כללים מנחים למוכר והרוכש בעסקת יד שנייה למגורים
ידוע שהליך רכישה ומכירה של דירה אינו הליך פשוט, שכן בזכות תמ"אות שונות, והמחסור בדיור, "דירה" הפכה למושג מאד נרחב ומורכב. ולכן חשוב, כבר בשלב הראשון, לערוך סדרת בדיקות מקיפות. החל במצבה התכנוני של הדירה והתאמתה להיתרי הבנייה וכלה בנטילת הלוואות בנקאיות (משכנתא), ולכן יש לשים לב לכל פרט ופרט, כדי להימנע מהפסדים כלכליים וממפח נפש.

רוב הישראלים מעדיפים לרכוש דירה ולא לשכור. הם משלמים מעט יותר בשביל שקט נפשי עבור דירה שתהיה בבעלותם ברנר צילום אקספרט
המוכר בעסקת יד שנייה:
- מימון עסקת הרכישה– הנושא העיקרי והמהותי עבור מוכר דירה יד שנייה הוא בחינת אמצעי מימון העסקה מצד הרוכש. "רוב הרוכשים יבקשו לקחת משכנתא לשם מימון רכישת הדירה ועל כן יש לוודא עוד בשלב "לחיצת היד" כי הרוכש קיבל אישור עקרוני למשכנתא מאחד הבנקים הגדולים בישראל וכי ברשותו לפחות 30% הון עצמי ממחיר הדירה.
2.הסדר תשלומים– הסמכה על הסדר תשלומים אשר יהא מקובל על שני הצדדים גם הוא נושא אשר יש להסכים בעניינו עוד בשלב "לחיצת היד". העניין חשוב במיוחד כאשר המוכר מבצע עסקת רכישה במקביל לעסקת המכירה, אז על המוכר להתאים את הסדר התשלומים עם הרוכש דירתו להסדר התשלומים בעסקת הרכישה שלו עצמו. "כמו כן, מומלץ למוכר לקבוע הסדר תשלומים כך שבמועד חתימת ההסכם יעביר הרוכש למוכר סך של 15% מסך התמורה מהונו העצמי, באשר ליתר התשלומים יש לתת את הדעת למועד מסירת החזקה בדירה, האם מדובר בעסקה ארוכת מועד או שמדובר בעסקה קצרת מועד ובהתאם לקבוע את הסדר התשלומים.[
- משכנתא– כאמור רוב העסקאות ממומנות בין היתר באמצעות משכנתא, כאשר לקבלת משכנתא יידרש מוכר הדירה לחתום על מספר מסמכים מטעם הבנק הממן ובהם כתב התחייבות לטובת הבנק הממן את המשכנתא לרוכש. מומלץ למוכר לקבל לידיו את כתב ההתחייבות האמור מוקדם ככל האפשר, לבחון את ההוראות הקבועות בו ואף להיוועץ בגורם מקצועי- חשוב לדעת, כי למוכר הזכות לבצע שינויים בכתב ההתחייבות, עם זאת עליו לאשר השינויים עם המחלקה המשפטית של הבנק הממן שכן אחרת לא יאושר כתב ההתחייבות.
- היטל השבחה– המוכר נדרש לגשת למחלקת היטל השבחה ברשות המקומית ולבדוק אם חל הנכס היטל השבחה אשר יש לשלמו בעת מכירת הנכס. המוכר נדרש לשים לב למספר גורמים, ראשית, היטל ההשבחה חל המוכר, עם זאת רשאים הצדדים להחליט כי היטל ההשבחה יחולק באופן שווה בין
רכישת דירה הפכה למסלול השקעה ורבים רוכשים דירות שיניבו להם הכנסה קבועה או עתידית.צילום פייסבוק אקספרט נדל"ן
המוכר לרוכש- הסכמות מעין אילו הינן תוצר של אופי היטל השבחה וגובהו. שנית, למוכר מומלץ לקבוע בהסכם המכר כי היטל ההשבחה יחול על המוכר עד למועד חתימת הסכם המכר והחל ממועד זה יחול על הרוכש. כמו כן, מומלץ לציין בהסכם המכר כי הרוכש יידרש לחתום על כל התחייבות שתידרש ע"י הרשות המקומית במסגרת היטל ההשבחה לשם קבלת אישור הרשות המקומית להעברת הזכויות ע"ש הרוכש.
- מיסוי מקרקעין– המוכר נדרש לשלם מס בשח בגין עסקת המכירה, בעניין זה יש לתת תשומת לב לשני נושאים עיקריים, האחד, גובה מס בשבח המוטל על המוכר בגין המכירה- יש לבצע תחשיב מדויק באמצעות גורם מקצועי או באתרי האינטרנט השונים ולדעת מהו סכום מס השבח אותו נדרש המוכר לשלם. השני, המוכר נדרש לבדוק האם הוא זכאי לפטור ממס שבח במסגרת הפטורים השונים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין, גם בעניין זה מומלץ להיעזר בגורם מקצועי לשם תכנון מס נכון וניצול הפטורים באופן הכדאי ביותר למוכר.
