X

אושרה התוכנית להתחדשות בניינית בחיפה במקום תמ"א 38

התכנית שהגישה עיריית חיפה, נועדה להחליף את תמ"א 38 ולקבוע כללים אחידים המתאימים לעיר. בין היתר, התכנית תאפשר איחוד חניונים עבור בניינים סמוכים





הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אישרה את התכנית "התחדשות בניינית" שנועדה להחליף את תכנית תמ"א 38 (תכנית המיתאר הארצית להגנת מבנים מפני רעידות אדמה) צפוייה להתבטל. העירייה הצטרפה כיזם לתכנית הנמצאת בשלבי גיבוש. משרד האדריכלים דרמן ורבקל גיבש את התכנית. עיקרי התכנית הוצגו במליאת הוועדה המקומית על ידי האדריכלית לי בכר. את התכנית מממנת הרשות להתחדשות עירונית. התוקף של תמ"א 38 יפוג בסוף חודש פברואר 2024.

התכנית תיתן עדיפות להריסה ובנייה מחדש על פני חלופות אחרות. לפי עקרונות התכנית, זכויות הבנייה יהיו 200%-500% ביחס לתכנון הקיים. בשלב הצגת התכנית הוסבר כי המטרה היא לייצר וודאות תכנונית, בלי צורך לייצר מסלול הקלות. כל בניין בעיר שעושה תמ"א 38, יוכל להגיש תכנית חדשה.


התכנית נועדה לתת מענה תכנוני וזכויות מוקנות להתחדשות המבנה הבודד תוך מתן מענה למרחב הציבורי, ראייה רחבה של צרכי הציבור והתשתיות בהתאמה לאופי המקומי. מטרת התכנית היא לתת מענה להתחדשות המבנה הבודד ביחס למיקומו בעיר, שיפור עמידות מבנים קיימים בפני רעידות אדמה ומתן מענה למיגון,  שיפור המבנה הציבורי וקומת הרחוב, התאמת מימוש וכמות יחידות בדיור ליכולת הנשיאה ברמה מתחמית ויצירת וודאות תכנונית המאפשרת הוצאת היתר מתוקפה ללא פרסום.

ההבדל בין המדיניות הקיימת כיום הוא בחישוב אחוזי הבנייה. במצב הקיים היה צורך בחישובים מורכבים. בתכנית החדשה יהיה נפח בינוי אחד שאותו צריך לחשב. ההקלות יוטמעו בתוך התכנית. גובה הבתים יישאר זהה. התכנית תמדד תמיד ביחס לרחוב ולכך קיימת הגדרה ברורה. התכנית תאפשר איחוד חניונים בין בניינים סמוכים. לכל בניין ניתן יהיה להוסיף שימושים ציבוריים (גן ילדים, מרפאה, בית כנסת) ושימושי מסחר.

 




אנו פועלים רבות על מנת לכבד זכויות יוצרים - לפי ס׳ 27א לחוק זכויות יוצרים - אם זיהיתם יצירה שלכם מוזמנים ליצור קשר למתן קרדיט newshaifa.net1@gmail.com

עוד בלוקאל פוליטי























<