חיפה: בעלי דירת קרקע גילו על הזכויות בגג בעקבות תביעה נגד השכנים

יזם שניסה לזכות בהיתר בנייה ל- 10 דירות נוספות בבניין, מבלי לציין כי אין בידיו את מלוא הזכויות בגג – נבלם על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה




 

בעלי דירת קרקע בחיפה, גילו כי יש להם זכויות בגג רק בעקבות תביעה שהוגשה נגד שכניהם, שמכרו דירות ליזם נדל"ן.

תחילת הסיפור לפני כארבע שנים וחצי, כאשר שלושה בני משפחה רכשו דירת קרקע בבניין בחיפה, מבלי לדעת כי לדירה קיימת בעלות על 50 מ"ר בשטח בלתי מסוים בגג הבניין.


שתי דירות נוספות בבניין, בקומה השלישית, נמכרו על ידי אותו מוכר לקונים אחרים, כשבחוזה המכר שנחתם בין הצדדים, הוסכם כי לקונים יועברו מלוא הזכויות בשתי הדירות, פרט לאותם 50 מ"ר בגג ששייכים לבעלי דירת הקרקע.

עוד נקבע בהסכם המכר, כי הקונים יחתמו על טופס הצהרה שהם מוותרים על זכויות הבנייה בהיקף של 50 מ"ר בגג הבניין וכן, כי הם מתחייבים, שאם וכאשר ימכרו את הדירות, הסכם המכר יכלול הצהרה מפורשת של הקונים החדשים, שגם הם מודעים לוויתור על זכויות הבנייה בגג.

הסיפור החל להסתבך, כאשר אותם קונים מכרו את שתי הדירות ליזם נדל"ן שביקש לבנות 10 יחידות דיור נוספות בבניין, במסגרת התחדשות עירונית.

לדברי אותו יזם, רק לאחר ביצוע העיסקה, התברר לו כי לא כל הזכויות בגג שייכות לדיירי הבניין במשותף, וכי 50 מ"ר מהן שייכות רק לבעלי דירת הקרקע.

 

זוג מחיפה גילה על הזכויות בגג המשותף רק בעקבות תביעה נגד השכנים. צילום אילוסטרציה: pexles

 

היזם הגיש תביעה לפיצויים בסך של למעלה ממיליון שקלים, נגד מוכרי הדירות, לאחר שלטענתו נגרמו לו נזקים והפסדים, כי הם הסתירו ממנו את הנספח בהסכם המכר, שבו הם מצהירים כי הם מוותרים על זכויות הבנייה בגג בהיקף של 50 מ"ר.

בכתב ההגנה, טענו מוכרי הדירות, כי קיומו של הנספח נשמט מזיכרונם בתום לב, אך מספר ימים לאחר חתימת חוזי המכר, הם נזכרו בדבר, והציגו עובדה זו בפני הרוכש. לדבריהם, הוא מצידו הודיע להם, כי למרות הדבר, הוא מעוניין להמשיך בתהליך רכישת הדירות.

עו"ד איתי גריידי, המייצג בסיפור הקפקאי את בעלי דירת הקרקע, טוען שרק בעקבות הגשת התביעה נגד שכניהם לשעבר, התברר להם, לראשונה, כי יש להם בכלל זכויות בגג, וכי זכויות אלה מעולם לא נרשמו על שמם.

לדבריו, מיד לאחר רכישת הדירות, החל היזם לנהל מו"מ עם מרשיו לגבי רכישת זכויותיהם בגג, אולם המו"מ לא הבשיל לכדי עסקה כתובה.

עובדה זו, לטענת עורך הדין, לא מנעה מהיזם להגיש לעיריית חיפה בקשה לקבלת היתר לבניית 10 דירות על הגג, זאת ללא ידיעתם, ומבלי להתחשב בזכויותיהם.

 

היזם הגיש לעיריית חיפה בקשה לקבלת היתר לבניית 10 דירות על הגג, זאת ללא ידיעתם, ומבלי להתחשב בזכויותיהם. צילום אילוסטרציה: pexles

 

בעקבות זאת הגיש עו"ד גריידי בקשה למתן פסק דין הצהרתי מבית המשפט המחוזי בחיפה, בו ביקש שבית המשפט יקבע כי מרשיו הם בעלי הזכויות בשטח של 50 מ"ר מתוך אחוזי הבנייה המותרים בשטח הגג, ושהדבר יירשם כדין, כך שגם הם יוכלו ליהנות מזכויות תואמות במסגרת היתרי בנייה עתידיים.

בבקשה נטען כי היזם פעל בחוסר תום לב משווע, "תוך שהוא מציג לעירייה מצג שווא, כאילו הוא הבעלים של מלוא הזכויות בגג, ובכך הגיש דיווח כוזב, תוך שימוש בחוסר תום לב מוחלט בכוונה תחילה".

עוד נטען כי לא רק שהיזם הציג לעירייה מצג שווא, הוא אף הגדיל לעשות, כאשר פנה לכל הדיירים בבניין לצורך חתימה על הסכמה להגשת הבקשה, זולת בעלי דירת הקרקע, אליהם לא פנה.

"הגשת הבקשה להיתר בנייה ללא ידיעת והסכמת המבקשים, היא ניסיון של היזם לבצע מחטף ולקבע את זכויותיו בגג בקבלת היתר לבנייה… התנהלותו עולה כדי מרמה וחוסר תום לב משווע, תוך שהוא משטה ומטעה את הרשויות ואת בית המשפט ומציג מצג, לפיו הוא בעל הזכויות הבלעדיות בגג", נטען בבקשה.

עו"ד גריידי התייחס בבקשה גם לתביעה שהגיש היזם נגד בעלי הדירות בקומה השלישית, וטען כי היזם מנסה לאחוז במקל בשני קצותיו: מצד אחד, טוען היזם כי הוא זכאי לפיצוי כספי ממוכרי הדירות בשל הפסד זכויות בנייה בגג, ובכך, למעשה, הוא מאשר שחלק מזכויות הבנייה אינן שלו. מצד שני, הוא מנסה לקבוע בעלות על אותן זכויות.

"ברור, כי לא יכול להיווצר מצב, שבו הנתבע יקבל פיצוי כספי עבור הפסד זכויות הבנייה בגג, ובה בעת גם יקבל את הבעלות ואת זכויות הבנייה בגג", כך נכתב בבקשה.

השופט חננאל שרעבי מבית המשפט המחוזי בחיפה, קבע כי בעלי דירת הקרקע הם בעלי הזכויות של חלקים בלתי מסוימים בשטח של 50 מ"ר מתוך אחוזי הבנייה המותרים בגג, וכי עד לרישומם כבעלי שטח הזכאות בלשכת רישום המקרקעין, הם זכאים לרישום הערה על פסק הדין, על שטח הזכאות מכוח חוק המקרקעין.

בנוסף פסק השופט כי היזם יישא בהוצאות המשפט בסכום של 10,000 שקלים.




משאל גולשים ניוז חיפה והקריות

  • האם לדעתכם יש להתיר לנשים לבצע הפלות?

    צפה בתוצאות

    Loading ... Loading ...


אנו פועלים רבות על מנת לכבד זכויות יוצרים - לפי ס׳ 27א לחוק זכויות יוצרים - אם זיהיתם יצירה שלכם מוזמנים ליצור קשר למתן קרדיט newshaifa.net1@gmail.com

עוד בחוק ומשפט