מגזין

מיוחד – מחזיקת תיק מינהל הנדסה בעיריית חיפה, שרית גולן שטיינברג: "כל תוכנית בנייה שתאושר ברחבי העיר תהיה בעלת תועלת עירונית משמעותית"

סגנית ראש העיר חיפה, שרית גולן שטיינברג, יו״ר וועדת המשנה לתכנון ובנייה ומחזיקת תיק מינהל ההנדסה, בראיון חג מיוחד ל'ניוז חיפה קריות' מדברת בגלוי על התכנון של חיפה לטווח הקצר ולדורות הבאים, התחדשות עירונית וקידום פרויקטים, עונה לטענות מצד יזמים שאומרים שהעיר תקועה וגם על התוכניות הפוליטיות שלה

טלי ליבמן ואודיה שווץ פורסם ב: 06/10/25 , 4:13 מייל לכתב

"החזון שלי בנוי בדיוק על מימוש הפוטנציאל העצום של חיפה". שרית גולן שטיינברג. צילום: דורון גולן

סגנית ראש העיר חיפה, שרית גולן שטיינברג, מחזיקה באחת העמדות החשובות והמרכזיות ביותר בעיריית חיפה של יו״ר וועדת המשנה לתכנון ובנייה ומחזיקת תיק מינהל ההנדסה. היא נכנסה לתפקיד עם יותר מעשר שנות ניסיון בפעילות ציבורית וכעת היא מהווה ציר מרכזי בתכנון פניה של חיפה לשנים קדימה.

מהי המדיניות והחזון שאת מובילה בתחום הפיתוח העירוני?
"עיר מודרנית כפי שאנחנו רוצים שחיפה תהיה במאה ה – 21, חייבת לענות על הצרכים של כל סוגי האוכלוסיות לאורך כל שנות חייהם מגיל לידה ועד גיל הפנסיה ולהוות מקום שבו ניתן לגור בכל גלגל החיים.

בחיפה יש יותר תושבים מאשר בכל הערים הקרובות הסובבות אותה ביחד. זה מעניק לחיפה מעמד מיוחד גם כעיר הגדולה ביותר בכל המרחב העירוני מתל אביב וצפונה, וככזו היא חייבת להיות מסוגלת לאפשר חיים באיכות גבוהה מבלי שתהיה בה תקרת זכוכית שגורמת לצעירים מעל גיל מסוים לעזוב אותה.

הפיתוח העירוני חייב לשרת את המטרה הזו, החל מתמיכה בבניה של תשתיות פיסיות כגון מעונות יום וגני ילדים איכותיים, בתי ספר ומוסדות להשכלה גבוהה, דרך פיתוחה של חיפה כמרכז תרבות, ספורט ופנאי שתגרום לתחושת שייכות לקהילה וגאווה בזכות לגור בחיפה, וכמובן גם מבחינת היכולות המסחריות והעסקיות שנדרש לתמוך בהן כדי לשמור על האטרקטיביות של חיפה כמרכז המטרופולין של הצפון.החזון שלי בנוי בדיוק על מימוש הפוטנציאל העצום של חיפה שאותו הפיתוח העירוני

בא לשרת בכל קשת הצרכים: להבטיח כי העיר תעניק לתושביה איכות חיים גבוהה, תחושת שייכות לקהילה, חיזוק החיים המשותפים והחיבור בין הדתות, יצירת מגוון מקורות תעסוקה איכותיים, תשתיות מתקדמות, שימור הטבע העירוני, תרבות פנאי מגוונת, סביבה בריאה להתפתחות אישית ומשפחתית ומעטפת חינוכית ותרבותית עשירה ומגוונת.

