X
חדשות מקומי ספורט חברה יוצאים קבוע בריאות חינוך עסקים אוכל מגזין צרכנות

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תכריע על עתידה העירוני של חיפה

פרויקטים עירוניים רחבי היקף יובאו לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה בהם התכנית להפיכת “מתחם הבננה” למרכז עסקים ראשי והתחדשות השכונות הוותיקות. הוועדה המקומית תצטרך להכריע כיצד לשלב בין צורכי התחדשות לבין שימור מבנים היסטוריים
טלי ליבמן פורסם ב:  12/02/25 , 8:27 מייל לכתב






מבט מדרך בר יהודה המחודש – מבנים הסטוריים בתוך מרחב עירוני אינטנסיבי. הדמיה מתוך הוועדה המקומית לתכנון ובנייה

בישיבת הוועדה המקומית חיפה לתכנון ובנייה הקרובה צפויים לעלות לדיון שני פרויקטים רחבי היקף שישפיעו על עתידה העירוני של חיפה בעשורים הקרובים. מדובר בתכנית האב למתחם המע”ר, מרכז עסקים ראשי הדרום-מזרחי של חיפה ובהתחדשות הבניינית בשכונות הוותיקות של העיר.


מתחם המע”ר – מרכז העסקים הראשי החדש של חיפה




הוועדה המקומית תדון בתכנית, אשר מתייחסת למתחם “הבננה” – אזור הממוקם בין גשר פז, גשר חירם וגשר הגיבורים, המשתרע על 700 דונם. כיום זהו אזור בלתי מפותח דיו, המאופיין בבנייה תעשייתית ישנה ותנועה רכבית מוגברת ללא תשתיות עירוניות תומכות.

התכנית מציעה פיתוח אינטנסיבי של המתחם תוך הפיכתו למרכז עירוני משולב שיכלול: 900,000 מ”ר לתעסוקה, 70,000 מ”ר למסחר, 120,000 מ”ר שטחי ציבור מבונים, 3,400 יחידות דיור, מתוכן 2,000 דיור מכליל, דירות קטנות ופתרונות דיור בר-השגה

התכנית קובעת כי האזור יפותח לפי עקרונות של עירוב שימושים, כלומר שילוב של משרדים, מגורים ומסחר באותו אזור, במטרה להבטיח חיים עירוניים פעילים לאורך כל שעות היום. כמו כן, יבוצעו שינויים תחבורתיים משמעותיים במתחם, הכוללים פיתוח רחוב ירוחם צייזל, הפיכת דרך נחל הגיבורים לטיילת עירונית ושדרוג צירי תחבורה ציבורית.

מבט מהכרמל. הדמיה מתוך דיוני הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה

התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות – פתרונות לדיור ולרעידות אדמה

בנוסף, תעלה לדיון תכנית אשר עוסקת בהתחדשות בניינית בשכונות הוותיקות של חיפה, לרבות קריית אליעזר, קריית אליהו, קריית שפרינצק וקריית חיים מערבית. מטרת התכנית היא לאפשר חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, כתחליף לתמ”א 38 תוך מתן תמריצים לפרויקטים של פינוי-בינוי.

במסגרת התכנית, מבנים שהיתר הבנייה שלהם הונפק לפני 1980 יהיו זכאים לזכויות בנייה נוספות לצורך הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ותוספות בנייה, או העברת זכויות למגרשים סמוכים. מדובר במהלך שנועד לשפר את בטיחות המבנים, להתאים אותם לדרישות מודרניות ולספק פתרונות דיור איכותיים יותר.

סוגיות להכרעה – שימור מול פיתוח

לצד הפיתוח המואץ, הוועדה המקומית תצטרך להכריע כיצד לשלב בין צורכי התחדשות לבין שימור מבנים היסטוריים. חיפה היא עיר בעלת מורשת בנויה עשירה, והתכניות כוללות גם הגדרת מבנים בעלי ערך שימורי גבוה ושימושם לצורכי תרבות, חינוך ותיירות.

הכרעה נוספת תידרש בנושא העומס על התשתיות העירוניות. גורמים בוועדה צפויים לבחון האם מערכות התחבורה, הביוב, החשמל ושירותי הציבור יוכלו לתמוך בגידול הצפוי באוכלוסייה ובצפיפות הבנייה.





אנו פועלים רבות על מנת לכבד זכויות יוצרים - לפי ס׳ 27א לחוק זכויות יוצרים - אם זיהיתם יצירה שלכם מוזמנים ליצור קשר למתן קרדיט newshaifa.net1@gmail.com

עוד בלוקאל פוליטי