X
חדשות מקומי ספורט חברה יוצאים קבוע בריאות חינוך עסקים אוכל מגזין צרכנות

בעקבות מאבק התושבים: נדחתה תכנית פינוי-בינוי בשכונת רוממה בחיפה

ועדת משנה לתכנון ובנייה חיפה קיבלה את התנגדות מאות התושבים ודחתה את התוכנית לבניית שני בנייני מגורים הכוללים 136 יח"ד ברחובות הפלמ"ח ומשמר הגבול בשכונת רוממה הישנה בחיפה. בין השאר קבעה הוועדה כי הבינוי המוצע אינו מציע שיפור דיור ביחס לדירות במצב הקיים ומציע ריבוי יחידות דיור חדשות באיכות תכנון נמוכה וצפיפות חריגה לאזור
דורון גולן פורסם ב:  11/07/24 , 7:53 מייל לכתב


ועדת משנה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה קיבלה את ההתנגדות העקרונית שהוגשה על ידי ועד הפעולה של מאות מתושבי שכונת רוממה. ההתנגדות הוגשה באמצעות עורכי דין שחר לוינזון ואלי הירש ממשרד יוסף ישורון ושות' עורכי דין.

ועד פעולה של מאות תושבי שכונת רוממה הגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה התנגדות נגד בקשה להיתר בניה של פרויקט תמ"א 38 של  חברת יוזמה אלונים לבנייה מסיבית ברחובות פלמ"ח ומשמר הגבול, בשכונת רוממה הישנה בחיפה.


ההתנגדות הוגשה באמצעות עורכי דין שחר לוינזון ואלי הירש ממשרד יוסף ישורון ושות המתמחה בתכנון ובנייה. המדובר בתוכנית לבקשה למתן היתר להריסה של שני מבנים קיימים , בני 17 ו-27 יחידות  כל אחד והקמת שני מבנים, הכוללים  136 יחידות דיור, ו-6 קומות חנייה תת קרקעית.




רחוב הפלמ"ח בשכונת רוממה. צילום: טוביה בירן

החלטת הוועדה כאמור לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

הבקשה אינה מתאימה להליך של תמ"א 38 הן מהפן  של בינוי קיים בשכונת רוממה והן מהפן של התכנון בינוי המוצע, המאופיין במספר יחידות חריג הצפוף, לנוכח תמהיל יחידות הדיור המוצע ואופי הבינוי. לדברי הוועדה, היזם הציע  חריגות משמעותיות מוצעות הן ממסמך המדיניות של תמ"א 38 ומהוראות הדין החל בכל הפרמטרים.

הבינוי המוצע אינו מציע שיפור דיור ביחס לדירות במצב הקיים, ומציע ריבוי יחידות דיור חדשות, באיכות תכנון נמוכה וצפיפות חריגה לאזור. על פי התוכנית המוצעות  מדובר ב-132 יחידות דיור, מרביתן בשטח מזערי של 40-45 מ"ר, באופן החורג  ממדיניות הוועדה המקומית בדבר שטח מזערי.

בנוסף, הוועדה בהחלטתה ציינה כי הבקשה להיתר אינה מציגה תכנון הולם וראוי למתחם מגורים. מספר היחידות החריג מהווה מעמסה בלתי סבירה על תשתית הדרך שם עובר הבניין.

מדובר בתכנון מסוג פינוי ובינוי של שלושה מבנים קיימים, פעולה תכנונית שתבחן באופן רחב יותר, לרבות בחינה מקיפה למסלול תכנוני המתאים כאן.

בנוסף, הבקשה חורגת באופן משמעותי  מהוראות הדין לרבות מסמך מדיניות תמ"א 38 – מספר קומות עולה על המותר בשני אגפים של הבניין, גם נמצא שטח מתוכנן חורג  בכ-1,128 מ"ר, ובנוסף היזם ביקש לאשר הקלה כמותית בסך 6% שלא פורסמה.

הוועדה קבעה כי על מחלקת השימור לדאוג לשמור על ערכיו הנופיים של המגרש, לרבות שמירת העצים הבוגרים  בהתאם לסעיפי מסמך המדיניות.

עורכי דין עורכי דין שחר לוינזון, ואלי הירש ממשרד יוסף ושות אמרו כי  הם שבעי רצון מהחלטת  הוועדה מקומית לתכנון ובנייה חיפה, שקיבלה את ההתנגדות העקרונית להמשך בנייה מסיבית וצפופה בכרמל  ובכך נתנה אור ירוק לעצור את תוכנית הבנייה ולשמור על צביון השכונה באזור המוגדר שם בחלקו לשימור

"אזור שכונת רוממה הישנה הוא חלק מהכרמל, עם אזור הרגיש סביבתית ונופית, אזור בעבר שידע גם שריפות בכרמל ולא יעלה על הדעת לשנות באופן קיצוני את מרקם וסביבת השכונה בגלל הרצון לבנות מגדלים מגורים צפופים בלב שכונה קטנה עם חורש טבע של הכרמל בצמוד לבתים הקיימים". אמרו עורכי דין לוינזון והירש מיוסף ישורון ושות'.






אנו פועלים רבות על מנת לכבד זכויות יוצרים - לפי ס׳ 27א לחוק זכויות יוצרים - אם זיהיתם יצירה שלכם מוזמנים ליצור קשר למתן קרדיט newshaifa.net1@gmail.com

עוד בחדשות



<





<
<












<