"תפקידנו הוא למקסם את הפוטנציאל של חיפה". יונה יהב ושרית גולן שטיינברג. צילום: ראובן כהן, דוברות העירייהן

לצורך מימוש המטרות הללו קבעתי במשותף עם ראש העיר יונה יהב, כלל מרכזי הקובע שכל תוכנית בניה שתאושר ברחבי העיר תהיה בעלת תועלת עירונית משמעותית. בין אם היא כזו שמאפשרת לנו לחדש את המרחב הציבורי, לחבר בין רחובות, לתגבר תחבורה ציבורית, לפתח עוד שטחים פתוחים ולייצר עירוב שימושים שיאפשר שכונות שוקקות ונגישות לכל הגילאים.

"שכונות ותיקות יתחילו להתחדש ונראה פרויקטים של התחדשות עירונית בבניה ואפילו לפני סיום שרית גולן שטיינברג.צילום: ראובן כהן, דוברות העירייה

חיפה סבלה מפיגור משמעותי ביחס לערי הלווין המקיפות אותה, ובשנה וחצי מאז שיונה יהב חזר להוביל את העיר ואני משמשת כיו״ר ועדת המשנה דנו בעשרות תוכניות חדשות, כולל של התחדשות עירונית. כדי לסבר את האוזן, במשך השנים ינואר 2019 עד דצמבר 2023 (הקדנציה הקודמת) נדונו כ – 220 תוכניות בכל חמש השנים, מתוכן 9 תוכניות בלבד של התחדשות עירונית. כלומר, 45 תוכניות בממוצע לשנה שלמה, 2-3 תוכניות להתחדשות עירונית בשנה!

לעומת זאת, מאז אפריל 2024 ועד יולי 2025 (שנה וחודשיים) נדונו בוועדה המקומית 120 תוכניות, מתוכן 13 תוכניות להתחדשות עירונית. היקף התוכניות שנדונו מתייחסות ל 11,602 יחידות דיור, 200,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה ועוד 137,000 מ"ר של שטחים ציבוריים.

בנוסף, אנו עדים להקמתה של שכונת נאות נבון במבואות הדרומיים של חיפה. 2500 יחידות דיור נבנות בשלב זה ובתוך מספר חודשים יצטרפו היזמים הנוספים עם עוד 3000 יחידות דיור. במקביל אליהם, אנו מפתחים את התשתיות הצמודות וקידום הבניה הציבורית לשכונה. עד סוף הקדנציה אנחנו צפויים לחגוג את כניסת הדיירים הראשונים לדירותיהם בשכונה החדשה, שמורכבת מדיור "מחיר למשתכן" וזה אומר הרבה משפחות חדשות וצעירות באזור זה".

"מרב תשומת הלב שלנו מוקדשת לתוכניות ההתחדשות העירונית". תוכנית פינוי-בינוי בשכונת קרית אליעזר בחיפה בין הרחובות גדנ"ע, נח"ל וצה"ל. אדריכלות: "שוורץ-בסנוסוף אדריכלים". הדמיות: "קסם הדמיות"

איך מתייחסים לסוגיית ההתחדשות העירונית והפינוי־בינוי? באילו אזורים בעיר יש דגש מיוחד?
"מרב תשומת הלב שלנו מוקדשת לתוכניות ההתחדשות העירונית וסבב הלחימה מול חיזבללה ואיראן גם המחיש לנו את החובה להאיץ התוכניות. אנו מטפלים בעשרות תוכניות ברחבי העיר, משלב ההצעה התכנונית ועד שלב הוצאת ההיתרים.
את הגל הגדול של התחדשות עירונית נראה בקרוב בשכונת קריית אליעזר כאשר מתחם של 760 יחידות דיון כבר נידון להוצאת היתרי בניה ויש עוד 5 תוכניות בשכונת קריית אליעזר שנמצאות בשלב כזה או אחר בוועדות התכנון. תוכניות נוספות יש גם בשפרינצק וכמובן, נווה דוד.
בחודש הבא אנו צפויים לדון בפרויקט ההתחדשות העירונית הראשון של הריסה ובניה בקרית חיים מערבית ואני מקווה שממש בקרוב גם נדון בתוכניות של מתחמים בשדרות דגניה".