הרוכש בעסקת יד שנייה:
- זיכרון דברים– בעסקה של רכישת דירה יד שנייה, בשונה מרכישת דירה יד ראשונה מקבלן, לרוב יידרש הרוכש לחתום על זיכרון דברים לעיתים עוד טרם השלמת שלב המו"מ. "במצב דברים זה, חשוב לדעת, כי כאשר חתמו שני הצדדים על זיכרון דברים העונה לתנאיי קיומו של חוזה בהתאם לחוק החוזים, יחייב זיכרון הדברים את שני הצדדים כחוזה לכל דבר ועניין", מסביר עו"ד כספי. על כן, מומלץ להימנע מלחתום על זיכרון דברים ולנהל משא ומתן נכון אשר יאפשר לבחון את כלל תנאי העסקה הן המשפטיים והן התכנוניים.
- זכרון דברים? לא כדאי לכם לכבול את עצמכם בטרם נעשו הבדיקות הדרושות. סכמו ביניכם את מחיר ומועד המסירה בלבד והעבירו את השרביט לעורכי הדין שלכם. אפילו את לוח התשלומים על חשבון התמורה לא כדאי לסגור כי הוא תלוי בגורמים שונים, כגון: גובה השעבודים הרשומים על הדירה, זמינות מקורות המימון של הרכישה וכו.
עם זאת, היה והרוכש חש כי אי חתימת זיכרון הדברים תגרום להפסד העסקה, מומלץ לנקוט משנה זהירות תוך בחינת סעיפי זיכרון הדברים עד כמה שניתן ואף לשקול הוספת סעיף המאפשר ביטול זיכרון הדברים בהתאם לתנאיה המיוחדים של העסקה ללא תשלום.
- זכויות המוכר בנכס– ראשית על הרוכש לבדוק כי אכן המוכר הוא בעל הזכויות בנכס, לשם כך על הרוכש לבחון האם הזכות המוכר היא "בעלות" שכן אז תהא רשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או שזכות המוכר הינה זכות "חכירה" ואז יכול שתהא רשומה במנהל מקרקעי ישראל או אצל חברה משכנת. בכל אחד מהמקרים על הרוכש לפנות לגוף בו רשומה זכות המוכר ולאמת כי אכן זהותו תואמת את בעל הזכות בנכס.
- זכויות נוספות בנכס– הרוכש נדרש לבדוק את נסח הטאבו או אישור הזכויות בגין הנכס ולבחון האם רשומות זכויות נוספות על הנכס כגון, הערות אזהרה, טובות הנאה, הפקעות, שעבודים, עיקולים, משכנתא או התחייבות לרישום משכנתא וכן רישום משכון אצל רשם המשכונות. מדובר בנושא חשוב מאוד שכן
בעסקה של רכישת דירה יד שנייה, בשונה מרכישת דירה יד ראשונה מקבלן, לרוב יידרש הרוכש לחתום על זיכרון דברים לעיתים עוד טרם השלמת שלב המו"מ צילום :פייסבוק אקספרט נדל"ן
יתכן וישנה זכות קודמת הרשומה על זכות המוכר בנכס והיא תהא קודמת לכל זכות מאוחרת לה. כמו כן, יש לשים לב כי המוכר מוכר זכויות המצויות בבעלותו ולא זכויות אשר הופקעו לטובת הרשומת המקומית או שניתנה בגינן טובת הנאה.
- יפויי כח בלתי חוזרים. חשוב שיחתמו יפויי הכח הבלתי חוזרים על ידי המוכר על מנת להבטיח את העברת הזכויות על שם הקונה. יפויי הכח נותרים בידי בא כח המוכר. בחוזה נקבעים התנאים לשימוש בהם. חשוב – יפויי כח בלתי חוזרים לא ניתנים לביטול, אפילו לא במקרה של מוות, חלילה ומכאן חשיבות קיומם.
- הערת אזהרה לטובת הקונה – חייבת להירשם מיד לאחר חתימת החוזה. מגנה מפני פעולה נוגדת בנכס. יש אפשרות לרשום הערת אזהרה לא רק בטאבו כי אם גם בחברה המשכנת או במינהל, לגבי דירות שאינן רשומות בטאבו.
- רישום משכון ברשם המשכונות – בנוסף להערת האזהרה. חובה כשהדירה לא רשומה בטאבו.
- להבטחת רישום הערת האזהרה – התשלום הראשון עפ"י החוזה יבוצע לידי בא כח המוכר עד לרישום הערת האזהרה והמשכון. כדי להבטיח שבין החתימה על החוזה לבין הרישום לא נרשם שעבוד חדש שעלול לפגוע בזכויות הקונה.
- אם החתימה על החוזה נעשית ע"י מיופה כח מכח יפוי כח כללי, התשלום הראשון יועבר לידי המוכר רק לאחר שהמוכר בעצמו יחתום על יפוי כח בלתי חוזר. לא להסתפק בחתימה של מיופה הכח מכח יפוי הכח הכללי. יפוי הכח הכללי ניתן לביטול והמוכר תמיד יוכל לטעון שעשה כן לפני שמיופה כוחו חתם על יפוי הכח הבלתי חוזר.
