X

ביקורת חריפה בקבוצת שובל נגד משרד האוצר: הולכים נגד היזמים

משרד האוצר אינו מתכוון לעזור לענף הבנייה ויזמי הנדל"ן בטענה כי ישנו מלאי דירות גדול והיזמים אינם מורידים מחירים. המשנה למנכ"ל קבוצת שובל, ישי רוט: קריסת מחירים כפי שמצפים באוצר תהיה אסון פיננסי לכולם. עמדת משרד האוצר לפיה אין צורך לסייע לענף הבניה מנותקת מהמציאות

בענף הנדל"ן מותחים ביקורת חריפה על משרד האוצר לאחר שנמסר כי למשרד האוצר אין כוונה להושיט סיוע לענף בטענה שהיזמים מחזיקים ברשותם מלאי של דירות בהיקפים של עשרות מיליארדי שקלים אולם לא מורידים מחירים ודורשים עזרה מהממשלה. אולם, בקבוצת שובל טוענים כי לאנשי האוצר אין מושג על מה הם מדברים. "במקום לחבק את היזמים, הם הולכים נגדם".

לדברי ישי רוט, המשנה למנכ"ל קבוצת שובל היוזמת ובונה פרויקטים בכל רחבי הארץ "התפיסה של משרד האוצר ורמ"י לפיה היזמים דוגרים על המלאים ולכן אין לסייע להם עד שלא יורידו מחירים היא שערורייתית".


רוט מסביר כי ענף הבניה הוא אחד מנועי הצמיחה החשובים ביותר של המשק ולכן קריסת מחירים כפי שמצפים באוצר תהיה אסון פיננסי לכולם. חשוב להבין שהמחירים משקפים עלויות קרקע ועלויות בניה, כאשר שיעור המיסים הישירים והעקיפים ברכישת דירה מסתכמים לכ 45% ממחירה (מע״מ, מס הכנסה, מכס וכו׳).


קריסת מחירים תהיה אסון פיננסי. ישי רוט. צילום: ערן לביא

מאז אפריל 2022 עלתה הריבית בשיעור של 4.65%. עבור יזמים רבים שרכשו קרקעות עד למועד זה, מדובר בהכבדה משמעותית על התזרים ואיום על האיתנות הפיננסית שלהם. וחנן מור אינו לבד. בל נשכח שהגורם העיקרי למחירי הדירות היא העובדה שהמדינה מספסרת בקרקעות ומכרה ביוקר.

זו לא רק הריבית. קיימת מצוקת כוח אדם משמעותית בענף, לאור היעלמותו של הפועל הפלשתיני ובמקביל עליה משמעותית בעלויות ההעסקה של הפועלים הקיימים שמנצלים את המצב. בנוסף לכך חלה התייקרות משמעותית של חומרי הגלם.

עוד יש לציין את הבירוקרטיה. ועדות התכנון חסרות כוח אדם, הרשויות המקומיות מכבידות מאד על היזמים משלל סיבות שלא אחת מתנגשות עם הצורך הלאומי. משך הזמן להוצאת היתר הבניה מכפיל את עלות הריבית.

אתר בנייה. צילום אילוסטרציה: פיקסאביי

לבסוף יש לציין את העלויות החדשות שנוספו מאז חלה החובה לעבוד עם מכוני הבקרה בשנה האחרונה.

בנוסף לכל הצרות אנו עדים לקפיצה בלתי תאמן במחירי הביטוח לקבלנים. יש קבלנים שמתקשים לקבל הצעות לביטוח עבור פרויקטים חדשים ומי שצריך לחדש את הביטוח נדרש לשלם פרמיות יקרות במאות אחוזים בגלל שחברות הביטוח בחו"ל מתמחרות את הענף בסיכון גבוה.

חשוב להבין. היזמים אינם מעוניינים בעליה של מחירי הנדל"ן. יזמים צריכים ודאות ותו לא. המחירים לא ירדו משום שיזמים לא יוכלו למכור דירות בהפסד! בשבועות האחרונים ניהלנו שיחות עם אנשי האוצר ולצערנו הרושם המדאיג הוא שאין להם מושג על מה הם מדברים".





אנו פועלים רבות על מנת לכבד זכויות יוצרים - לפי ס׳ 27א לחוק זכויות יוצרים - אם זיהיתם יצירה שלכם מוזמנים ליצור קשר למתן קרדיט newshaifa.net1@gmail.com

עוד בחדשות