"פרויקט חזית הים הוא העתיד של חיפה". תוכנית חזית הים. הדמיה: אמיר מן – עמי שנער אדריכלים ומתכננים בע״מ

מה קורה עם פרויקטים גדולים כמו חזית הים העירונית, נמל חיפה והקשר שלהם שנראה שבינתיים תקוע?
"המועצה הארצית לתכנון ובנייה הורתה על הכנת תוכנית מעודכנת לחזית הים העירונית בחיפה. פרויקט חזית הים הוא העתיד של חיפה. פרויקט חזית הים העירונית בחיפה הוא תוכנית אסטרטגית להפיכת רצועת הנמל המערבי של חיפה לרובע עירוני תוסס, עם דגש על חיבור העיר לים, פיתוח אזורי בילוי, תרבות, תיירות ומגורים.
הפרויקט כולל פינוי שטחים נמליים לשימושים עירוניים, הקמת תשתיות חדשות כמו טיילות, כיכרות ומרחבים ירוקים, ופיתוח טרמינל נוסעים מודרני. מטרות עיקריות, חיבור העיר לים ע״י יצירת גישה ציבורית רציפה לקו החוף והפיכת רציפי הנמל למרחב פתוח ונגיש לציבור הרחב. והתחדשות עירונית וכלכלית יצירת מוקד עירוני ראשי שיכלול משרדים, שטחי תעסוקה, מסחר, בילוי ופנאי. פיתוח תיירותי: הקמת טרמינל נוסעים חדש, שימקם את חיפה כיעד מרכזי לתיירות ימית. ושיפור איכות החיים: על ידי פיתוח שטחים ירוקים, גינות ומרחבי ציבור שישפרו את החוויה העירונית.

בקרוב אחתום על היתר בניה להקמת טרמינל אוניות הנוספים של נמל חיפה, חלק מחזית הים. תוכנית הבינוי הכללית תתאשר ממש בקרוב ובמקביל כבר הוגשו בקשות להיתרים לחלק מהמבנים.
החלטת המועצה הארצית היא להקים ועדת עורכים, לבקשת נמל חיפה, לתגבור זכויות בניה בתוכנית חזית הים במקביל להוצאת היתרי הבניה מכח התוכנית הקיימת. כלומר, הדברים נעשים במקביל ולא בטור ומתקדמים בקצב יפה.
שדה התעופה גם הוא מתקדם בפיתוח, כאשר "אייר חיפה" מגדילים את הפעילות שלהם ואנו מסייעים מול משרד התחבורה במה שצריך. אני מאוד מקווה שנצליח לפתור מול משרד התחבורה החסם הכספי הנוגע למימוש תתל 80א שעניינו הארכת המסלול, מה שיאפשר לאייר חיפה להציע טיסות ארוכות יותר, אפילו לפריז". גם פרוייקט הדרגנועים העירוני מתקדם ובשבוע שעבר אף אישרתי בוועדה את הבקשות להיתרים לדרגנועים הראשונים. אנו מקדמים פרויקטים גדולים נוספים ביחד עם מנכ"ל החברה הכלכלית, חנן מרקוביץ וסמנ"כל הנדל"ן, אריאל וטרמן באזור הצ'ק פוסט מתוך מטרה לייצר כמה שיותר נדל"ן מניב לחיפה".