- הרשות המקומית– הרוכש נדרש לפנות לרשות המקומית לשם בדיקת מספר נושאים חשובים ועקרוניים: האחד, על הרוכש לגשת למחלקת היטל ההשבחה ולבדוק האם קיימות תוכניות משביחות על הנכס בין אם תוכניות אשר אושרו וטרם שולם עבורן היטל השבחה ובין אם תוכניות אשר טרם קיבלו תוקף שכן אז יבקש המוכר להטיל את תשלום היטל ההשבחה על הרוכש. בכל מקרה, על הרוכש לתת דגש לסעיף העוסק בהיטל ההשבחה ולדרוש כי היטל ההשבחה יחול ע"י המוכר עד למועד מסירת החזקה (לרבות בגין תוכנית מופקדת) ועל הקונה יחול היטל ההשבחה החל ממועד מסירת החזקה. השני, על הרוכש לבדוק באגף התכנון והבינוי כי אין חריגות בנייה בנכס אשר יש להרסן או לשלם בגינן קנס וזאת תוך בחינת תוכנית הנכס המצויה אצל הרשות המקומית. חשוב לדעת, כי לא תמיד המוכר יצהיר בפני הרוכש אודות חריגות בנייה ואף ברשומת המקומית לא תמיד יודעים על חריגות בנייה.
קיומן של חריגות בניה ו/או תוספות בלתי חוקיות חושף את הרוכשים בפני תביעות אזרחיות של הדיירים השכנים בגין פגיעה בזכויותיהם באם אלה נעשו בלא אישורים מתאימים. פגיעה בקניין השכנים וירידת ערך הבניין בשל חריגות הבניה כמו חוסר אחידות בחזית הבניין מהווים חלק נכבד מהתביעות. לא זו ואף זו, רוכש הדירה עתיד להיתבע גם ע"י הרשות המקומית אשר מבקשת לאכוף את החוק ואף לקבל תשלומים בגין הגשת בקשה להיתר בניה.
החוק בישראל מאפשר לתבוע את רוכש הדירה וקיימת אחריות פלילית על מפרי החוק. מצב זה מעמיד את מחזיק הנכס בפני דרישה לתשלום קנסות ונקיטת צעדים מנהליים כגון צווי הריסה, צווי פירוק לרבות עונשי מאסר בפועל.
- משכנתא ע"ש המוכר– רוב הנכסים נרכשים באמצעות משכנתא ועל כן עת מבקש רוכש לרכוש נכס אשר רשומה בגינו משכנתא, יש לשים לב כי כבר בתשלום השני יסלק המוכר את המשכנתא וכן לדרוש מהבנק בעל המשכנתא 'מכתב כוונות' במסגרתו מצהיר הבנק כי באמצעות התשלום השני לתמורה תסולק המשכנתא מן הנכס. יודגש, חוסר תשומת לב בעניין זה עשוי להביא לעיכוב בהעברת הזכויות בהמשך.
- משכנתא ע"ש הרוכש– לרוב יבקש הרוכש לממן את עסקת הרכישה באמצעות כספי משכנתא, יש לוודא כי בהסכם מופיע סעיף המטיל על המוכר חובה לשיתוף פעולה לשם קבלת המשכנתא תוך תקופת זמן אשר תקבע מראש וזאת על מנת למנוע מצב בו אי חתימת המוכר על מסמכי המשכנתא מעקבת את קבלת המשכנתא ובכך מעקבת את מסירת התשלום למוכר.
- מיסוי מקרקעין– רוכש נדרש לשלם מס רכישה בגין עסקת הרכישה בלבד, עם זאת עליו לשים לב כי בחוזה אכן מצוין כי מס השבח חל המוכר וכן על הרוכש להיות מודע למדרגות מס הרכישה החלות עליו. חשוב לדעת, כי חוק מיסוי מקרקעין עבר לאחרונה תיקון משמעותי וכעת על רוכש בעל דירה נוספת, שאינה דירה יחידה, חלות מדרגות מס גבוהות במיוחד, זאת בעוד שרוכש בעל דירה יחידה (כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין) חלות מדרגות מס נמוכות מאילו אשר היו נהוגות עד היום. על כן, על הרוכש להיות ערוך מוכן לגובה מס הרכישה החל עליו והחשיבו כחלק מעלות העסקה כולה.
- בחינה פיזית של הנכס– מומלץ לגשת לנכס מספר פעמים הן בשעות היום והן בשעות הערב לשם בחינת מצבו הפיזי, במידת האפשר אף מומלץ להתלוות באיש מקצוע אשר ידע לבחון פגמים נסתרים אשר יתכן ואף אינם ידועים למוכר או שהיה מבקש להסתירם, כגון רטיבות, חשמל וכו'.
- נושאים נוספים– ישנם נושאים רבים אשר חשוב לתת את הדעת בעניינם, כגון, גובה תשלום ועד הבית, הצמדות הקיימות לדירה- יש לשים לב כי במסגרת מכירת הנכס נמכר הנכס לרבות צמודותיו (חניה, מחסן ועוד) ועוד.
