וגידים? האם אנו עומדים לפני הקמתה של הריביירה החיפאית המיוחלת? מה שבטוח זה שמחירי הדירות ימשיכו לטפס ולעלות כי מי יכול להשאר אדיש לפוטנציאל…

 


יש לכם סיפור מעניין שתרצו שיתפרסם? שתפו אותנו במייל newshaifa.net1@gmail.com


עוד בנדל"ן