"אצפה לתוכניות שתואמות את המדיניות העירונית ושל ראש העיר". שרית גולן שטיינברג.צילום: ראובן כהן, דוברות העירייה

מה היית עונה לטענות מצד יזמים שאומרים שהעיר תקועה ?
"אנו בקשר שוטף עם יזמים ונציגי התאחדות הקבלנים. דווקא מהם אני שומעת שבניגוד לעבר, הפקק במנהל הנדסה השתחרר. כמות הבקשות והתוכניות הנדונות מעידות שלא רק שאין תקיעות אלא מתקדמות תוכניות משמעותיות.
יש עדיין דרך ארוכה לעבור שכן מטרתי היא לדון בתוכניות ובקשות להיתרים בזמנים קצרים ביותר ולשם כך אנו זקוקים לכח אדם נוסף והכשרת מקצועית. בשנה וחצי האחרונות עסקנו בבניה מחדש של מנהל הנדסה שהיה ממוטט לחלוטין ובעיקר, דאגנו להכשרה והתמקצעות של העובדים.
יודע כל יזם שבמידה וקיים חסם ניתן לפנות אליי. ומצד שני, אני כן אצפה לתוכניות שתואמות את המדיניות העירונית ושל ראש העיר, ולא נאפשר קידום בקשות שאינן תואמות למדיניות העירונית. מה שכן, תמיד נשאף לייצר וודאות תכנונית כדי למנוע בזבוז כספים לשווא".
האם כיום עובדים על מדיניות בניה לגובה בחיפה? באתר העירייה אין מסמך רשמי, ובקדנציה הקודמת הוכנה טיוטה בלבד. האם בכוונתכם לאמץ את הטיוטה או להכין תכנית חדשה, מי אמון על כך, והאם הציבור ישותף בתהליך?
"קיימנו מספר ישיבות ביחד עם ראש העיר והצוות המקצועי בנושא זה. העיר חיפה עם טופוגרפיה ייחודית וערכי נוף גבוהים. לכן, יהיו אזורים שבהם לא ניתן לחרוג בגובה, אבל בהחלט קיימים אזורים שניתן לבנות לגובה.
בימים אלו עובד צוות מהנדסת העיר על מסמך המדיניות המעודכן בהתאם למדיניות ראש העיר ובהמשך, יפורסם לציבור לקבלת הערותיו וכמובן, למליאת הועדה המקומית".

"בקשות לממ"דים מקבלות עדיפות בטיפול". פגיעה ישירה מירי חיזבאללה בבניין מגורים ברחוב שוהם בחיפה. צילום ארכיון: כבאות והצלה

