X

שכנים תבעו דיירת שבנתה משרד בחצר בית משותף בחיפה

בעלת דירה בבניין בחיפה, חויבה להרוס את המבנה שבנתה בחצר הבניין לאחר שהשכנים תבעו אותה בבית המשפט




בעלת דירה בבניין ברחוב הל"ה שבחיפה, חויבה להרוס משרד אדריכלים שהקימה עבור בעלה בחצר שלא הוצמדה לדירה אבל היא משתמשת בה באופן ייחודי.

בתביעה שהגישו בני זוג שבבעלותם שתי דירות בבניין למפקחת על המקרקעין נגד השכנה שלהם, הם טענו כי היא בנתה יחידה נוספת בדירה בניגוד לחוק, שכן לפעולה כזו נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות.

הנתבעת טענה לעומת זאת כי ההסכמה רבת השנים לשימוש ייחודי בחצרות הבניין כוללת גם הסכמה להרחבת הדירות. עוד היא טענה כי ההרחבה לא מצריכה הסכמה של כל בעלי הדירות אלא של 75 אחוז. לטענתה, יש לה את הרוב הדרוש מאחר שישנם הרבה שכנים שהרחיבו את דירותיהם ולפיכך החוק מכיר בהם כמי שהסכימו ל"הרחבה דומה" בכל דירה אחרת.


עוד טענה הנתבעת כי תוכנית הבנייה עירונית (תב"ע) מאפשרת להרחיב את הדירה עד ל-120 מ"ר, ללא צורך בהסכמתם של בעלי הדירות האחרים, כיוון שמדובר בזכויות בנייה אישיות.

 

הדיירת נתבעה על ידי השכנים בבניין המשותף. צילום אילוסטרציה pexels

 

המפקחת על רישום מקרקעין, יעל ליבוביץ', קבעה כי ההסכמה לכך שבעלי דירות הקרקע יוכלו להשתמש בחצר שליד דירותיהם באופן ייחודי לא כוללת גם הסכמה להרחבת הדירות. היא הבהירה כי בפסק דין קודם שניתן בסוגיית הבנייה בחצר הדברים כבר הובהרו ונפסקו ולפיכך היא לא יכולה לטעון את אותה טענה כעת.

גם הטענה שהתב"ע מאפשרת את הבנייה נדחתה משום שהוכרעה כבר בהליך אחר ובפסיקה נקבע כי שגם בנייה שכרוכה בניצול אחוזי בנייה משותפים מחייבת הסכמה.

המפקחת הוסיפה וקבעה כי הנתבעת לא עמדה בתנאי מהותי שקובע והחוק והוא קבלת היתר בנייה או הוכחה כי אפשר לקבל היתר בנייה עבור הרחבה כזו. היא גם לא הוכיחה שמדובר בהרחבה דומה לזו שביצעו חלק מהשכנים. כך, ציינה המפקחת כי רוב השכנים הרחיבו את הדירות שלהם לצורכי מגורים ואילו הנתבעת עשתה זאת לצרכים עסקיים. כמו כן, ההרחבות שביצעו חלק מהשכנים קטנות בהרבה מזו שביצעה.

 

צילום אילוסטרציה: פיקסאביי

 

לפיכך פסקה המפקחת שעל הנתבעת להרוס את המשרד כולו וכי אסור לה לבנות שוב ברכוש המשותף, כולל בחצר, ללא קבלת היתר בנייה והסכמה מצד הרוב הדרוש לשם כך מבין הדיירים.

המפקחת הוסיפה כי מאחר שהתביעה נגדה התקבלה ולמרות הליכים קודמים שהתנהלו נגדה היא המשיכה לבנות ללא היתר וללא הסכמות ואף עשתה כל שביכולתה כדי להאריך את ההליך, תשלם הנתבעת לתובעים 20 אלף שקלים עבור הוצאות ושכר טרחת עו"ד.




משאל גולשים ניוז חיפה והקריות

  • שנת לימודים חדשה בפתח: האם אתם מרוצים מבית הספר בו ילדיכם לומדים?

    צפה בתוצאות

    Loading ... Loading ...


אנו פועלים רבות על מנת לכבד זכויות יוצרים - לפי ס׳ 27א לחוק זכויות יוצרים - אם זיהיתם יצירה שלכם מוזמנים ליצור קשר למתן קרדיט newshaifa.net1@gmail.com

עוד בחוק ומשפט