- נכס במסגרת פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי– יש לשים לב האם הבניין בו ממקום הנכס מצוי במסגרת הליך של תמ"א 38 או פינוי בינוי, שכן אז יש לבקש לראות את הסכם תמ"א 38 או פינוי בינוי, לבחון את החובות החלות על הרוכש שבא בנעליי המוכר אשר חתם על ההסכם וכן לרוב ידרש הרוכש בעצמו לחתום על אותו הסכם. חשוב לציין, כי מדובר בעניין עקרוני ומהותי ויש לוודא קיומו עוד בטרם חתימת הסכם המכר שכן לעיתים הוא עשוי לשנות את תנאי העסקה.
הכותב הינו ברק ברנר מנכ"ל קבוצת אקספרט נדל"ן לרשותכם באופן אישי לייעוץ לפני מכירה ולהערכות שווי וסיוע . 0546622202
משאל גולשים ניוז חיפה והקריות
Loading ...
עוד בנדל"ן
-
יו"ר חדש לארגון קבלני מחוז חיפה
עופר שגיב מקריית טבעון מחליף את חיים פייגלין בראשות ארגון קבלני מחוז חיפה. שגיב, הבעלים של חברת מי-טל הנדסה, נבחר פה אחד לתפקיד -
פרויקט הפינוי בינוי "SOHO" של העיר יוקנעם יוצא לדרך (סיקור וידאו)
מאות מבעלי הדירות ותושבי העיר יוקנעם הגיעו לכנס דיירים מרשים ומכובד שנערך בהיכל התרבות של העיר -
הושק פרויקט רמת הטכניון של חברת שרביב בנשר: "כל פרויקט עולם ומלואו" (סיקור וידאו)
"זה חלק מה- DNA שלנו בשרביב, יישוב הארץ, הקמת מתחמי מגורים מורכבים ושכונות": צפו בסיקור השקת פרויקט 'רמת הטכניון' בנשר, של חברת שרביב ורז בר התחדשות עירונית -
פרויקט מצפה אלמוגי בחיפה קיבל היתר בניה
כ-70 מתוך 100 יחידות דיור בפרויקט כבר נמכרו, מרבית רוכשי הדירות הם משפרי דיור בחיפה -
מתחם ״בראשית על הים״ של נקסט אורבן התחדשות עירונית יוצא לדרך (וידאו)
פרויקט ״בראשית של הים״ של חברת הנדל״ן נקסט אורבן התחדשות עירונית יצא לדרך אמש ערב השקה חגיגי. יוסי כהן, מנכ״ל נקסט אורבן סיפר: ״6 וחצי שנים לאחור על ספסל ברחוב הרותם בחיפה נולד החלום״ -
קבוצת כפיר מעדכנת על מצב הפרויקטים
קבוצת כפיר מעדכנת על מצבם של הפרויקטים המובילים בחיפה והקריות -
בניין חדש יוקם ברחוב אלחנן בחיפה (וידאו)
קבוצת שובל וקבוצת מבנים הרסו בשעה טובה את הבניין שברחוב אלחנן 16 המבוקש, הממוקם במרכז הכרמל שבחיפה במסגרת תמ"א 38 -
פרויקט ׳פארק זאבי׳ הושק היום בהשקה חגיגית (סיקור וידאו)
בהשקה חגיגית הושק הבוקר פרויקט ׳פארק זאבי׳ בשכונת יפה נוף בחיפה – ״הגיע הזמן שהעיר חיפה תראה משהו שעוד לא היה״, אמר איש העסקים גד זאבי לניוז חיפה קריות -
יקנעם עולה לגובה – לראשונה יבנו בעיר מגדלים
יקנעם מאופיינת בבניה נמוכה למעט שכונת שער הגיא שבה אישרה העיריה תב"ע לבנייה רוויה. הבניינים הגבוהים היחידים שנבנים בימים אלה הם בני 10 קומות בפרויקט שובלים שבונה קבוצת שובל גם כן בשכונת שער הגיא. -
שרביב ממשיכה לאכלס- עשרות משפחות הצטרפו "לגבעת אלונים"
חברת שרביב קיבלה טופס 4 והחלה באכלוס של עשרות משפחות נוספות נוספות בשכונת גבעת אלונים בקרית אתא. -
לראשונה בישראל - רשת הגנה פיננסית בעולם ההשקעות
מיזם 'מגן השקעות' – מיזם חדשני ומהפכני מסוגו בעולם ההשקעות. המשקיעים החברים בתכנית ערבים זה לזה ומספקים אחד לשני הגנה פיננסית במקרה של הפסד תוך מזעור האפשרות להפסד כספי השקעה -
חדשנות במגזר השלישי, הדור הבא של חדשנות ישראלית
אם נסתכל על המגזר העסקי, על החברות הגדולות, חברה אשר ממוקדת רווחים לא שרדה את המשבר מבחינה שיווקית, כיוון שהצרכן הבין כי החברה אינה ממוקדת בו כלקוח או במקרה יותר ריאלי רואה בו כפרת מזומנים -
העמותה הפיננסית הדיגיטלית הראשונה בישראל
מגיפת הקורונה הוכיחה לאנושות את חשיבות החינוך הפיננסי כבסיס איתן לעמידה בפני משברים וכמובן את חשיבות הנגשת המידע האמין בצורה בלתי תלויה דרך הדיגיטל. -
נותרו דירות אחרונות בפרויקט המצליח URBAN TOWER של חברת "שרביב"
חברת שרביב בונה את פרויקט URBAN TOWER בשכונת משכנות האומנים בקרית מוצקין. לקראת סיום המכירות בפרויקט, בשבוע האחרון מכרה החברה את שתי הדירות לדוגמא. -
איך להשקיע בזהב?