בעקבות ירי הטילים על חיפה והאזור, כמה בקשות להקמת ממ״דים הוגשו בעיר עד כה וכמה מהן אושרו בפועל?
"בשלוש השנים האחרונות אושרו 1100 היתרים לתוספות בניה. כאמור, לא מדובר בבקשות שיעודן רק ממ"דים. בשנה האחרונה, מאפריל 2024 ועד יולי 2025 ( מאז תחילת כהונתה של הנהלת העיר הנוכחית), נעשתה ספירה ולפיה אושרו בקשות הכוללות 1,000 ממדים ברחבי העיר כולה. יצוין, כי הנ"ל מעבר לבקשות לבנייה חדשה במסגרת תמ"א 38 שגם מייצרת מיגון חדש. נכון לחודש אוגוסט 2025 אושרו במסלול מקוצר של ועדת רישוי 68 בקשות. בשנת 2024 אושרו במסלול מקוצר של ועדת רישוי 120 בקשות. לשם ההשוואה בשנת 2023 אושרו במסלול מקוצר 38 בקשות בלבד. נכון לחודש אוגוסט 2025 אושרו בתהליכים רגילים בוועדת משנה 63 בקשות. בשנת 2024 עד למועד זה אושרו בתהליכים רגילים בוועדת משנה 100 בקשות. בהשוואה לשנת 2023 שבה אושרו בתהליכים רגילים בוועדת משנה 122 בקשות. במערכת קיימות כרגע 487 בקשות בתהליכים להיתר.
חשוב לציין, כי בקשות לממ"דים מקבלות עדיפות בטיפול. החסם העיקרי הרבה פעמים הוא הגשת בקשה שגויה על ידי עורכי בקשה, מה שמעכב את הליך הטיפול. מיד לאחר החגים אנו מתכוונים לבצע הדרכה לעורכי בקשות על מנת שיגישו בקשות תקינות אשר יקלו על מהירות הטיפול בבקשות".
לפי נתוני הלמ״ס, ברבעון מאי–יולי נמכרו בחיפה רק 179 דירות חדשות – ירידה חדה ביחס לערים אחרות שבהן נמכרו מאות דירות. איך את מסבירה את הנתון הזה, ומה נעשה כדי לשנות את המגמה?
"לצערנו, ירידה במספר מכירות הדירות החדשות חלה כמעט בכל הערים בארץ כולל באזורים המבוקשים בתל אביב וגוש דן. שלל סיבות אובייקטיביות משאירות הרבה רוכשים על הגדר, גם בחיפה.
לגבי חיפה, הסיבה העיקרית היא מיעוט התוכניות שאושרו בקדנציה הקודמת שמביאה לכך שההיצע של דירות חדשות ממילא לא גדול כעת. בגלל אישור תוכניות משמעותי בקדנציה הנוכחית, את השינוי נראה בשנתיים הקרובות על בסיס התוכניות שאישרנו בשנה וחצי האחרונות. חשוב לציין, כי לצד זה חיפה ממשיכה להציג ביקוש גבוה לדירות יד שניה. שינוי המגמה בחיפה יגיע עם הגדלת ההיצע בחיפה, מה שאנו עושים כאמור, ביחד עם הגדלת מקורות התעסוקה בתוך העיר על מנת למשוך משפחות מהמרכז לחיפה.
המחירים בחיפה נמוכים יותר מהמרכז, ואין סיבה שלא יבואו לקנות כאן דירה ולהקים משפחה. לשם כך, אנחנו פועלים כדי להגדיל מקומות התעסוקה בעיר, ובמקביל להבטיח שהתוכניות החדשות יבטיחו שהבניה שתבוצע תייצר לא רק דירות חדשות אלא גם קהילות חדשות. אנשים רוצים להיות חלק מקהילה. היכולת לייצר חיים קהילתיים ברמת השכונה והעיר תמשוך לכאן משפחות צעירות".

"רואה את עצמי ממשיכה בדרכי הפוליטית לטובת קידום העיר". שרית גולן שטיינברג. צילום: ראובן כהן, דוברות העירייה

איך לדעתך חיפה תראה בסוף הקדנציה הנוכחית?
"שכונות ותיקות יתחילו להתחדש ונראה פרויקטים של התחדשות עירונית בבניה ואפילו לפני סיום, שכונת נאות נבון תתחיל להתאכלס, ייבנו לפחות שלושה בתי ספר חדשים וחזית הים תיפתח לעיר. אני גם מקווה שתחושת שביעות הרצון של התושבים תשתפר בכל מה שקשור לניקיון והביטחון האישי במרחב הציבורי".
מה התוכניות הפוליטיות שלך לקדנציה הבאה, האם תתמודדי לראשות העיר?
"כרגע אני חושבת על ה"כאן ועכשיו" של הקדנציה הזו ועסוקה בעשייה ובעיקר, תיקון, של מחדלי הקדנציה הקודמת. מוקדם עדיין לדבר על תוכניות לקדנציה הבאה אך אני בהחלט רואה את עצמי ממשיכה בדרכי הפוליטית לטובת קידום העיר".

למייל האדום של ניוז חיפה והקריות לחצו כאן

אנו פועלים רבות על מנת לכבד זכויות יוצרים - לפי ס׳ 27א לחוק זכויות יוצרים - אם זיהיתם יצירה שלכם מוזמנים ליצור קשר למתן קרדיט newshaifa.net1@gmail.com

מיוחד – מחזיקת תיק מינהל הנדסה בעיריית חיפה, שרית גולן שטיינברג: "כל תוכנית בנייה שתאושר ברחבי העיר תהיה בעלת תועלת עירונית משמעותית"

עוד במגזין