X
חדשות מקומי ספורט חברה יוצאים קבוע בריאות חינוך עסקים אוכל מגזין צרכנות

עלויות נלוות בעת מכירת נכס

לכל עסקת מקרקעין יש פעולות רבות שיש לבצע מבחינה משפטית ומנהלית ולכן יש להיעזר בעורך דין אשר תחום ההתמחות שלו הוא מקרקעין
מערכת ניוז חיפה קריות פורסם ב:  23/12/21 , 11:07 מייל לכתב


מכירת נכס

מכירת נכס היא סאגה ארוכה שיש בה הרבה מאד רבדים והתהליך כולו אורך חודשים ולעיתים אף מעבר לכך. נדרשות לאורך הדרך הן מהמוכר והן מהקונה הרבה סבלנות והמון אורך רוח. כדי לבצע את העסקה באופן המיטבי, ההמלצה היא להיעזר באנשי מקצוע בשלבים השונים.

לכל עסקת מקרקעין יש פעולות רבות שיש לבצע מבחינה משפטית ומנהלית ולכן יש להיעזר בעורך דין אשר תחום ההתמחות שלו הוא מקרקעין. הוא מכיר היטב את אופן הביצוע של הפעולות השונות במשרדי הממשלה ומול גורמים נוספים ולכן הוא יבצע אותם בדרך כלל באופן מושלם, כדי לקדם את העסקה.




איש מקצוע נוסף שחשוב להיעזר בו הוא שמאי מקרקעין וזאת כדי שהוא יכין דוח מפורט עבור המוכר לגבי השווי של הבית למכירה ובהתאם לכך המוכר יציע את הבית למכירה בסכום זה. אם בעל הנכס ירצה ובהתאם ללקוח הפוטנציאלי, הוא יכול למכור את הבית במחיר מופחת, אך הקביעה של השמאי היא נקודת המוצא. השמאי יכין בנוסף לכך את האומדן של המיסוי שיצטרך המוכר לשלם בגין מכירת הנכס, מס שבח למשרד האוצר וגם היטל השבחה לרשות המקומית. כיוון שעלות המיסוי בשני המקרים היא גבוהה מאד, כל בעל נכס חייב לדעת אותם מראש, כדי להיערך לכך מבחינה פיננסית.

ההתנהלות בעת מכירת נכס

בעל הנכס יכול למכור בעצמו את הנכס על ידי פרסום באתרי אינטרנט כמו יד 2 , הוא יפרט במודעה את מלוא המידע על הנכס, באיזו שכונה הוא ממוקם, קומה, גודל הדירה, כמה חדרים, אם מדובר בדירה משופצת ומעוצבת, מעלית, דוד שמש וכל יתרון נוסף שקיים בדירה. הוא יצרף לכך תמונות של הבית כשהוא נקי ומסודר וברוב המקרים לקוחות פוטנציאלים רבים יתקשרו אליו וגם יגיעו כדי להתרשם מהדירה או מהבית הפרטי.

יש מקרים שבהם הדירה נחטפת ויש מקרים שבהם היא מוצעת למכירה לאורך חודשים רבים ולא מצליחים למכור אותה מסיבות שונות כמו מיקום, מחיר, מצבה של הדירה ועוד.
תיווך נכסים
יש בעלי נכסים שמתחילת הדרך נעזרים במתווך לצורך מכירת נכס ויש אחרים שאינם מצליחים למכור את הנכס ואז פונים למתווך. לאופציה זו יש יתרונות רבים כמו העובדה שלמתווכים יש רשימות של לקוחות פוטנציאליים שמעוניינים לרכוש נכס בשכונה זו או אחרת ולכן כאשר נוצרת הזדמנות הם פונים ללקוחות הללו. אם הנכס תואם את הצורך של הלקוחות, אפשר לסגור במהירות את העסקה.

אם לא, למתווכים יש שיטות שיווק שונות הן בעצמם והן באמצעות מתווכים אחרים ובסופו של דבר הן יובילו למציאת הקונה.
אנשי מקצוע בעסקת המכירה

העלויות הגבוהות של הנכסים השונים והמורכבות של העסקאות מובילות בעלי נכסים רבים למסקנה שהם חייבים גב מקצועי לאורך כל הדרך. לכן הם נעזרים בעורך דין מקרקעין, שמאי מקרקעין, מתווך ולעיתים גם באנשי מקצוע נוספים. אומנם הדבר כרוך בעלויות, אך הן בהחלט כדאיות.






אנו פועלים רבות על מנת לכבד זכויות יוצרים - לפי ס׳ 27א לחוק זכויות יוצרים - אם זיהיתם יצירה שלכם מוזמנים ליצור קשר למתן קרדיט newshaifa.net1@gmail.com

עוד בעסקים