השקעה בזהב: חלק מתיק ההשקעות מוקצה בדרך כלל לאפיקים יציבים ובטוחים יותר לצורך איזון התיק, השקעה בזהב היא אחד מהאפיקים הבטוחים באמצעותם תוכלו לאזן את התיק שלכם. למה זהב? -
כל מה שצריך ללמוד על פיננסים בלחיצת עכבר
עמותת מתייעלים משיקה את מיזם הדגל הייחודי והחדש של העמותה, מיזם "אקדמיית מתייעלים" שבו יונגשו הרצאות שונות מטעם מתנדבי העמותה בנושאים כלכליים. -
התמר 17: חוויית המגורים החדשה של חיפה!
פרויקט המגורים החדש והיוקרתי "תמר 17" של חברת RENEW מבית החברות עמרם אברהם ואלי נידם נמצא בימים אלו בעיצומו של שלב הבנייה -
עמותת מתייעלים מסכמת שנה מוצלחת
בימים טרופים אלו אנחנו צופים בקשיים שעולים וצצים בעיקר בתחום הכלכלי, הדיונים על סגר נוסף, שעלול לפגוע באלפי עסקים ומשפחות, חוסר ההחלטיות של הפוליטיקאים אשר עומדים ללכת למערכת בחירות רביעית בפחות משנתיים, משבר פיננסי כלכלי אשר מאיים לשתק את המשק, וחברות ענק אשר מפטרות את האנשים שלהם על מנת להימנע מסיכונים פיננסיים -
כל מה שרציתם לדעת על מושגי היסוד בנדל"ן בדגש על תקופת הקורונה
שוק הדיור הוא אחד הנושאים החמים ביותר בעולם הפיננסיים ואחד הגורמים המשפיעים בכל הרבדים הכלכליים שלנו בחיים. -
כמעט ואין בנייה של צמודי קרקע באזור הקריות
בשני הרבעונים הראשונים של השנה החלו להיבנות בקריות 13 צמודי קרקע בלבד, בהשוואה ל-44 ב-2019 -
מחזקים את משקיעי הנדל"ן בישראל דרך הקהילה
לראשונה בישראל, העמותה פותחת קורס נדל"ן דיגיטלי אשר נבנה על ידי בכירי שוק הנדל"ן בישראל ומטרתו להנגיש ידע פיננסי, על מנת שכל אדם מהשורה יוכל לדעת כיצד לבחור את ההשקעה שלו בצורה יותר טובה ולהפוך לשחקן משמעותי ועמיד בצורה יותר טובה למשברים -
זינוק של 154% בביקוש לדירות גן בעיר קריית אתא בחודש אוקטובר
אפקט הקורונה – נתוני אתר יד 2 מאשררים את דיווחי הקבלנים וחברות הנדל"ן: קפיצה חדה בחיפושים לדירות גן בכל הארץ -
למרות הקורונה מכירות שיא בפרויקט "SELA B" בקריית ביאליק
חברת "סלע בינוי" רושמת הישג נוסף ומדווחת על מכירה של כ- 80% מהדירות בפרויקט "SELA B" בקריית ביאליק. בחודשים האחרונים, על אף הטלטלה שספג השוק כולו בעקבות התפשטות נגיף הקורונה, אנו עדים לחזרת שוק הנדל"ן לשגרה. ההוכחה לכך היא מספר רב של עסקאות. -
אכלוס מתחם נוסף של צמודי הקרקע בפרוייקט גבעת אלונים בקריית אתא
חברת שרביב קיבלה טופס 4 והחלה לאכלס מתחם נוסף של צמודי קרקע בפרוייקט גבעת אלונים בקריית אתא -
"למרות המצב אנו ממשיכים לשווק ולבנות במלוא המרץ"
צפו: חברת שיכון ובינוי נדל"ן מדווחת על התקדמות בקצב הבניה בפרויקט המדורגים היוקרתי של שכונת גבעת זמר בחיפה -
קבוצת אלמוג יוצקת את היסודות בפרויקט אלמוג כרמל מערב
קבוצת אלמוג יוצקת את היסודות (רפסודה) לפרויקט הדגל של החברה בחיפה – אלמוג כרמל מערב – שיכלול את מגדלי המגורים הגבוהים בעיר, במסגרת התחדשות עירונית -
חברת שרביב מכרה בית צמוד קרקע בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא תמורת 2.3 מיליון שקל
חברת שרביב, הבונה את פרויקט גבעת אלונים בקריית אתא הכולל 622 יח"ד בבניה רוויה וצמודי קרקע, מדווחת על עסקה למכירת בית צמוד קרקע. -
מעוף חיפה סייע בגיוס כספים למען עסקים שנפגעו בקורונה
מעוף חיפה, מערך השטח של הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה והתעשייה סייע לגייס מעל 31 מיליון שקלים באמצעות קרן ההלוואות בערבות המדינה עבור עשרות בעלי עסקים בחיפה והסביבה שנפגעו ממשבר הקורונה -
מיני פנטהאוז תמורת 2.060 מיליון שקל
חברת שרביב מכרה מיני פנטהאוז פרויקט URBAN TOWER בקרית מוצקין תמורת 2.060 מיליון שקל -
תושבי מתחם מנספלד בקריאה למקבלי ההחלטות: עזרו לנו לקדם את ההתחדשות העירונית
יוסי כהן מנכ"ל נקסט אורבן: הרצון של בעלי הדירות להתחדש ושל עיריית חיפה לחדש מבשרים על עתיד השכונה הותיקה שתהפוך לאחת היפות בעיר חיפה. לאחרונה מתחם אחד בשכונה אף קיבלנו רוח גבית מעיריית חיפה ובימים אלה שוקדים "בנקסט אורבן" על הכנת תכניות להגשה ואני מאמין שבקרוב לאחר שתכנית האב תוצג גם שאר המתחמים בשכונה ומתחם מנספלד בתוכו ייקבלו את ברכת הדרך. -
שרביב פותחת בית צמוד קרקע לדוגמא בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא
חברת שרביב פותחת בית צמוד קרקע לדוגמא נוסף בפרויקט גבעת אלונים שהיא בונה בשכונת גבעת אלונים בקריית אתא, הכולל 622 יח"ד בבניה רוויה וצמודי קרקע. -
מבצעים מיוחדים לרגל מכירת הדירות האחרונות בבניינים 3 ו- 4 ב"מנרב על הים" בעכו
מחברת מנרב פרויקטים נמסר כי, לרגל מכירת הדירות האחרונות בבניינים 3 ו- 4 מתקיימים בימים אלה בפרויקט "מנרב על הים" שכונת המגורים החדשה במתחם בתי המלון בעכו מבצעים מיוחדים -
הזדמנות אחרונה לדירות האחרונות
חברת מנרב פרויקטים – הזדמנות אחרונה לדירות האחרונות – חבילת מוצרי פרימיום במנרב בשמורה, סביוני דניה בחיפה -
היקף ההתחדשות העירונית במחוז הצפון – פחות מאחוז מכל הארץ
דוח הרשות להתחדשות עירונית: ב-2019 אושרו ארבעה מתחמי פינוי בינוי בצפון עם 442 דירות • 5 מתחמים עם 672 דירות בלבד הוכרזו בעשורים האחרונים -
חיפה במקום השביעי בישראל בדירות התחדשות עירונית ב-2019
הנתונים עולים מהדוח המסכם לשנת 2019 שפירסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. כל הפרטים -
שרביב פותחת דירה לדוגמא בפרויקט URBAN TOWER בקרית מוצקין
חברת שרביב פותחת דירה לדוגמא בפרויקט URBAN TOWER שהיא בונה בשכונת משכנות האומנים בקרית מוצקין. מדובר בדירת 6 חדרים בקומה ה-20 של המגדל בשטח של 146 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת עם נוף לים. -
חודשה פעילותו של משרד המכירות ב"מנרב על הים" בעכו
מחברת מנרב פרויקטים נמסר כי, ההחלטה על פתיחת משרד המכירות בפרויקט "מנרב על הים" שכונת המגורים החדשה במתחם בתי המלון בעכו, התקבלה "לאור החזרה המדורגת לשגרה והביקוש הגובר של מתעניינים ברכישת דירות בפרויקט במיוחד בשל תחילת אכלוס הבנייה החמישי בפרויקט". -
בשעה טובה החל אכלוס הבניין החמישי ב"מנרב על הים" בעכו
חברת מנרב פרויקטים מדווחת על כך שבימים אלה וכמובן אך ורק עפ"י הנחיות משרד הבריאות ומגבלות משבר הקורונה, החל אכלוס הבניין החמישי בפרויקט "מנרב על הים" שכונת המגורים החדשה במתחם בתי המלון בעכו -
" ALOHA " – עתלית החדשה
לאחר שצמודי הקרקע בפרויקט " GAIA " של חברת "שורשים מיזמי בוטיק" נחטפו ואוכלסו לפני המועד מדווחת החברה, שבפרויקט נוסף שלה "ALOHA" בעתלית החדשה נותרו 5 בתים אחרונים >>> -
" ALOHA " - עתלית החדשה
לאחר שצמודי הקרקע בפרויקט " GAIA " של חברת "שורשים מיזמי בוטיק" נחטפו ואוכלסו לפני המועד, יוצאת החברה בפרויקט נוסף "ALOHA" בעתלית החדשה >>> -
השפעת וירוס הקורונה על עליית מחירי הנדל"ן
כבר היום אנו רואים כיצד משבר הקורונה גורם לפרויקטים של בנייה להתארך וכבר בימים אלו דווח על מחסור במעליות ובחלקי חילוף למעליות שמגיעים מסין. -
חברת שרביב מכרה דירת פנטהאוז בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא תמורת 2.5 מיליון שקל
חברת שרביב, הבונה את פרויקט גבעת אלונים בקריית אתא הכולל 622 יח"ד בבניה רוויה וצמודי קרקע, מדווחת על עסקה למכירת דירת פנטהאוז. -
לאור ההצלחה, מבצע MINRAV FIX בפרויקט "מנרב על הים" בעכו - יימשך!
חברת מנרב פרויקטים מדווחת על כך שהחליטה להמשיך עם מבצע MINRAV FIX – מיקום פיקס + דירה פיקס + מחיר פיקס ללא ריבית והצמדה וללא שכר טרחת עו"ד בפרויקט "מנרב על הים" בשכונת המגורים החדשה במתחם בתי המלון בעכו -
מבצע ONLY PREMIUM 2020 במנרב בשמורה, סביוני דניה בחיפה - יימשך!
חברת מנרב פרויקטים מדווחת על כך שהחליטה להמשיך עם מבצע ONLY PREMIUM 2020 במנרב בשמורה, סביוני דניה בחיפה – חבילת מוצרי פרימיום לבית המושלם שלכם! -
ביטוח לאומי: שלילת קצבאות לבעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית.
בפרויקטים של התחדשות עירונית מקובל לחשוב כי בעל הדירה שזו דירתו היחידה במתחם אינו נושא בכל עלות וכי הוא נהנה מפטור מלא ממס -
קרדן נדל"ן במבצע מכירות מיוחד
קרדן נדל"ן יוצאת במבצע מכירות מיוחד באיזור חיפה והכרמל: תמכור דירות בהנחה של עד 150 אלף שקל בפרויקט בקריית מוצקין ועד 100 אלף שקל הנחה בטירת הכרמל -
קריית מוצקין מובילת העשור בהתחלות בנייה
תנופת הבנייה בישראל בעשור האחרון מקבלת חיזוק כאשר בודקים את הנתונים בשטח. על פי נתוני הלמ"ס עולה כי בעשור האחרון נבנו בישראל כחצי מיליון דירות, 30% יותר ממספר הדירות שנבנו בעשור הקודם -
עד 150,000 שח הנחה בפרוייקט ONE של קרדן נדל"ן
זו ההזדמנות שלכם ליהנות מהנחה של עד 150,000 ₪ בפרויקט ONE של חברת קרדן נדל”ן בשכונת משכנות האומנים המבוקשת בקריית מוצקין -
דירה בקומה 19 ודירה בקומה 7 נמכרו במנרב בשמורה, סביוני דניה בחיפה
חברת מנרב פרויקטים מדווחת על מכירתן של שתי דירות 5 חדרים נוספות במסגרת המבצע המיוחד לתחילת השנה האזרחית החדשה במנרב בשמורה בשכונת סביוני דניה בחיפה -
4 יח"ד נמכרו מתחילת החודש "מנרב על הים" בעכו
חברת מנרב פרויקטים פתחה ברגל ימין את השנה האזרחית החדשה בפרויקט "מנרב על הים" בשכונת המגורים החדשה במתחם בתי המלון בעכו -
חברת שרביב החלה לאכלס את הפרויקט בקרית מוצקין
המשך לקבלת טופס 4 לפרויקט URBAN TOWER שבונה חברת שרביב בשכונת משכנות האומנים בקרית מוצקין, החלה החברה לאכלס את המגדל. -
מנרב בשמורה ONLY PREMIUM 2019/20 לרוכשים עד סוף השנה! חבילת מוצרי פרימיום
חברת מנרב יוצאת במבצע מיוחד לסוף השנה ותחילת השנה האזרחית החדשה במנרב בשמורה בשכונת סביוני דניה בחיפה – חבילת מוצרי פרימיום לבית המושלם שלכם -
מנרב במבצע לסוף שנה
חברת מנרב יוצאת במבצע מיוחד לסוף השנה ותחילת השנה האזרחית החדשה במנרב בשמורה בשכונת סביוני דניה בחיפה -
חברת שרביב קיבלה טופס 4 לפרויקט בקרית מוצקין
חברת שרביב, הבונה את פרויקט URBAN TOWER בשכונת משכנות האומנים בקרית מוצקין, קיבלה טופס 4 ובקרוב תחל לאכלס את המגדל. -
איכלוס מוקדם ב"מנרב על הים" בעכו
מנרב תקדים ב-9 חודשים לינואר הקרוב את אכלוס הבניין החמישי בפרויקט "מנרב על הים" בעכו -
פרויקט חלומות גבעת זמר במחירי השקה
יום שישי הקרוב, 6/12 החל מהשעה 09:00,הזדמנות אחרונה ליהנות ממחירי ההשקה – בפרויקט חלומות גבעת זמר, חיפה. -
MINRAV FIX
"מנרב על הים" בעכו MINRAV FIX – מיקום פיקס + דירה פיקס + מחיר פיקס ללא ריבית והצמדה וללא שכר טרחת עו"ד -
דירות 5 חדרים לאכלוס מיידי במנרב בשמורה, סביוני דניה
נותרו דירות 5 חדרים 143 מ"ר +27 מ"ר מרפסת לאכלוס מיידי במנרב בשמורה, סביוני דניה בחיפה! -
"מנרב על הים" - שכונה פרטית על הים
לצאת מהלובי, לגעת במים. לגור על רצועת החוף מהיפות בישראל ולהרגיש בחופשה כל השנה. הצטרפו עוד היום להצלחה הגדולה ובואו ליהנות מבריזה ומאופק ים אינסופי. -
מגשימים חלומות 'בגבעת זמר'
חלומות גבעת זמר, פרויקט בוטיק בשכונה על רכס הכרמל, נפתח השבוע לשיווק ביריית פתיחה עם מכירת 6 דירות ראשונות באירוע השקת הפרויקט -
מגשימים חלומות 'בגבעת זמר'
לשמוע את הטבע: פרויקט 'חלומות גבעת זמר' של שיכון ובינוי נפתח לשיווק 55 דירות יוקרה בשכונה על רכס הכרמל -
כנס פינוי בינוי בשלומי
השבוע התקיים בעיר שלומי כנס דיירים ראשון מסוגו לפרויקט בינוי פינוי במסגרת התחדשות עירונית, עשרות מתושבי העיר גדשו את אולם האודיטוריום -
הבניה בשכונת גבעת אלונים בקריית אתא נמצאת בעיצומה
חברת שרביב מקימה את פרויקט גבעת אלונים בקריית אתא הכולל 622 יח"ד בבניה רוויה וצמודי קרקע. הבנייה בפרויקט נמצאת בעיצומה ועד כה אוכלסו בפרויקט כ-450 משפחות. -
הגיע הרגע: אכלוס שכונת אפקה יוצא לדרך
100 משפחות ראשונות יקבלו בשבוע הבא מפתחות לבתים החדשים. מה מחכה להם בשכונה? -
עתלית: התנופה נמשכת
היום (ראשון) התקיים טקס הנחת אבן פינה לשכונה נוספת בעתלית, השכונה נמצאת צפונית לנווה ים ועתידים להיבנות בה כ 330 בתים צמודי קרקע. -
מעוף חיפה יפתח את תכנית "יוזמים עסק"
מעוף חיפה יפתח את תכנית "יוזמים עסק עבור בעלי עסקים ויזמים, תושבי הקריות במתחם חוצות המפרץביוזמת משרד הכלכלה והסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים באמצעות 'מעוף' חיפה -
חלומות וסביונים קריית ביאליק- מכל הסיבות הנכונות
פרויקט חלומות וסביונים של שיכון ובינוי נדל"ן ואפריקה ישראל מגורים , הנבנה בימים אלה בסמוך לשמורת עין אפק הקסומה מציע לרוכשים את מפרט ותמהיל הדירות בסטנדרט היוקרתי והגבוה ביותר. -
ONE OF A KIND
חברת קרדן נדל"ן יוצאת ביום מכירות מיוחד בפרויקט "ONE", בשכונת משכנות האמנים בקריית מוצקין. ביום שישי ה-14 ביוני תציע החברה דירות בהנחה של עד 150 אלף שקל וכן תנאי מימון מיוחדים -
ארבע כפול שניים
חברת שרביב קיבלה טופס 4 לשני מגדלים בפרויקט "גבעת אלונים" בקריית אתא -
ארבע כפול שניים
חברת שרביב קיבלה טופס 4 לשני מגדלים בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא -
חוגגים את שבועות במנרב בשמורה
חוגגים את שבועות במנרב בשמורה, סביוני דניה בחיפה. 3 דירות בלבד במבצע מיוחד! -
פרויקט "שתית פירסט"
חברת "שתית" יוצאת במבצע מיוחד בפרויקט "שתית פירסט" בשכונת משכנות אומנים – בקרית מוצקין דירות 5 חד' לכניסה מיידית החל מ- 1,480,000 ₪ -
איכלוס פרויקט ההתחדשות העירונית של "שתית"
חברת "שתית "מדווחת היום כי בקרוב תאכלס את פרויקט ההתחדשות העירונית של החברה, ברח' פלמ"ח 16, והדירות בפרויקט ימסרו לדיירים בתקופה הקרובה. לרגל האכלוס המתקרב מוציאה החברה למכירה את דירת 5 חדרים שנשארה בפרויקט במחיר מיוחד, של 2,380,000 ₪. הדירה בגודל, כ- 131 מ"ר+ מרפסת שמש עם נוף מדהים לים. בימים אלו מסתיימות עבודות […] -
הגיעו לגמר
חברת שרביב, הבונה את פרויקט URBAN TOWER בשכונת משכנות האומנים בקרית מוצקין, מדווחת כי בניית הפרויקט מתקדמת בהתאם ללוחות הזמנים המתוכנן -
אכלוס ב"מנרב על הים"
אוכלסו שני המגדלים הנוספים ב"מנרב על הים" – שכונת המגורים החדשה במתחם בתי המלון בעכו